Ψάχνετε να νοικιάσετε από ιδιώτη ιδιοκτήτη;
Ενώ μπορεί να υπάρχουν κάποια πλεονεκτήματα στην ενοικίαση από έναν ιδιώτη ιδιοκτήτη, όπως πιθανώς μια πιο προσωπική σχέση , θα πρέπει επίσης να κατανοήσει κανείς πιθανά μειονεκτήματα, όπως καθυστερήσεις συντήρησης, έλλειψη αριθμού υπηρεσίας έκτακτης ανάγκης (εάν για παράδειγμα δεν έχετε A/C στη μέση της καυτής καλοκαιρινής νύχτας), και καθυστερήσεις για εξειδικευμένες υπηρεσίες όπως HVAC και Έλεγχος Παρασίτων.
Ας εξερευνήσουμε το καθένα από αυτά λίγο περισσότερο.
1. Καθυστερήσεις συντήρησης
Ένας ιδιώτης ιδιοκτήτης είναι απίθανο να διαχειρίζεται ένα ακίνητο με πλήρη απασχόληση, πράγμα που σημαίνει ότι ενδέχεται να υπάρχουν καθυστερήσεις στη συντήρηση και την επισκευή. Αντίθετα, οι διαχειριστές ακινήτων, εξ ορισμού, διαχειρίζονται διαμερίσματα με πλήρη απασχόληση, πράγμα που σημαίνει ότι πιθανότατα έχουν πρόσβαση σε ομάδες επιτόπου συντήρησης πλήρους απασχόλησης.
2. Όχι Αριθμός Έκτακτης Ανάγκης
Το γεγονός ότι ένας ιδιώτης ιδιοκτήτης είναι απίθανο να διαχειρίζεται διαμερίσματα με πλήρη απασχόληση σημαίνει ότι μπορεί να μην έχει έναν αριθμό τηλεφώνου έκτακτης ανάγκης που μπορείτε να καλέσετε εάν κάτι πάει στραβά στη μέση της νύχτας.
3. Λιγότερο προσανατολισμένο στη διαδικασία κατά τον κύκλο εργασιών ενοικιαστών
Οι καλές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων γνωρίζουν ότι ο διάβολος βρίσκεται στις λεπτομέρειες. Θα προσφέρουν πράγματα όπως αλλαγές κλειδαριών μεταξύ των ενοικιαστών. Θα διασφαλίσουν επίσης ότι το διαμέρισμα καθαρίζεται πλήρως και συντηρείται πριν μετακομίσει ο νέος ενοικιαστής, κάτι που οι ιδιώτες ιδιοκτήτες μπορεί ή όχι να επιλέξουν να κάνουν μόνοι τους.
4. Έλλειψη ανέσεων
Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες συνήθως δεν είναι σε θέση να παρέχουν το ίδιο ανέσεις ότι οι διαχειριστές ακινήτων μπορούν σε μεγάλα συγκροτήματα διαμερισμάτων. Ορισμένες ανέσεις που είναι δημοφιλείς στους ενοίκους περιλαμβάνουν αίθουσες γυμναστικής, πισίνες, κοινοτικούς κήπους και μονοπάτια πεζοπορίας.
5. Έλλειψη επαρκούς τήρησης λόγων
Πολλές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων προσφέρουν λειτουργίες όπως απομάκρυνση χιονιού και εξωραϊσμό, που μπορούν να σας γλιτώσουν από τον κόπο να πρέπει να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας. Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες είναι απίθανο να προσφέρουν αυτές τις πρόσθετες υπηρεσίες, κοστίζοντας χρόνο και χρήμα.
6. Χωρίς επίσημους προμηθευτές συνεργάτες = Πιο αργή εξυπηρέτηση
Μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων πιθανότατα έχει τουλάχιστον 5 διαφορετικούς τύπους ειδικών πωλητών, όπως καταπολέμηση παρασίτων, βαφείς, στέγες, HVAC, υδραυλικά, σκυρόδεμα και άλλα. Όταν κάτι πάει στραβά που απαιτεί έναν από αυτούς τους ειδικούς, απέχουν μόνο ένα τηλεφώνημα για την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων και συνήθως δίνουν προτεραιότητα στους μεγαλύτερους συνεργάτες τους.
Εάν ο ιδιώτης ιδιοκτήτης σας πρέπει να τους καλέσει, μπορεί να αργήσουν να επιστρέψουν και να προγραμματίσουν, για να μην αναφέρουμε το κόστος.
Μερικά πιθανά πλεονεκτήματα της ενοικίασης από ιδιώτη ιδιοκτήτη περιλαμβάνουν μια στενότερη σχέση με τον ιδιοκτήτη (μπορεί να είναι καλή ή κακή).
Μάθετε τι είναι σημαντικό για εσάς όταν ψάχνετε για διαμέρισμα. Ας ελπίσουμε ότι αυτός ο οδηγός σας έκανε μια καλή αρχή. Πάρτε την καλύτερη απόφαση για εσάς και την οικογένειά σας.
