بعض المعتقدات راسخة في المجتمع لدرجة أن القليل منا يشكك فيها. وخير مثال على ذلك هو الاعتقاد بأن شراء منزل هو دائمًا استثمار كبير سترتفع قيمته.
ولكن إذا نظرت إلى ما حدث في الأزمة المالية عام 2008، فإن هذا الاعتقاد مشكوك فيه. في حين أن ملكية المنزل لها فوائدها وقد تكون مناسبة لك، إلا أن الإيجار يمكن أن يكون له العديد من المزايا مقارنة بالشراء، بما في ذلك:
1. ربط أموال أقل
عند شراء عقار، فإنك تستثمر الكثير من المال فيه. هناك الدفعة الأولى، والتي تبلغ عادةً حوالي 20٪ من تكلفة المنزل، بالإضافة إلى رسوم التسوية (رسوم التقييم، ورسوم التمويل، والتأمين على الملكية، وضريبة النقل، والضمان) والتي تتراوح غالبًا من حوالي 2 إلى 6٪ من سعر الشراء. لذا، إذا كنت تشتري منزلًا بقيمة 200,000 ألف دولار، فقد يكون عليك ربط أكثر من 50,000 ألف دولار نقدًا.
إذا كنت تطفو في بحر من الأموال، فقد يكون العثور على مكان للاستثمار فيه هو الشيء الصحيح الذي ينبغي عليك فعله. ولكن إذا كان المال شحيحًا بعض الشيء، فقد ترغب في التفكير مرتين. بعد كل شيء، هناك قيمة في وجود النقد في متناول اليد لحالات الطوارئ المالية، والنفقات، وبالطبع تكلفة الفرصة البديلة للفرص الاستثمارية الأخرى التي قد تولد عائدا أعلى.
2. تدفق نقدي أفضل
لا يقتصر الأمر على التكاليف الأولية التي يجب مراعاتها عند شراء منزل؛ إنها أيضًا العمليات المستمرة، بما في ذلك أقساط الرهن العقاري، والضرائب العقارية، وتأمين أصحاب المنازل (عادةً أكثر من تأمين المستأجر)، وصيانة المنازل، والمناظر الطبيعية. كما أنه ليس من غير المألوف أن تحدث احتياجات نقدية كبيرة دون سابق إنذار. قد تنتقل إلى منزلك وتجد نفسك تستثمر في سقف جديد، أو سخان ماء ساخن، أو أي نظام مادي أو ميكانيكي آخر مثل مكيف الهواء. قد يكلفك ذلك مئات أو عدة آلاف من الدولارات.
3. أنت لست عالقًا!
يمكن أن يمنحك الإيجار المرونة القصوى للتحرك عند انتهاء عقد الإيجار. إذا كنت جديدًا في المنطقة، فقد ترغب في خيار تغيير موقعك. أثناء قيامك بالاستئجار، يمكنك التحقق من الأحياء المختلفة، والعثور على الحي الذي يلبي احتياجاتك على أفضل وجه، وإذا كنت ترغب في ذلك، فانتقل إلى مكان آخر في أقل من عام (اعتمادًا على مدة عقد الإيجار الخاص بك).
كما أنه من الأسهل تغيير الوظائف. تخيل السيناريو الذي يعرض عليك فيه صاحب العمل وظيفة أحلامك في ولاية مختلفة ولكن رغبتك وقدرتك على القبول يعوقها الأصول الباهظة الثمن التي تمتلكها (منزلك). إذا كنت مستأجرًا، فما عليك سوى الانتظار حتى انتهاء عقد الإيجار ويمكنك الانتقال.
وبالمثل، إذا اتخذت الحياة منعطفًا غير متوقع، مثل فقدان الوظيفة، فيمكنك عادةً تقليص حجمها بسهولة نسبية وخفض التكاليف بسرعة أكبر مما لو كنت قد اشتريت منزلاً.
4. التحرك بسرعة
في بعض الأحيان تريد أن تجعل الأمور تحدث بسرعة في أيام أو أسابيع. ومع ذلك، عندما تشتري منزلاً، فهذه ليست الطريقة التي تسير بها الأمور. يجب عليك البحث عن المنزل أو الشقة أو المنزل المثالي، والتعامل مع عمليات تفتيش المنزل، والحصول على رهن عقاري، وإجراء عملية الإغلاق. يستغرق الأمر وقتًا ويمكن أن يكون مرهقًا. إذا كنت تنتقل إلى مدينة جديدة، وترغب فقط في الترسيخ في بيئتك ووظيفتك، فقد تفضل تخطي عملية شراء المنزل وعيش حياة الإيجار.
5. الصيانة متضمنة بشكل عام
إن امتلاك منزل يأتي مصحوبًا بمخاوف تتعلق بالصيانة، الأمر الذي أكسب بعض المنازل اسم حفرة المال. إذا لم تكن في متناول يدك أو كان لديك أشياء أفضل للقيام بها بدلاً من إصلاح الصنابير المتسربة وإزالة الثلج، فمن المحتمل أن تستمتع بالمعيشة المتضمنة الصيانة والتي تأتي مع معظم الإيجارات. بالإضافة إلى ذلك، لن تضطر إلى إضاعة عطلات نهاية الأسبوع في إزالة الأعشاب الضارة من أحواض الزهور وقص العشب. إن استدعاء صيانة المبنى للتعامل مع تسرب السقف، أو مكيف الهواء الذي توقف عن العمل أو بعض المكونات الميكانيكية الأخرى في شقتك، يعد أكثر خاليًا من التوتر (وأقل إيلامًا من الناحية المالية) من الاهتمام بنفس المشكلة في المنزل الذي تعيش فيه. ملك.
6. المجتمع المدمج
في معظم مجتمعات الإيجار، تعيش بالقرب من جيرانك ويمكنك تكوين صداقات جديدة بسرعة. وينطبق هذا أيضًا على العديد من عمليات شراء المنازل، ولكن في كثير من الأحيان في مجتمعات الإيجار، تكون الوحدات أقرب إلى بعضها البعض وتوفر بشكل طبيعي فرصًا كبيرة للتواصل الاجتماعي في كل من مناطق الراحة المشتركة وربما النوادي الاجتماعية المنظمة.
7. لا داعي للقلق بشأن انخفاض قيمة المنزل
من السهل أن تتحمّس لشراء العقارات عندما يكون هناك انتعاش في السوق. ومع ذلك، فإن القول المأثور الذي يقول ما يرتفع ينخفض أيضًا يستند إلى الكثير من الحقيقة. في أعقاب الركود الكبير والأزمات المالية لعام 2008، توصل العديد من مشتري المنازل إلى هذا الاكتشاف. ووجد أصحاب المساكن أنفسهم غارقين في رهونهم العقارية، حيث كانت قيمة مساكنهم أقل من التزاماتهم المالية. الإيجار يمكن أن يحميك من تقلبات السوق المتقلبة.
8. وسائل الراحة للأغنياء والمشاهير
بينما سيتعين عليك مشاركة وسائل الراحة مع الآخرين في مجتمعك، فقد يكون لديك إمكانية الوصول إلى المرافق التي لا يستطيع تحمل تكاليفها سوى الأثرياء جدًا في المنزل. تخيل الاسترخاء في حمام السباحة في يوم صيفي حار، أو وجود ملعب في الفناء الخلفي لمنزلك، أو ممارسة التمارين في صالة الألعاب الرياضية ثم إرخاء عضلاتك في حوض الاستحمام الساخن.
لذلك عندما تفكر في الإيجار أو الشراء، فكر في احتياجاتك الخاصة. هل تريد المزيد من المرونة فيما يتعلق بأموالك وتنقلاتك؟ هل تفضل عدم القلق بشأن مشكلات الصيانة واستهلاك المنزل؟ وهل ستستمتع بأسلوب حياة مجتمع الإيجار الذي يوفر وسائل الراحة التي قد لا تتمكن من تحمل تكاليفها إذا كنت تشتري؟ قد تكون ملكية المنزل وشراء منزل مناسبًا لك، ولكن ضع في اعتبارك جميع العوامل، بما في ذلك المزايا العديدة للاستئجار، واتخذ القرار الأفضل بالنسبة لك. هناك الكثير من الفوائد لاستئجار شقة.
