Im Allgemeinen spricht man von zwei- und dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern Garten-Wohnhäuser. Gartenwohnungen machen einen überwiegenden Teil des Marktes aus.
Obwohl es diese Gebäude in vielen Formen und Konfigurationen gibt, ist das häufigste Format gemeinsame Flure mit Wohnungen auf beiden Seiten oder separate Eingänge, die auf 4, 6, 8 oder vielleicht 12 Wohnungen beschränkt sind. Weniger typisch für das Genre der Gartenwohnungen sind private Eingänge, obwohl es sie gibt. Wohnungen mit eigenem Eingang Bieten Sie den Bewohnern eine ähnliche Privatsphäre wie in einem Einfamilienhaus.
Hinweise zum Datenschutz
Wie bereits erwähnt, gibt es eine breite Palette von Gebäudekonfigurationen, die den Bewohnern unterschiedliche Wohnumgebungen bieten, von einer privaten oder nahezu privaten Residenz bis hin zum Wohnen in der Nähe einiger oder vieler Nachbarn. Wie bei den meisten Funktionen ist die Wahl einer Konfiguration eine Frage der individuellen Vorlieben und es gibt keine richtige oder falsche Antwort. Die meisten Gartenapartments verfügen nicht über Aufzüge. Wenn das Gehen über Stufen jedoch ein Problem darstellt, sollten Sie Ihre Aufmerksamkeit auf eine Einheit im ersten Stock oder ein Gebäude mit Aufzug richten.
Es gibt einen wichtigen Unterschied zwischen ebenerdigen und echten Wohnungen im ersten Stock. Erdgeschosswohnungen können tatsächlich teilweise unterirdisch gebaut werden. Feuchtigkeitskontrolle und begrenztes Licht sind von Natur aus negative Eigenschaften solcher Wohnungen. Typischerweise befinden sich diese Wohnungen in älteren Gebäuden.
Eine echte Wohnung im ersten Stock liegt vollständig über dem Boden, ist nahezu oder vollständig barrierefrei (wenige bis keine Stufen) und das Wasser ist von allen Wohnbereichen abgegrenzt. Wohnungen im ersten Stock sind durchaus wünschenswert. Die Terminologie kann jedoch variieren. Bitten Sie im Zweifelsfall den Vermieter um Klärung.
Konstruktion: Qualität und Design
Qualität und Design des Wohnungsbaus sind für die meisten Mieter von größter Bedeutung. Wenn Sie jemals in einer Wohnung gelebt haben, wissen Sie sicherlich, wie wichtig Schall- und Brandschutz ist. Musiksteuerung ist vielleicht die wichtigste Komponente, die die Lebensqualität eines Bewohners beeinflusst.
Brandschutz
Der Brandschutz sollte das wichtigste Kriterium bei der Wahl eines Wohnortes sein und ist wohl eines der am häufigsten übersehenen Merkmale von Wohnungskäufern.
Der Brandschutz wird durch Baumaterialien und -systeme gewährleistet. Gebäude, die mit Sprinkleranlagen und feuerfesten Brandwänden und Böden aus Beton errichtet wurden, sind Holzrahmenkonstruktionen mit Sprinklern und feuerfesten Wänden und Böden weit überlegen. Zu den besten Materialien für einen solchen Brandschutz zählen Ziegel- und/oder Betonwände sowie Betonböden.
Frühwarnung ist der Schlüssel zu einem guten Brandschutzsystem, und ein System mit fest verdrahteten Rauchmeldern und akustischen Geräten ist unerlässlich. Gebäude, die über Systeme mit hervorragendem Brandschutz verfügen, bieten häufig auch eine hervorragende Schalldämmung. Dies ist bei Betonwänden und -böden der Fall. Im Allgemeinen dämmen Betonböden den Lärm um ein Vielfaches höher als jeder andere Holzboden bieten kann. Schallschutz ist nicht nur ein Problem zwischen Wohnungen. Musiksteuerung Auch im Hinblick auf Geräusche, die von der Außenseite Ihres Hauses ausgehen, sollten Sie darauf achten. Materialien wie Ziegel reduzieren diese „Lärm“-Übertragung. Es ist ein Fehler, wenn ein potenzieller Mieter nicht nach dem Schall- und Brandschutz eines Gebäudes fragt.
Heizung und Klimaanlage
Weitere Aspekte, die die Lebensqualität beeinträchtigen, sind Heizung und Klimaanlage, Energiesparmaßnahmen, Sicherheit und Müllentsorgung.
Viele neue Gebäude wurden mit Zentralheizung und Klimaanlage gebaut. Bei älteren Gebäuden ist dies nicht der Fall. In vielen älteren Gebäuden hat der Bewohner keine Kontrolle darüber, wann Wärme oder Klimaanlage bereitgestellt wird (das Gesetz sieht vor, dass Wärme zwischen dem 1. Oktober und dem 15. April verfügbar sein muss). Mutter Natur folgt nicht immer einem Zeitplan, und nichts ist frustrierender, als zu erfahren, dass man bis zum 1. Oktober oder nach dem 15. April, wenn es draußen kalt ist, keine Wärme haben kann. Der zusätzliche Nachteil eines solchen Systems besteht darin, dass die Klimaanlage oft auf Fenster-/Wandgeräten basiert, die eine unzureichende und ungleichmäßige Kühlung bieten. Eine ordnungsgemäß gestaltete, individuell gesteuerte Zentralheizung und Klimaanlage Das System ist in der Bereitstellung von Wärme und Klimatisierung überlegen. Es bietet vollständige Kontrolle über Zeit und Temperatur und hilft energiebewussten Bewohnern, indem es eine Abrechnung basierend auf dem tatsächlichen Verbrauch ermöglicht.
Der Energieverbrauch ist ständig in den Nachrichten, weil er unser Klima, unsere Unabhängigkeit als Land und auf einer persönlicheren Ebene das verfügbare Einkommen einer Familie beeinflusst. Gebäude, die nach 1985 gebaut wurden, unterliegen den Energieeinsparauflagen des Bundes und der Länder. Vor 1985 waren die Energieeinsparungsmerkmale eines Gebäudes von der Laune des Bauherrn abhängig. Viele Gebäudeeigentümer haben ihre Wohnungen jeden Alters energisch verbessert, um die monatlichen Energiekosten sowohl für die Bewohner als auch für sie selbst zu senken. Der Unterschied in den Energiekosten für einen Bewohner, der in einem Gebäude mit und ohne Energiesparfunktionen lebt, könnte Hunderte von Dollar pro Jahr betragen.
Was sollte ein Wohnungskäufer also tun? Prüfen Sie, ob zentrale Lüftung eine Option ist, ob Fenster isoliert sind, ob Glühbirnen energieeffizient sind, ob Wasserarmaturen wassersparende Funktionen haben, und fragen Sie nach der Energieeffizienz oder dem R-Faktor (Maß für den Widerstand gegen Wärme- und Kühlverluste). ) der Wände und Decken.
Sicherheit
Der Schein kann täuschen und es ist ratsam, sich über die Sicherheitsmerkmale einer Wohnung, die Sie mieten möchten, zu informieren. Rezension Lokale Kriminalstatistik. Fragen Sie nach, ob das Schloss Ihrer Wohnungstür zwischen Mietern gewechselt wird. Achten Sie darauf, ob normale Türen über automatische Türschließer verfügen, ob sie offen gehalten werden und ob die Innenflure und Außenparkplätze des Gebäudes gut beleuchtet sind.
Keine Immobilie kann garantieren, dass ein Bewohner nicht Opfer einer Straftat wird, aber gute Vorsichtsmaßnahmen können eine erhebliche Abschreckung darstellen.
Müll und Recycling
Die Bequemlichkeit der Müllentsorgung ist ein weiteres übersehenes Element des Wohnens in einer Wohnung, sowohl aus praktischer als auch aus kosmetischer Sicht. Während einige Gartengebäude über eine Müllabfuhr innerhalb des Gebäudes verfügen, entsorgt die überwiegende Mehrheit den Müll mit Containern, die entlang der Parkplätze aufgestellt sind. Nichts sagt mehr über die Verwaltung eines Gebäudes aus als ein überfüllter Müllcontainer. Die Bewohner sollten darauf achten, dass die Müllcontainer bequem platziert sind. Eine attraktive und verantwortungsvolle Wohngemeinschaft verfügt über geschlossene Müllcontainer und leicht zugängliche Recyclingcontainer.
Die Annehmlichkeiten eines Mehrfamilienhauses sind keine Notwendigkeit, aber sie schaffen einen Mehrwert für den Bewohner. Ein Schwimmbad und ein Clubhaus können einem Bewohner einen Ort zum Trainieren, Entspannen und geselligen Beisammensein bieten. Für die Bewohner im Ruhestand bietet ein Sozialclub mit organisierten Aktivitäten einen zusätzlichen Mehrwert. Viele Gebäude bieten keine zusätzlichen Annehmlichkeiten. Bei Neubauten gibt es einen wachsenden Trend, ein Lifestyle-Paket zu schaffen, das Fitnessräume, Spielräume und Medienräume umfasst. Die Annehmlichkeiten von Gebäuden sind sehr ansprechend, aber auch dies ist eine individuelle Präferenz, und es gibt keine richtige oder falsche Antwort darauf, ob sie auf Ihrer Prioritätenliste stehen sollten.
