Ψάχνετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα και αναρωτιέστε πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώσετε για ενοίκιο.
Ακολουθούν τρεις κανόνες που προτείνουν οι περισσότεροι οικονομικοί εμπειρογνώμονες να χρησιμοποιήσετε ως οδηγό για το πόσο θα πρέπει να πληρώνετε για ενοίκιο.
- Κανόνας #1: Ξοδέψτε το 30% του ετήσιου εισοδήματός σας στο ενοίκιο.
- Κανόνας #2: Το ετήσιο εισόδημά σας θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 40 φορές το μηνιαίο ενοίκιο σας.
- Κανόνας #3: Κανόνας 50-30-20. Αυτός ο κανόνας είναι λίγο πιο περίπλοκος καθώς παρέχει κατά προσέγγιση ποσοστά σε διαφορετικές «κατηγορίες εξόδων».
Ας δούμε κάθε κανόνα.
1. Ο κανόνας 30%
Εάν το ετήσιο εισόδημά σας είναι 40,000 $ ετησίως, πολλαπλασιάστε 40,000 $ x 30% (40,000 x 30). Το αποτέλεσμα είναι $12,000. Αυτός ο αριθμός είναι το ποσό του ενοικίου που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ξοδεύετε κάθε χρόνο.
Εάν διαιρέσετε με το 12, το αποτέλεσμα είναι 1,000 $. 1,000 $ είναι το κατά προσέγγιση ποσό ενοικίου που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ανά μήνα με ετήσιο εισόδημα 40,000 $. Λάβετε υπόψη ότι ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι θα πρέπει να διαθέσετε το 30% στο εισόδημά σας μετά από φόρους και όχι προ φόρων.
2. Ο κανόνας του 40x το μηνιαίο μίσθωμα
Αυτός ο κανόνας είναι χρήσιμος εάν γνωρίζετε ήδη το ενοίκιο.
Ας υποθέσουμε ότι το ενοίκιο σας είναι 1,000 $ κάθε μήνα. Πολλαπλασιάστε το μηνιαίο ενοίκιο επί 40 και το αποτέλεσμα θα είναι 40,000 $ ανά έτος εισοδήματος. Επειδή δημιουργείτε το ίδιο αποτέλεσμα και στις δύο εξισώσεις, και οι δύο στρατηγικές είναι ένας αποτελεσματικός και ακριβής τρόπος για να υπολογίσετε σε ποιο εύρος τιμών θα πρέπει να βρίσκεται το ενοίκιό σας.
Εάν ένας από τους κανόνες δείχνει ότι εσείς δεν μπορώ αντέξετε οικονομικά το διαμέρισμα που ελπίζατε να νοικιάσετε, αλλά ήσασταν αρκετά κοντά στο εύρος τιμών (ας πούμε εντός 10%), θα μπορούσε να αξίζει τον κόπο να χρησιμοποιήσετε έναν άλλο χρήσιμο κανόνα: την κατευθυντήρια γραμμή 50/30/20.
3. Ο Κανόνας 50/30/20
Αυτό θα απαιτήσει από εσάς να δημιουργήσετε έναν οικογενειακό προϋπολογισμό ομαδοποιώντας τα έξοδά σας σε τρεις από τις ακόλουθες κατηγορίες:
- Σταθερά μηνιαία έξοδα: περιλαμβάνει ενοίκιο, κοινόχρηστα, μεταφορικά και ασφάλιση (υγεία και αυτοκίνητο)
- Καθημερινά έξοδα/θέλω: περιλαμβάνει ψυχαγωγία, φαγητό έξω, ψώνια και άλλα διάφορα
- Χρηματοοικονομικά έξοδα/στόχοι: περιλαμβάνει αποπληρωμή χρέους, κεφάλαια έκτακτης ανάγκης και αποταμιεύσεις
Αυτός ο εμπειρικός κανόνας λέει:
- Το 50% του εισοδήματός σας μετά από φόρους θα πρέπει να διατεθεί σε «Πάγια έξοδα»
- Το 30% του εισοδήματός σας μετά από φόρους θα πρέπει να διατεθεί στα «Καθημερινά Έξοδα/Θέλεις»
- Το 20% του εισοδήματός σας μετά από φόρους θα πρέπει να διατεθεί για «Οικονομικά έξοδα και στόχους»
Για παράδειγμα, εάν το καθαρό σας εισόδημα (εισόδημα μετά από φόρους) ήταν 30,000 $ ετησίως, θα έχετε τα ακόλουθα διαθέσιμα σε καθεμία από τις παραπάνω κατηγορίες:
- 15,000 $ ετησίως (50%) για πάγια έξοδα (30,000 $ x 0.50)
- 9,000 $ ετησίως (30%) για καθημερινά έξοδα (30,000 $ x 0.30)
- 6,000 $ ετησίως (20%) για οικονομικά έξοδα και στόχους (30,000 $ x 0.20)
Εάν μετά την εκτέλεση αυτής της άσκησης προϋπολογισμού προσδιορίσετε ότι τα «Πάγια Έξοδά» σας θα σας επιτρέψουν να πληρώσετε περισσότερο ενοίκιο και να πέφτετε κάτω από το συνιστώμενο όριο του 50% (του συνολικού εισοδήματος) ή εάν μπορείτε εύλογα να προσαρμόσετε τις διακριτικές σας δαπάνες (από μέρα σε μέρα έξοδα) μειώνοντας το ποσό που δαπανήθηκε κάτω από το 30% (του συνολικού εισοδήματος), θα μπορούσατε στη συνέχεια να ανακατανείμετε το υπόλοιπο πλεόνασμα στα «Πάγια Έξοδα» και να νοικιάσετε.
Να είστε προσεκτικοί και ειλικρινείς
Να είστε προσεκτικοί και ειλικρινείς με τον εαυτό σας όταν ανακατανέμετε ή μειώνετε τα έξοδα μεταξύ των κατηγοριών.
Αυτές οι προτάσεις είναι ευρείες και αποσκοπούν στο να ενθαρρύνουν τις υγιείς συνήθειες δαπανών και διαχείρισης για την αύξηση της χρηματοοικονομικής σταθερότητας. Με κάθε τύχη, αφού διαβάσετε αυτήν την ανάρτηση, θα μπείτε στην αναζήτηση του διαμερίσματός σας νιώθοντας επιβεβαιωμένοι, καλά ενημερωμένοι και έτοιμοι να νοικιάσετε.
Τέλος, να θυμάστε ότι αυτοί είναι απλώς εμπειρικοί κανόνες. Η κατάσταση και οι στόχοι του καθενός είναι διαφορετικοί.
