Bereit, eine Wohnung zu mieten? Bevor Sie dies tun, sollten Sie diesen Artikel lesen. Es ist nicht unbedingt ein schnell zu lesender Beitrag, aber er enthält viele wertvolle Tipps und Überlegungen, die Sie vor der Anmietung Ihrer ersten Wohnung berücksichtigen sollten.
1. Budget
Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, müssen Sie sich darüber im Klaren sein wie viel Geld Sie für die Miete ausgeben können. Mit anderen Worten: Sie müssen ein Budget entwickeln.
Experten empfehlen, nicht mehr als 30 % Ihres Jahreseinkommens für Wohnkosten auszugeben. Dies ist nur eine allgemeine Richtlinie. (1)
2. Gebühren und Kosten
Mit den Kosten für die Anmietung einer Wohnung sind fast immer weitere Gebühren verbunden. Dazu gehören Anmeldegebühren, Kaution, Haustierkautionen und Kautionen für Versorgungsunternehmen, wenn Sie in der geografischen Region (Versorgungsgebiet) des Versorgungsunternehmens weder Strom noch Gas auf Ihren Namen bezogen haben.
Die Kaution beträgt in der Regel eine Monatsmiete und wird in der Regel am Ende Ihres Mietvertrags zurückerstattet, vorausgesetzt, Sie verlassen die Wohnung im gleichen Zustand wie bei Ihrem ersten Einzug. Die Antragsgebühren variieren je nach Wohnung, liegen aber im Allgemeinen zwischen 15.00 $ und mehr 150.00 $ pro Bewerbung. Es ist wichtig, alle Gebühren zu kennen, die Sie zahlen müssen, bevor Sie Ihre Einzahlung tätigen.
3. Merkmale und Annehmlichkeiten
Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, ist es wichtig, Ihre Bedürfnisse und Wünsche zu ermitteln. Mit anderen Worten, was sind die Funktionen und Komfort was Sie sich in Ihrer neuen Wohnung wünschen?
Bevor man nach bestimmten Annehmlichkeiten und Ausstattungsmerkmalen der Wohnung sucht, muss man sich über den Standort Gedanken machen.
- Liegt die Wohnung in der Nähe der Arbeit?
- Wie lange dauert es, bis Sie zur Arbeit kommen?
- Sind öffentliche Verkehrsmittel verfügbar?
- Liegt die Wohnung in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gotteshäusern?
Sobald Sie Ihre Optionen auf einen Standort, ein Gebiet, eine Nachbarschaft oder eine Postleitzahl eingegrenzt haben, müssen Sie die Merkmale und Annehmlichkeiten des Gebäudes berücksichtigen. Berücksichtigen Sie unbedingt, ob Sie ein Apartment mit zwei Schlafzimmern, einem Schlafzimmer oder einem Studio benötigen.
Wenn Sie ein Schlafzimmer mit zwei Schlafzimmern benötigen, benötigen Sie dann zwei Badezimmer? Bei vielen Gebäuden handelt es sich um begehbare Gebäude. Daher müssen Sie die Bedeutung der Lage des Stockwerks für Ihre Familie ermitteln. Sie müssen unter anderem die Bedeutung einer modernen Küche, eines Balkons, einer Waschmaschine und eines Trockners in Ihrer Wohnung, die Bauart und die Gebäudesicherheit berücksichtigen. Sie müssen bedenken, wie wichtig Annehmlichkeiten wie ein Clubhaus und ein Pool für Ihre Familie sind.
Indem Sie im Voraus feststellen, wie wichtig die vielen verfügbaren Funktionen für Ihre Familie sind, können Sie bei Ihrer Suche produktiver sein und letztendlich feststellen, wie zufrieden Sie mit Ihrem neuen Zuhause nach dem Einzug sein werden.
4. Sehen Sie sich die zugewiesene Miete an
Fragen Sie nach Möglichkeit nach der tatsächlichen Wohnung, die Sie mieten möchten. Selbst wenn es genau dem Modell entspricht, kann es sein, dass es sich an einem Ort befindet, den Sie unerwünscht finden.
Wenn Sie die tatsächliche Wohnung, die Sie mieten möchten, besichtigen, haben Sie auch die Möglichkeit, sich einen Eindruck vom Zustand der Wohnung selbst, der Gemeinschaftsflure und des Geländes zu verschaffen. Ein schmutziger Flur mit überall herumliegendem Müll ist ein Zeichen für die Prioritäten der Verwaltungsgesellschaft und der Mieter – Ihrer zukünftigen Nachbarn. Es gibt Ihnen auch die Möglichkeit, die Außenbeleuchtung und die Flurbeleuchtung zu sehen, die beide für einen wichtig sind Sicherheitsperspektive.
Wenn Sie sich die Wohnung ansehen, die Sie mieten möchten, werden Sie die meisten, wenn nicht sogar alle Überraschungen aus dem Weg räumen.
5. Der Mietvertrag
Nehmen Sie sich unbedingt die Zeit, Ihren Mietvertrag zu prüfen.
Bei den meisten Mietverträgen handelt es sich um Standardmietverträge, aber jeder Eigentümer hat spezifische Regeln und Vorschriften in Bezug auf den Zeitpunkt des Einzugs, die Nutzung der Wäscherei und andere Genehmigungen wie Grills, Barbecues, Strafen für verspätete Zahlungen und Wasserbetten. (Wasserbetten sind in Wohnungen oft verboten.) Sie sollten sich alle Ihnen mitgeteilten Gebühren und Kosten mündlich bestätigen lassen. Bestätigen Sie die Laufzeit des Mietvertrags und die Kündigungsbestimmungen. In den Kündigungsbestimmungen wird festgelegt, wie viele Tage vor Ablauf der Laufzeit Sie eine Kündigung einreichen müssen und an wen und wie diese Kündigung gesendet werden muss.
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag und verpflichtet den Mieter zu seinen Bestimmungen. Sie müssen daher alle Mietbestimmungen verstehen und prüfen. Generell gilt, dass die Unterschriften eines Mietvertrages mitverantwortlich für die Verpflichtungen aus dem Mietvertrag sind. Wenn Sie also bei einem Freund einziehen und dieser wegzieht, bleiben Sie für alle Verpflichtungen aus dem Mietvertrag verantwortlich.
6. Mieterversicherung
Rentenversicherung sollten Sie auch bedenken.
Die meisten Vermieter verlangen eine Mieterversicherung. Die Mieterversicherung kostet je nach gewünschtem Versicherungsschutz zwischen 10 und 30 US-Dollar pro Monat. Die meisten Vermieter verlangen eine Haftpflichtversicherung zur Deckung von Verlusten, die Sie durch Fahrlässigkeit oder Unfälle durch Überschwemmungen, Verbrennungen oder andere Verletzungen verursachen könnten. Im Allgemeinen ist die Versicherung des persönlichen Inhalts freiwillig, aber jeder sollte diesen Versicherungsschutz abschließen. Der Vermieter haftet im Verlustfall nicht für Ihre persönlichen Gegenstände und Sie möchten im unglücklichen Fall eines Diebstahls abgesichert sein.
Die Mieterversicherung ist für einen Mieter genauso wichtig wie die Hausratversicherung für einen Hausbesitzer. Die Versicherungskosten sind für eine private Sachversicherung im Wert von 20,000 US-Dollar relativ niedrig.
Es ist eine gute Idee, alle Ihre Wertsachen und Möbel zu fotografieren. Dies beschleunigt die Bearbeitung und Auszahlung eines Schadensfalls im Schadensfall. Weitere Informationen finden Sie in den MSNs Grundlagen der Mieterversicherung.
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(1) Die Summe Ihrer monatlichen Ausgaben, um zu ermitteln, wie viel Ihnen für Wohnraum zur Verfügung steht, sollte Ihr erster Schritt bei der Erstellung Ihres Budgets sein. Die Kiplinger Company bietet einen praktischen Taschenrechner namens an Arbeitsblatt zum Haushaltsbudget für diesen speziellen Zweck. Füllen Sie die Zeilen aus, für die Sie Ausgaben kennen, und schätzen Sie Ihre unbekannten Ausgaben. Wenn Sie die Zeile „Gezahlte Miete“ leer lassen, entspricht die Differenz zwischen Ausgaben und Einnahmen der maximalen Miete, die Sie zahlen können. Der Rechner bietet eine strukturierte Möglichkeit zur Ermittlung Ihrer monatlichen Gesamtausgaben und berücksichtigt Einzelposten für Nebenkosten. In diesem Zusammenhang können Sie möglicherweise von Ihrem Versorgungsunternehmen Hinweise zu den durchschnittlichen Kosten für Strom und Gas in einem geplanten Grundstück erhalten. Beachten Sie jedoch, dass die Kosten für die Betriebskosten je nach den Vorlieben des Haushalts hinsichtlich der angenehmen Temperatureinstellung und der Menge an Energie, die Sie verbrauchen oder nicht verbrauchen möchten, variieren. Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was in der von Ihnen gezahlten Miete enthalten ist und was nicht. Viele Gebäude erheben Gebühren für die Müllentsorgung und Wasser/Abwasser.
Wie bei jedem Haushaltsplan sind einige Ausgaben fix, sodass Sie nicht die Möglichkeit haben, die Kosten zu senken. Zu den Fixkosten zählen beispielsweise wiederkehrende Zahlungen, die unbedingt bezahlt werden müssen und nahezu immer unabhängig von der konkreten Immobilie oder dem Standort sind. Zu diesen Ausgaben gehören Auto- und Studienkredite, Kfz-Versicherung, Lebensmittel und Gesundheitsversorgung. Einige Ausgaben werden als frei verfügbare Einnahmen eingestuft, beispielsweise Bewirtung und Urlaub. Dabei handelt es sich um Ausgaben, bei denen es der Familie freisteht, wie viel Geld sie für den konkreten Kauf ausgibt. Bei der Festlegung Ihres Budgets müssen Sie diese Ausgaben abwägen oder priorisieren. Dies wirkt sich direkt auf das Geld aus, das Ihnen für die monatliche Miete zur Verfügung steht.
