Η σύντομη απάντηση στην ερώτηση, "Είναι μια μίσθωση νομικά δεσμευτική;" είναι ναι.* Η μίσθωση είναι ένα είδος σύμβασης.
Ας το ψάξουμε λίγο για να καταλάβουμε γιατί είναι νομικά δεσμευτικό και τι σημαίνει αυτό για εσάς, τον ενοικιαστή.
Γιατί είναι νομικά δεσμευτικό
Η μίσθωση είναι μια σύμβαση που οριοθετεί τις συμφωνίες μεταξύ δύο ή περισσότερων μερών. Παρόλο που δεν παρέχουμε νομικές συμβουλές κανενός είδους και υπάρχουν πολλές αποχρώσεις και εξαιρέσεις, αν υποθέσουμε ότι και τα δύο μέρη είναι νόμιμα, υγιή και κανένα μέρος δεν βρίσκεται υπό πίεση, μια εκτελεστή σύμβαση γενικά περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων:
1. Προσφορά
Ένα μέρος προσφέρεται να κάνει ή να προσφέρει κάτι. Σε αυτήν την περίπτωση, θα ήταν το διαμέρισμα και οι σχετικές υπηρεσίες, όπως ο εξωραϊσμός, η συντήρηση και οι ανέσεις.
2. Μια θεώρηση
Το αντάλλαγμα είναι αυτό που υπόσχεται να παράσχει ο παραλήπτης της προσφοράς σε αντάλλαγμα για την προσφορά – το ενοίκιο και τυχόν άλλες χρεώσεις. Είναι επίσης κάτι με αξία.
3. Αποδοχή
Αποδοχή είναι όταν εσείς και ο ιδιοκτήτης σας υπογράφετε στη διακεκομμένη γραμμή του μισθωτηρίου και αποδέχεστε το έγγραφο.
Τι σημαίνει αυτό για σένα, ο ενοικιαστής
Όταν παρουσιάζεται ένα συμβόλαιο, φροντίστε να αφιερώσετε χρόνο για να εξετάσετε και να κατανοήσετε τη μίσθωση στο σύνολό της.
Αν και δεν υπάρχουν συντομεύσεις για τον έλεγχο του συμβολαίου σας, ακολουθούν ορισμένα στοιχεία που πρέπει να εξετάσετε:
1. Ημερομηνία Λήξης Μίσθωσης
Εάν δεν ψάχνετε για μόνιμη κατοικία, θέλετε να μάθετε την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης. Εάν έχετε ένα έτος μίσθωσης και μετακομίσετε μετά από έξι μήνες, θα είστε οικονομικά υπεύθυνοι για τις πληρωμές ενοικίου για τους υπόλοιπους έξι μήνες της μίσθωσης.
2. Πόση ειδοποίηση απαιτείται
Γενικά, ειδοποίηση 60 ημερών πριν τη λήξη της μίσθωσης απαιτείται. Αυτό δεν σημαίνει ότι κάποιος μπορεί να απομακρυνθεί ανά πάσα στιγμή με προειδοποίηση 60 ημερών. Σημαίνει 60 ημέρες πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Επίσης, δώστε προσοχή στον τρόπο με τον οποίο πρέπει να παραδώσετε τις απαιτήσεις ειδοποίησης (δηλαδή γραπτώς, επικυρωμένη αλληλογραφία). Ελέγξτε τη μίσθωση για αυτή τη διάταξη.
3. Απροσδόκητα τέλη και κόστη
Εκτός από το ενοίκιο, ενδέχεται να υπάρχουν πρόσθετες χρεώσεις που σχετίζονται με το συμβόλαιό σας. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, μη επιστρέψιμα τέλη μετακόμισης, τέλος αίτησης για την πίστωση και έλεγχο ιστορικού, τέλη στάθμευσης, τέλη ανέσεων. Σε πολλές περιπτώσεις, θα χρειαστεί να πληρώσετε για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Πολλοί ιδιοκτήτες απαιτούν τώρα να αγοράσετε ενοικίαση ασφάλιση. Βεβαιωθείτε ότι αυτό καλύπτεται στη μίσθωση.
4. Η μονάδα του διαμερίσματός σας
Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από το να σου δείξουν ένα όμορφο διαμέρισμα με απέραντη θέα, μεγάλο μπαλκόνι και τις πιο σύγχρονες συσκευές και μετά να βρεις τη μονάδα σου είναι χωματερή. Βεβαιωθείτε λοιπόν ότι το συμβόλαιο προσδιορίζει το διαμέρισμα που θα είναι δικό σας, και είναι αυτό που περιμένετε.
5. Πολιτικές για κατοικίδια
Εάν ο Fido και ο Oliver είναι σημαντικοί για εσάς, βεβαιωθείτε ότι η μίσθωση προσδιορίζει ότι είναι ευπρόσδεκτοι κάτοικοι. Εάν μετακομίσουν μαζί σας και δεν επιτρέπονται τα κατοικίδια, αυτό θα ήταν παραβίαση της σύμβασης.
6. Η εγγύηση και οι ευθύνες σας
Ελέγξτε εάν η σύμβαση προσδιορίζει το συμφωνημένο ποσό για το κατάθεση εγγύησης και περιγράφει τους όρους για τις επιστροφές χρημάτων σας αφού φύγετε, υποθέτοντας ότι δεν υπάρχει ζημιά πέρα από την κανονική φθορά στο διαμέρισμά σας. Ελέγξτε για να δείτε τι υποχρεώσεις έχετε για να επιστρέψετε το διαμέρισμα.
7. Κανόνες Κοινότητας
Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει τους κανόνες της κοινότητας, είτε πρόκειται για τη μίσθωση είτε για ξεχωριστά. Βεβαιωθείτε ότι αισθάνεστε άνετα με τους κανόνες και ότι θα τους τηρήσετε. Αυτά θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν ώρες ησυχίας, κανόνες στάθμευσης, χειρισμό απορριμμάτων και πολλά άλλα.
Δεδομένου του πόσο ζωτικής σημασίας είναι το διαμέρισμά σας για τον τρόπο ζωής σας, δεν έχετε την πολυτέλεια να έχετε θολά μάτια όταν παρουσιάζεται μια μίσθωση διαμερίσματος. Είναι νομικά δεσμευτικό για εσάς και τον ιδιοκτήτη σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει και κατανοήσει τη μίσθωση στο σύνολό της πριν υπογράψετε.
*Γενικά οι συνυπογεγραμμένες μισθώσεις είναι νομικά δεσμευτικές με την προϋπόθεση ότι πληρούν τις απαιτήσεις και τους περιορισμούς που μπορεί να διαφέρουν ανά πολιτεία και τοποθεσία. Κάθε κατάσταση είναι διαφορετική. Εάν αναρωτιέστε αν είναι η μίσθωση, φροντίστε να κάνετε τη δική σας έρευνα.
