Los edificios de apartamentos de dos y tres pisos generalmente se denominan edificios de apartamentos con jardín. Los apartamentos con jardín comprenden una parte abrumadora del mercado.
Aunque estos edificios tienen muchas formas y configuraciones, el formato más común son los pasillos comunes con apartamentos a ambos lados, o entradas separadas limitadas a 4, 6, 8 o quizás 12 residencias. Menos típicas dentro del género de los apartamentos con jardín son las entradas privadas, aunque existen. Apartamentos con entrada privada Brindar a los residentes privacidad similar a la asociada con una vivienda unifamiliar.
Consideraciones de privacidad
Como se sugirió, existe una amplia gama de configuraciones de edificios que ofrecen a los residentes una variedad de entornos de vida desde una residencia privada o casi privada hasta vivir cerca de unos pocos o muchos vecinos. Como ocurre con la mayoría de las funciones, elegir una configuración es una cuestión de preferencia individual y no hay una respuesta correcta o incorrecta. La mayoría de los edificios de apartamentos con jardín no tienen ascensores, pero si caminar escalones es un problema, debe centrar su atención en una unidad del primer piso o en un edificio con ascensor.
Existe una distinción importante entre los apartamentos a nivel del suelo y los verdaderos apartamentos del primer piso. En realidad, los apartamentos a nivel del suelo pueden construirse parcialmente bajo tierra. El control de la humedad y la luz limitada son características inherentemente negativas de dichos apartamentos. Normalmente, estos apartamentos se encuentran en edificios antiguos.
Un verdadero apartamento en el primer piso está completamente por encima del suelo, casi o completamente sin barreras (pocos o ningún escalón), y el agua está separada de todas las áreas habitables. Los apartamentos del primer piso son bastante deseables. Sin embargo, la terminología puede variar. En caso de duda, pida aclaraciones al agente de alquiler.
Construcción: calidad y diseño
La calidad y el diseño de la construcción de apartamentos son de suma importancia para la mayoría de los inquilinos. Si alguna vez vivió en un apartamento, sin duda comprende la importancia del control del sonido y del fuego. Control de sonido es quizás el componente más importante que afecta la calidad de vida de un residente.
Seguridad contra incendios
La seguridad contra incendios debe ser la característica más importante al elegir un lugar para vivir y es posiblemente una de las características que más se pasan por alto en los compradores de apartamentos.
Los materiales y sistemas de construcción proporcionan seguridad contra incendios. Los edificios construidos con sistemas de rociadores contra incendios y cortafuegos y pisos de concreto clasificados son muy superiores a la construcción con marcos de madera con rociadores y paredes y pisos clasificados. Entre los mejores materiales para dicha protección contra incendios se encuentran las paredes de ladrillo y / o hormigón, así como los suelos de hormigón.
La alerta temprana es clave para un buen sistema contra incendios, y un sistema construido con detectores de humo y dispositivos de sondeo conectados es esencial. Los edificios que cuentan con sistemas con seguridad contra incendios superior a menudo también proporcionan un control de sonido superior. Este es el caso de las paredes y suelos de hormigón. Generalmente, los pisos de concreto controlan el ruido a niveles muchas veces mayores que los que puede proporcionar cualquier piso de madera de ingeniería. El control de sonido no es simplemente un problema entre apartamentos. Control de sonido también debe tenerse en cuenta con respecto a los ruidos que se originan en el exterior de su hogar. Los materiales como el ladrillo reducirán dicha transmisión de "ruido". Es un error que un posible inquilino no pregunte sobre el sonido y el control de incendios de un edificio.
Calefacción y Aire Acondicionado.
Otros temas que afectan la calidad de vida son la calefacción y el aire acondicionado, las medidas de conservación de energía, la seguridad y el manejo de la basura.
Se han construido muchos edificios nuevos con calefacción central y aire acondicionado. Este no es el caso de los edificios más antiguos. En muchos edificios antiguos, el residente no tiene control sobre cuándo se proporciona calefacción o aire acondicionado (la ley establece que la calefacción estará disponible entre el 1 de octubre y el 15 de abril). La madre naturaleza no siempre sigue un horario, y nada es más frustrante que que te digan que no puedes tener calefacción hasta el 1 de octubre o después del 15 de abril cuando hace frío afuera. La desventaja añadida de tal sistema es que muchas veces el sistema de aire acondicionado se basa en unidades con manguitos de ventana / pared que proporcionan una refrigeración inadecuada y desigual. Un diseño adecuado controlado individualmente Calefacción central y aire acondicionado El sistema es superior en su suministro de calor y aire acondicionado. Proporciona un control total sobre el tiempo y la temperatura y ayuda a los residentes conscientes de la energía al permitir la facturación basada en el uso real.
El consumo de energía está constantemente en las noticias porque afecta nuestro clima, nuestra independencia como país y, en un nivel más personal, los ingresos disponibles de una familia. Los edificios construidos después de 1985 fueron construidos sujetos a requisitos federales y estatales de conservación de energía. Antes de 1985, las características de conservación de energía de un edificio estaban sujetas al capricho del constructor. Muchos propietarios de edificios han sido agresivos al realizar mejoras en sus apartamentos de todas las edades en un esfuerzo por reducir el costo mensual de energía tanto para los residentes como para ellos mismos. La diferencia en los costos de energía para un residente que vive en un edificio con y sin características de conservación de energía podría ser de cientos de dólares al año.
Entonces, ¿qué debe hacer un comprador de apartamento? Verifique si el aire acondicionado central es una opción, si las ventanas están aisladas, si las bombillas son energéticamente eficientes, si los accesorios de agua tienen características de ahorro de agua y pregunte sobre la eficiencia energética o el factor R (medida de la resistencia a la pérdida de calor y enfriamiento ) de las paredes y techos.
Seguridad
La apariencia puede ser engañosa y es prudente verificar qué características de seguridad están presentes en un apartamento que está considerando alquilar. Revisar estadísticas locales de delincuencia. Pregunte si la cerradura de la puerta de su apartamento se cambia entre inquilinos. Fíjese si las puertas comunes tienen cierres de puerta automáticos, si están abiertas y si los pasillos interiores del edificio y los estacionamientos exteriores tienen buena iluminación.
Ninguna propiedad puede garantizar que un residente no sea víctima de un delito, pero las buenas precauciones pueden ser un impedimento muy importante.
Basura y Reciclaje
La comodidad en el manejo de basura es otro elemento que se pasa por alto en la vida en un apartamento, tanto desde el punto de vista práctico como estético. Si bien algunos edificios con jardín cuentan con manejo de basura dentro del edificio, la gran mayoría maneja la basura con contenedores ubicados a lo largo de las áreas de estacionamiento. Nada dice más sobre la administración de un edificio que un contenedor de basura desbordado. Los residentes deben asegurarse de que los contenedores de basura estén convenientemente ubicados. Un complejo de apartamentos atractivo y responsable tiene contenedores de basura cerrados y contenedores de reciclaje de fácil acceso.
Las comodidades del edificio de apartamentos no son una necesidad, pero agregan valor a los residentes. Una piscina y una casa club pueden ofrecer al residente un lugar para hacer ejercicio, relajarse y socializar. Para aquellos residentes en sus años de jubilación, un club social con actividades organizadas agrega un valor adicional. Muchos edificios no ofrecen comodidades adicionales. Existe una tendencia creciente en los nuevos edificios para crear un paquete de estilo de vida que incluye salas de fitness, salas de juegos y salas de medios. Las comodidades del edificio son muy atractivas, pero una vez más, esta es una preferencia individual y no hay respuestas correctas o incorrectas en cuanto a si deberían estar en su lista de prioridades.
