Κάθε πόλη έχει τις αποχρώσεις της όταν ψάχνεις για διαμέρισμα. Για παράδειγμα, στη Νέα Υόρκη, το StreetEasy.com είναι μια σημαντική πλατφόρμα καταχώρισης αλλά δεν στη Φιλαδέλφεια. Στην πόλη της Νέας Υόρκης, οι συνεταιρισμοί είναι συνηθισμένοι προς ενοικίαση, αλλά δεν στη Φιλαδέλφεια.
Αν ψάχνετε για διαμέρισμα στη Φιλαδέλφεια, πρέπει να κατανοήσετε την τοπική αγορά. Μεταξύ των πιο σημαντικών συμβουλών περιλαμβάνονται η κατανόηση του προγράμματος αδειών στάθμευσης κατοικιών στη Φιλαδέλφεια, το κόστος ζωής και στάθμευσης σε διάφορες γειτονιές, όπου βρίσκονται τα τρία μεγαλύτερα πάρκα στην περιοχή της πόλης, και οι καλύτεροι ιστότοποι αναζήτησης διαμερισμάτων στη Φιλαδέλφεια.
Εδώ είναι οι καλύτερες 7 συμβουλές μας για κυνήγι διαμερισμάτων στη Φιλαδέλφεια.
1. Κατανοήστε τις γειτονιές
Υπάρχουν περίπου 7 γενικές ευρείες περιοχές στη Φιλαδέλφεια, συμπεριλαμβανομένων των Centre City, Northeast Philadelphia, Northwest Philadelphia, North Philadelphia, South Philadelphia και West Philadelphia. Σε καθεμία από αυτές τις περιοχές, υπάρχουν δεκάδες γειτονιές που καλύπτουν διαφορετικές ανάγκες του τρόπου ζωής. Για παράδειγμα:
- Το Centre City μπορεί να είναι μια καλή επιλογή για επαγγελματίες που εργάζονται εκεί, επειδή μειώνει τις μετακινήσεις τους προς τη δουλειά και προσφέρει μια ευκαιρία εκλεκτικού τρόπου ζωής.
- Το Northwest Philly και το Northeast Philly είναι οι πιο πράσινοι χώροι με πολλούς εξωτερικούς χώρους και προσιτές τιμές.
Δείτε την περιεκτική μας Οδηγός γειτονιάς της Φιλαδέλφειας για να καθοριστεί σε ποια γειτονιά της Φιλαδέλφειας θα κατοικήσετε.
2. Εργαστείτε με τον προϋπολογισμό σας
Ενώ κάθε γειτονιά έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της, έχουν επίσης διαφορές κόστους. Σε γενικές γραμμές, οι πιο ακριβές γειτονιές της Φιλαδέλφειας περιλαμβάνουν την πλατεία Rittenhouse, την Washington Square West και το Society Hill για να αναφέρουμε μερικές.
Σε γενικές γραμμές, μερικές από τις πιο προσιτές γειτονιές της Φιλαδέλφειας περιλαμβάνουν το Mt. Airy, το Bustleton, το Somerton και το Roxborough. Μπορείς συγκρίνετε το κόστος των γειτονιών της Φιλαδέλφειας με το γράφημα που εμφανίζεται στον οδηγό μας.
3. Κατανοήστε τα Traffic Patterns και SEPTA
Η Φιλαδέλφεια είναι α πόλη φιλική προς τη συγκοινωνία. Εάν πρέπει να μετακινηθείτε στη δουλειά σας με τα μέσα μαζικής μεταφοράς ή το αυτοκίνητο, πιθανότατα θα χρειαστεί να βρίσκεστε κοντά σε σταθμό SEPTA ή σε μεγάλο αυτοκινητόδρομο. Ρίξτε μια ματιά στο γενικός χάρτης για SEPTA και μάθετε τι έχει νόημα είτε να περπατήσετε σε έναν σταθμό, είτε να οδηγήσετε το αυτοκίνητό σας είτε να κάνετε άλλες ρυθμίσεις για να φτάσετε στη δουλειά ή στο σχολείο. Το SEPTA μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μετακινηθείτε, ώστε να εξοικειωθείτε με τον χάρτη. Υπάρχουν περιφερειακές σιδηροδρομικές γραμμές (σκεφτείτε τρένα), λεωφορεία, σύστημα μετρό (κυρίως στο κέντρο της πόλης) και τρόλεϊ (κυρίως στη Δυτική Φιλαδέλφεια και στο Πανεπιστήμιο της πόλης).
4. Κατανοήστε την κατάσταση στάθμευσης στο Philly
Μόνο το 20% περίπου των διαμερισμάτων στο Philly διαθέτουν χώρο στάθμευσης στις εγκαταστάσεις, ενώ εκείνα που διαθέτουν, φυσικά, έχουν μια τιμή. Το κόστος στάθμευσης ενός αυτοκινήτου στη Φιλαδέλφεια ποικίλλει δραματικά από γειτονιά σε γειτονιά.
Οι γειτονιές στο κέντρο της πόλης, όπως το Society Hill, η Washington Square West και το Rittenhouse τείνουν να είναι τα πιο ακριβά μέρη για να παρκάρετε ένα αυτοκίνητο (περίπου 300 $+ το μήνα), ενώ γειτονιές όπως το Fairmount, το Brewerytown, το Fishtown, το Northern Liberties, τείνουν να είναι στο μέσο τιμή εύρους (σκεφτείτε περισσότερο από $100 έως $250 το μήνα), με το πιο προσιτό πάρκινγκ να είναι σε γειτονιές όπως το Bustleton, το Somerton, το Fox Chase, το Roxborough, το Mount Airy (γενικά δωρεάν ή 25 $ το μήνα).
**Επαγγελματική συμβουλή: Η Philadelphia έχει ένα ειδικό πρόγραμμα που ονομάζεται Residential Parking Permits όπου ως κάτοικος σε επιλέξιμη περιοχή, μπορείτε να σταθμεύσετε με περίπου 35 $ για ολόκληρο το έτος για το 1ο σας όχημα. Λάβετε υπόψη ότι αυτό δεν είναι διαθέσιμο σε όλες τις γειτονιές και υπάρχουν άλλες απαιτήσεις, για τις οποίες μπορείτε να μάθετε περισσότερα Αδεια στάθμευσης παραμονής εδώ.
5. Μάθετε για τα τοπικά πάρκα
Η Philly κατατάσσεται στις 10 πρώτες θέσεις στον κόσμο για αυτό σύστημα πάρκου, γι 'αυτό μπορεί να θέλετε να ζήσετε κοντά σε μερικά από αυτά. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν το να βρίσκεστε έξω και να απολαμβάνετε τη φύση είναι βασικό μέρος της ζωής σας. Σε αυτή την περίπτωση, ίσως αξίζει να βρίσκεστε κοντά στα τρία μεγαλύτερα πάρκα του Philly, συμπεριλαμβανομένων Pennypack Park, Fairmount Park ή Wissahickon Valley Park. Το Pennypack βρίσκεται στη βορειοανατολική Φιλαδέλφεια και το Fairmount και το Wissahickon βρίσκονται κοντά στη βορειοδυτική Φιλαδέλφεια. Υπάρχουν φυσικά πολλά άλλα μικρότερα πάρκα σε όλη την πόλη.
6. Προσδιορίστε τον τύπο ενοικίασης για εσάς
Ένα από τα καλύτερα πράγματα για τη Φιλαδέλφεια είναι ότι έχετε μια ποικιλία επιλογών στέγασης για να διαλέξετε. Ακόμη και στο κέντρο της πόλης, υπάρχουν μονοκατοικίες για ενοικίαση ή ίσως προτιμάτε μια πολυκατοικία (μεσαία ή ψηλή). Αν πάτε λίγο πιο έξω προς τα βορειοανατολικά ή τα βορειοδυτικά Philly, μπορείτε ακόμη και να βρείτε διαμερίσματα σε στιλ κήπου. Επομένως, προσπαθήστε να προσδιορίσετε τι λειτουργεί καλύτερα για τον τρόπο ζωής σας και προχωρήστε από εκεί.
7. Γνωρίστε τους ιστότοπους στους οποίους θέλετε να κάνετε αναζήτηση
Στο Philly, οι καλύτεροι ιστότοποι αναζήτησης διαμερισμάτων (aggregators) αυτή τη στιγμή είναι οι Apartments.com και ApartmentGuide.com. Επίσης Zillow.com/Trulia για μικρότερες καταχωρήσεις πολυκατοικιών και ορισμένες μεμονωμένες ενοικιάσεις. Αν κοιτάξετε σε αυτούς τους ιστότοπους, θα μπορείτε να βρείτε το μεγαλύτερο μέρος του αποθέματος διαμερισμάτων που είναι διαθέσιμο προς ενοικίαση στο Philly ή σε συγκεκριμένες γειτονιές. Συμπληρώστε το με τη δική σας αναζήτηση στο διαδίκτυο με τον όρο αναζήτησης "γειτονιά + διαμερίσματα" (π.χ. διαμερίσματα στο Rittenhouse Square ή διαμερίσματα στο Chestnut Hill) και θα πρέπει να αρχίσετε να βρίσκετε αυτό που χρειάζεστε. Με τη δική σας αναζήτηση, μπορείτε να ανακαλύψετε απευθείας μικρότερες μάρκες και ιστότοπους διαμερισμάτων που μπορούν να προσφέρουν πρόσθετες πληροφορίες και περιστασιακά ειδικές προσφορές.
Χρησιμοποιήστε αυτές τις συμβουλές για να επιταχύνετε την αναζήτησή σας για διαμέρισμα στη Φιλαδέλφεια. Μόλις είστε έτοιμοι, πάρτε το κορυφαίοι πόροι για ενοικιαστές που μετακομίζουν στη Φιλαδέλφεια.
