Devriez-vous louer ou acheter?
Posséder une maison demande beaucoup d'argent et peut causer beaucoup de frustration.
La location présente certains avantages par rapport à l'achat, notamment la rapidité d'emménagement, moins d'argent, la flexibilité, les commodités et un style de vie sans entretien.
Jetons un coup d'œil à quelques autres avantages potentiels de la location par rapport à l'achat…
1. Acompte
- Si vous achetez, vous devrez probablement investir beaucoup d'argent à l'avance (généralement environ 20 %).
- Pour une maison de 200,000 40,000 $, cela représente XNUMX XNUMX $ plus les autres frais.
- Les frais de règlement et les frais prépayés peuvent ajouter de 2 à 5 % au prix d'achat de la maison.
- Des exemples de frais de règlement lors de l'achat comprennent les droits de mutation qui peuvent aller de 1 % à 2.05 % du prix de vente, les frais hypothécaires qui peuvent aller de 1 % à 2.5 % (du montant de l'hypothèque), l'assurance titres et les frais d'enregistrement qui peuvent être de ½. % du prix de vente.
- Les exemples de frais prépayés lors de l'achat incluent les frais juridiques, d'inspection et d'association d'origine.
- Les frais de règlement et les frais prépayés peuvent ajouter de 4,000 10,000 $ à 200,000 XNUMX $ au coût de la maison (pour une maison de XNUMX XNUMX $).
- Si vous louez, il n'y a généralement qu'un modeste dépôt de garantie et 1er mois de loyer dû avant d'emménager dans votre nouvelle résidence.
2. Vitesse d'emménagement
- Avec la location, vous pouvez potentiellement trouver, postuler, être approuvé et emménager en un rien de temps. quelques jours à quelques semaines.
- L'achat d'une maison est un processus qui demande beaucoup de temps et d'argent. Il peut facilement prendre plusieurs mois pour terminer le processus d'achat d'une maison.
- Vous devez prévoir un long processus de pré-approbation auprès d'une banque ou d'une autre institution financière (4 à 6 semaines). De plus, vous devez prévoir du temps pour l'inspection, la fermeture et l'éventuelle pré-approbation de l'association des propriétaires ou des copropriétaires.
3. Mobilité quasi instantanée
- Les conditions de bail standard pour une location sont de 12 mois. Avec un préavis approprié à votre propriétaire (généralement 60 à 90 jours), vous pouvez reprendre et déménager à la fin des 12 mois sans pénalité. Pour un loyer un peu plus élevé par mois, vous pouvez généralement obtenir une durée de location plus courte. Si vous achetez et que vous souhaitez déménager, cela peut prendre plusieurs mois (voire plus) pour trouver un acheteur. De plus, vous êtes toujours soumis au risque lors de la vente d'une propriété de récupérer non seulement le prix de vente initial, mais les sommes supplémentaires que vous avez payées au-delà du prix de vente pour les frais de règlement (taxe de transfert, frais hypothécaires, assurance titres, frais d'enregistrement) et pré - frais payés (juridique, inspection, frais d'association d'origine et autres frais).
- De plus, lorsque vous allez vendre la maison, vous devez tenir compte du coût de revente, qui comprend généralement une commission de courtier de 5 à 6 % plus des droits de mutation de 1 % à 2 % (selon la localité).
- Même dans un marché du logement relativement solide, il peut être difficile de récupérer ces dépenses payées d'avance en moins de plusieurs années de propriété.
4. Entretien inclus
- Les choses se cassent et doivent être réparées. Si vous achetez, vous êtes propriétaire et responsable des réparations. Non seulement les réparations de problèmes, même mineurs, peuvent être coûteuses, mais elles prennent souvent beaucoup de temps. En cas de panne, vous devrez trouver, contacter et planifier un ou plusieurs fournisseurs fiables. Bien qu'il soit possible de trouver une entreprise capable de faire beaucoup, vous constaterez que vous avez souvent besoin de spécialistes fiables pour le chauffage/la climatisation, la plomberie, la toiture, la lutte antiparasitaire, etc.
- Dans le cas de la location, le propriétaire et/ou la société de gestion sont généralement responsables de l'entretien et des réparations.
5. Entretien de la pelouse inclus
- Lorsque vous achetez, vous êtes généralement responsable de tous les soins de la pelouse, y compris la coupe de l'herbe, la gestion des mauvaises herbes et tout aménagement paysager. C'est fastidieux et coûteux.
- En hiver, vous devrez probablement dégager les trottoirs et les allées de la neige et de la glace.
- Pour le locataire, le coût de ce service est généralement inclus dans votre loyer.
6. Quartier/Emplacement proche de l'instantané
- Lors de la location, vous avez un voisinage instantané de personnes autour de vous et le potentiel de nombreux nouveaux amis ayant des intérêts similaires.
- Les communautés d'appartements, par nature, favorisent souvent les rassemblements sociaux.
- Les communautés d'appartements sont souvent situées à proximité des voies de transport et des magasins, ce qui facilite les déplacements vers et depuis le travail et rend les divertissements plus pratiques.
7. Commodités incluses
- Lorsque vous louez, vous bénéficiez généralement de nombreux équipements au sein de la communauté d'appartements, notamment une piscine, un club house, des courts de tennis ou une salle d'exercice.
- Lorsque vous possédez une maison, celles-ci ne sont généralement pas incluses et nécessitent souvent des adhésions spéciales à d'autres clubs privés probablement coûteux pour en profiter.
8. Le mythe de l'achat d'une maison comme investissement
- Pendant de nombreuses années, l'achat d'une maison a été considéré comme une opportunité d'investissement. Les maisons "ont seulement augmenté de valeur", ajoutant des dizaines de milliers de dollars de bénéfices.
- Malheureusement, ce mythe a presque détruit les économies d'une famille sur 1 durant la récession de 7 à 2007. Les maisons ont perdu jusqu'à 2010 à 20 % de leur valeur et étaient très difficiles à revendre ou à refinancer.
- L'achat d'une maison peut être le bon choix pour une famille, mais la décision d'acheter doit ne sauraient reposer uniquement sur le fait qu'il est considéré comme une opportunité d'investissement.
Il existe de nombreuses autres raisons de louer plutôt que d’acheter, mais c’est bien sûr une décision personnelle et que vous seul pouvez prendre. Aujourd’hui, de plus en plus de locataires optent pour le choix en raison des nombreux avantages, notamment l’absence d’acomptes importants, une flexibilité et une mobilité quasi instantanées, un mode de vie sans entretien, l’entretien de la pelouse inclus, et bien plus encore.
Vous louez peut-être jusqu'à ce que vous soyez prêt à acheter, ou vous louez à vie. Il existe une variété d'opinions sur ce qui est le mieux, et la seule bonne réponse est ce qui est le mieux pour vous.
Nous vous souhaitons bonne chance dans votre voyage!
