¿Listo para alquilar un apartamento? Antes de hacerlo, deberías leer este artículo. No es necesariamente una publicación de lectura rápida, pero tiene muchos consejos valiosos y consideraciones que debe tener en cuenta antes de alquilar su primer apartamento.
1. Presupuestar
Antes de comenzar su búsqueda de apartamento, debe comprender cuánto dinero puede permitirse gastar en alquiler. En otras palabras, necesita desarrollar un presupuesto.
Los expertos sugieren gastar no más del 30% de sus ingresos anuales en costos de vivienda. Esta es solo una guía general. (1)
2. Tarifas y costos
El coste del alquiler de un apartamento casi siempre implicará otros gastos. Estos incluyen tarifas de solicitud, depósito de seguridad, depósitos para mascotas y depósitos para servicios públicos si no ha tenido electricidad o gas a su nombre dentro de la región geográfica (área de cobertura) del servicio público.
El depósito de seguridad suele ser el alquiler de un mes y, por lo general, es reembolsable al final de su contrato de arrendamiento, siempre que deje el apartamento en las mismas condiciones que cuando se mudó por primera vez. $15.00 por aplicación. Es esencial comprender todas las tarifas que deberá pagar antes de realizar su depósito.
3. Características y comodidades
Antes de comenzar su búsqueda de apartamentos, es importante determinar cuáles son sus necesidades frente a sus deseos. En otras palabras, ¿cuáles son los Características y comodidades que te gustaría en tu nuevo apartamento?
Uno debe considerar la ubicación antes de buscar servicios específicos y características del apartamento.
- ¿El apartamento está cerca del trabajo?
- ¿Cuánto tardará en llegar al trabajo?
- ¿Hay transporte público disponible?
- ¿El apartamento está ubicado cerca de tiendas, escuelas y lugares de culto?
Una vez que haya reducido sus opciones a una ubicación, área, vecindario o código postal, debe considerar las características y las comodidades del edificio. Asegúrese de tener en cuenta si necesita un apartamento de dos habitaciones, de una habitación o tipo estudio.
Si necesita dos dormitorios, ¿necesita dos baños? Muchos edificios son peatonales y, por lo tanto, debe determinar la importancia de la ubicación del piso para su familia. Debe considerar la importancia de tener una cocina moderna, balcón, lavadora y secadora en su apartamento, el tipo de construcción y la seguridad del edificio, entre otras características. Debe considerar la importancia de las comodidades, como una casa club y una piscina, para su familia.
Al determinar de antemano la importancia de las muchas características disponibles para su familia, puede ser más productivo en su búsqueda y, en última instancia, qué tan satisfecho estará con su nuevo hogar después de mudarse.
4. Ver el alquiler asignado
Siempre que sea posible, pida ver el apartamento real que está considerando alquilar. Incluso si es exactamente igual al modelo, puede estar en un lugar que no le parezca deseable.
Ver el apartamento real que está considerando alquilar también le dará la oportunidad de ver la condición de la unidad en sí, los pasillos comunes y los terrenos. Un pasillo sucio con basura por todas partes es una señal de las prioridades de la empresa administradora, así como de los inquilinos, sus futuros vecinos. También le brinda la oportunidad de ver la iluminación exterior y la iluminación del pasillo, las cuales son importantes desde un punto de vista perspectiva de seguridad.
Mirar el apartamento que vas a alquilar te quitará la mayoría de las sorpresas, si no todas.
5. El contrato de arrendamiento
Asegúrese de tomarse el tiempo para revisar su contrato de arrendamiento.
La mayoría de los contratos de arrendamiento son estándar, pero cada propietario tiene reglas y regulaciones específicas con respecto a cuándo puede mudarse, usar la lavandería y otros permisos como parrillas, barbacoas, multas por pago atrasado y camas de agua. (Las camas de agua a menudo están prohibidas en los apartamentos). Debe confirmar todas las tarifas y costos que se le proporcionaron verbalmente. Confirme el plazo del contrato de arrendamiento y los requisitos de las disposiciones de notificación. Las disposiciones de notificación contendrán lenguaje sobre cuántos días antes del final del plazo debe proporcionar una notificación para rescindir ya quién y cómo debe enviarse esa notificación.
Un arrendamiento es un contrato y obliga al Inquilino a sus disposiciones. Por lo tanto, debe comprender y revisar todas las disposiciones del contrato de arrendamiento. En términos generales, las firmas de un contrato de arrendamiento son solidariamente responsables de las obligaciones del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, si se muda con un amigo y se van, usted sigue siendo responsable de todas las obligaciones del Arrendamiento.
6. Seguro para inquilinos
Seguro de alquiler es algo que también debes considerar.
La mayoría de los propietarios exigen un seguro para inquilinos. El seguro para inquilinos cuesta entre $10 y $30 al mes, según la cobertura deseada. La mayoría de los propietarios requieren un seguro a terceros para cubrir las pérdidas que usted pueda causar debido a negligencia o accidente por inundaciones, quemaduras u otras lesiones. Generalmente, el seguro de bienes de contenido personal es voluntario, pero todos deberían obtener esta forma de cobertura de seguro. El arrendador no es responsable de sus pertenencias personales en caso de pérdida, y querrá estar cubierto en el desafortunado caso de robo.
El seguro para inquilinos es tan importante para un inquilino como lo es el seguro para propietarios de viviendas para un propietario. El costo del seguro es relativamente bajo para $20,000 de cobertura de propiedad personal.
Es una buena idea tomar fotografías de todos sus objetos de valor y muebles. Esto acelerará el procesamiento y el pago de una reclamación en caso de pérdida. Para obtener más información, es posible que desee leer MSN Conceptos básicos del seguro para inquilinos.
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(1) Sumar el total de sus gastos mensuales para determinar cuánto tiene disponible para gastar en vivienda debe ser su primer paso en la elaboración de su presupuesto. The Kiplinger Company proporciona una práctica calculadora llamada Hoja de trabajo de presupuesto familiar para este propósito específico Complete las líneas para las que tiene gastos conocidos, calcule sus gastos desconocidos. Si deja en blanco la línea de alquiler pagado, la diferencia entre gastos e ingresos será el alquiler máximo que puede pagar. La calculadora proporciona una forma estructurada para determinar sus gastos mensuales totales e incluye partidas para servicios públicos. En este sentido, es posible que pueda obtener alguna orientación de su compañía de servicios públicos en cuanto a los costos promedio dentro de cualquier propiedad propuesta para electricidad y gas. Sin embargo, tenga en cuenta que el costo de los servicios públicos variará en función de las preferencias de los hogares con respecto a la configuración de temperatura cómoda y la cantidad de energía que le gustaría usar o no usar. Asegúrese de comprender qué está y qué no está incluido con el alquiler que paga. Muchos edificios cobran por la eliminación de basura y agua / alcantarillado.
Como en cualquier presupuesto, algunos gastos serán fijos, en los que no podrá reducir los costos. Por ejemplo, dichos gastos fijos incluyen pagos recurrentes que absolutamente deben pagarse, y casi siempre son independientes de la propiedad o ubicación específica. Estos gastos incluyen préstamos para automóviles y estudiantes, seguros de automóviles, alimentos y atención médica. Algunos gastos se clasifican como ingresos discrecionales, como entretenimiento y vacaciones. Estos son gastos en los que la familia tiene discreción sobre el dinero que gastan en la compra específica. Al determinar su presupuesto, deberá sopesar o priorizar estos gastos. Esto afectará directamente el dinero que tiene disponible para el alquiler mensual.
