Μερικές πεποιθήσεις είναι τόσο καλά εδραιωμένες στην κοινωνία που λίγοι από εμάς τις αμφισβητούν. Ένα καλό παράδειγμα είναι η πεποίθηση ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι πάντα μια μεγάλη επένδυση που θα εκτιμηθεί σε αξία.
Ωστόσο, αν κοιτάξετε τι συνέβη στην οικονομική κρίση του 2008, αυτή η πεποίθηση είναι αμφισβητήσιμη. Ενώ η ιδιοκτησία σπιτιού έχει τα πλεονεκτήματά της και μπορεί να είναι κατάλληλη για εσάς, η ενοικίαση μπορεί να έχει πολλά πλεονεκτήματα έναντι της αγοράς, όπως:
1. Δέστε λιγότερα χρήματα
Όταν αγοράζετε ακίνητο, οργώνετε πολλά χρήματα σε αυτό. Υπάρχει η προκαταβολή, συνήθως περίπου το 20% του κόστους του σπιτιού, συν τα τέλη διακανονισμού (τελή εκτίμησης, έξοδα χρηματοδότησης, ασφάλιση τίτλων, φόρος μεταβίβασης, μεσεγγύηση) που συχνά κυμαίνονται από περίπου 2 έως 6% της τιμής αγοράς. Έτσι, αν αγοράζετε ένα σπίτι 200,000 δολαρίων, θα μπορούσατε να δεσμεύσετε πάνω από 50,000 δολάρια σε μετρητά.
Εάν επιπλέετε σε μια θάλασσα μετρητών, το να βρείτε ένα μέρος για να επενδύσετε θα μπορούσε να είναι το σωστό. Αλλά αν τα χρήματα είναι λίγο σφιχτά, ίσως να θέλετε να το σκεφτείτε δύο φορές. Σε τελική ανάλυση, έχει αξία να έχετε μετρητά στο χέρι για οικονομικές καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, έξοδα και φυσικά το κόστος ευκαιρίας άλλων επενδυτικών ευκαιριών που μπορεί να αποφέρουν υψηλότερη απόδοση.
2. Καλύτερη ταμειακή ροή
Δεν είναι μόνο το αρχικό κόστος που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά ενός σπιτιού. είναι επίσης οι συνεχιζόμενες, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών στεγαστικών δανείων, των φόρων ακίνητης περιουσίας, της ασφάλισης των ιδιοκτητών σπιτιού (συνήθως περισσότερο από την ασφάλιση του ενοικιαστή), της συντήρησης του σπιτιού και του εξωραϊσμού. Δεν είναι επίσης ασυνήθιστο οι μεγάλες ανάγκες σε μετρητά να συμβαίνουν χωρίς προειδοποίηση. Μπορεί να μετακομίσετε στο σπίτι σας και να βρεθείτε να επενδύετε σε μια νέα στέγη, θερμοσίφωνα ή άλλο φυσικό ή μηχανικό σύστημα όπως το κλιματιστικό. Αυτό θα μπορούσε να σας κάνει πίσω εκατοντάδες ή πολλές χιλιάδες δολάρια.
3. Δεν έχεις κολλήσει!
Η ενοικίαση μπορεί να σας δώσει την απόλυτη ευελιξία να μετακινηθείτε όταν λήξει η μίσθωση. Εάν είστε νέοι στην περιοχή, ίσως θέλετε να έχετε την επιλογή να αλλάξετε την τοποθεσία σας. Ενώ νοικιάζετε, μπορείτε να δείτε διάφορες γειτονιές, να βρείτε αυτή που καλύπτει καλύτερα τις ανάγκες σας και, αν θέλετε, να κάνετε μια μετακόμιση σε λιγότερο από ένα χρόνο (ανάλογα με τη διάρκεια της μίσθωσης).
Επίσης, είναι πιο εύκολο να αλλάξετε δουλειά. Φανταστείτε το σενάριο όπου ο εργοδότης σας σας προσφέρει μια ονειρεμένη δουλειά σε διαφορετική κατάσταση, αλλά η προθυμία και η ικανότητά σας να αποδεχτείτε παρεμποδίζεται από το ακριβό περιουσιακό στοιχείο που έχετε (το σπίτι σας). Εάν νοικιάζετε, απλώς περιμένετε μέχρι να ολοκληρωθεί η μίσθωση και να μετακομίσετε.
Ομοίως, εάν η ζωή πάρει μια απροσδόκητη τροπή, όπως η απώλεια εργασίας, μπορείτε συνήθως να μειώσετε σχετικά εύκολα και να μειώσετε το κόστος πιο γρήγορα από ό,τι αν είχατε αγοράσει ένα σπίτι.
4. Μετακινηθείτε γρήγορα
Μερικές φορές θέλετε να κάνετε τα πράγματα να συμβούν γρήγορα σε ημέρες ή εβδομάδες. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, ωστόσο, δεν λειτουργεί έτσι. Πρέπει να αναζητήσετε το ιδανικό σπίτι, διαμέρισμα ή αρχοντικό, να διεκπεραιώσετε τις επιθεωρήσεις του σπιτιού, να αποκτήσετε υποθήκη και να προχωρήσετε στη διαδικασία κλεισίματος. Χρειάζεται χρόνο και μπορεί να είναι αγχωτικό. Εάν μετακομίζετε σε μια νέα πόλη και θέλετε απλώς να εδραιωθείτε στο περιβάλλον και τη δουλειά σας, μπορεί να προτιμήσετε να παραλείψετε τη διαδικασία αγοράς σπιτιού και να ζήσετε την ενοικιαζόμενη ζωή.
5. Συντήρηση Περιλαμβάνεται Γενικά
Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού συνοδεύεται από ανησυχίες συντήρησης, οι οποίες έχουν κερδίσει ορισμένα σπίτια το όνομα λάκκο χρημάτων. Εάν δεν είστε βολικοί ή έχετε καλύτερα πράγματα να κάνετε από το να επισκευάζετε βρύσες που στάζουν και να φτυαρίζετε το χιόνι, πιθανότατα θα απολαύσετε τη ζωή που περιλαμβάνεται στη συντήρηση που συνοδεύει τις περισσότερες ενοικιάσεις. Επιπλέον, δεν θα χρειαστεί να σπαταλήσετε τα σαββατοκύριακα σας ξεχορτοταινώντας παρτέρια και κουρεύοντας γκαζόν. Το να ζητάτε τη συντήρηση κτιρίου για να φροντίσετε μια διαρροή στέγης, το κλιματιστικό που σταμάτησε να λειτουργεί ή κάποιο άλλο μηχανικό εξάρτημα του διαμερίσματός σας είναι πολύ πιο χωρίς άγχος (και οικονομικά λιγότερο επώδυνο) από το να φροντίσετε το ίδιο πρόβλημα σε ένα σπίτι που τα δικά.
6. Ενσωματωμένη Κοινότητα
Στις περισσότερες κοινότητες ενοικίασης, ζείτε κοντά στους γείτονές σας και μπορείτε να δημιουργήσετε γρήγορα νέες φιλίες. Αυτό ισχύει και για πολλές αγορές σπιτιού, αλλά συχνά σε κοινότητες ενοικίασης, οι μονάδες είναι πιο κοντά μεταξύ τους και φυσικά παρουσιάζουν άφθονες ευκαιρίες κοινωνικοποίησης τόσο σε κοινόχρηστους χώρους όσο και σε οργανωμένες κοινωνικές λέσχες.
7. Μην ανησυχείτε για τις αποσβέσεις του σπιτιού
Είναι εύκολο να ενθουσιαστείτε με την αγορά ακινήτων όταν υπάρχει άνοδος της αγοράς. Ωστόσο, το ρητό του τι ανεβαίνει επίσης κατεβαίνει βασίζεται σε πολλή αλήθεια. Στον απόηχο της Μεγάλης Ύφεσης και της οικονομικής κρίσης του 2008, πολλοί αγοραστές κατοικιών έκαναν αυτήν την ανακάλυψη. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού βρέθηκαν υποβρύχιοι στα στεγαστικά δάνειά τους με αξίες κατοικίας χαμηλότερες από τις οικονομικές τους υποχρεώσεις. Η ενοικίαση μπορεί να σας προστατεύσει από τέτοιες ασταθείς διακυμάνσεις της αγοράς.
8. Παροχές των πλουσίων και των διάσημων
Ενώ θα πρέπει να μοιραστείτε τις ανέσεις με άλλους στην κοινότητά σας, μπορεί να έχετε πρόσβαση σε εγκαταστάσεις που μόνο οι πολύ πλούσιοι μπορούν να αντέξουν οικονομικά σε ένα σπίτι. Φανταστείτε να χαλαρώνετε στην πισίνα μια ζεστή καλοκαιρινή μέρα, να έχετε μια παιδική χαρά στην αυλή σας ή να ασκηθείτε στο γυμναστήριο και στη συνέχεια να χαλαρώσετε τους μυς σας στο υδρομασάζ.
Έτσι, όταν σκέφτεστε να νοικιάσετε ή να αγοράσετε, σκεφτείτε τις δικές σας ανάγκες. Θέλετε περισσότερη ευελιξία με τα χρήματα και την κινητικότητά σας; Θα προτιμούσατε να μην ανησυχείτε για θέματα συντήρησης και απόσβεσης του σπιτιού; Και θα απολαμβάνατε τον τρόπο ζωής της κοινότητας ενοικίασης που προσφέρει ανέσεις που μπορεί να μην μπορούσατε να αντέξετε οικονομικά αν αγοράζατε; Η ιδιοκτησία και η αγορά σπιτιού μπορεί να είναι κατάλληλες για εσάς, αλλά λάβετε υπόψη όλους τους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των πολλών πλεονεκτημάτων της ενοικίασης, και λάβετε την καλύτερη απόφαση για εσάς. Υπάρχουν πολλά οφέλη από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.
