كم يجب أن أدفع في الإيجار؟

أنت تتطلع إلى استئجار شقة وتتساءل عن المبلغ الذي يمكنك دفعه للإيجار.

فيما يلي ثلاث قواعد يقترح معظم الخبراء الماليين استخدامها كدليل للمبلغ الذي يجب أن تدفعه مقابل الإيجار.

• القاعدة #1: أنفق 30% من دخلك السنوي كحد أقصى على الإيجار.
• القاعدة #2: يجب أن يكون دخلك السنوي على الأقل 40 ضعف إيجارك الشهري.
• القاعدة #3: قاعدة 50-30-20. هذه القاعدة أكثر تعقيدًا بعض الشيء لأنها توفر نسبًا تقريبية لفئات النفقات المختلفة.

دعونا نتناول كل قاعدة.

1. قاعدة الـ 30٪

إذا كان دخلك السنوي 40,000 ألف دولار سنويًا، فاضرب 40,000 ألف دولار × 30% (40,000 × 30). والنتيجة هي 12,000 دولار. هذا الرقم هو مبلغ الإيجار الذي يمكنك إنفاقه كل عام.

وإذا قسمت على 12 يكون الناتج 1,000 دولار. 1,000 دولار هو المبلغ التقريبي للإيجار الذي يمكنك تحمله شهريًا بدخل سنوي قدره 40,000 ألف دولار. ضع في اعتبارك أن بعض الخبراء يعتقدون أنه يجب عليك تخصيص 30٪ لدخلك بعد خصم الضرائب بدلاً من دخل ما قبل الضريبة.

2. قاعدة الإيجار الشهري 40x

هذه القاعدة مفيدة إذا كنت تعرف الإيجار بالفعل.

افترض أن الإيجار الخاص بك هو 1,000 دولار كل شهر. اضرب الإيجار الشهري في 40 وستكون النتيجة 40,000 ألف دولار لكل سنة من الدخل. نظرًا لأنك تحصل على نفس النتيجة في كلتا المعادلتين، فإن كلتا الاستراتيجيتين تعدان طريقة فعالة ودقيقة لحساب النطاق السعري الذي يجب أن يكون فيه إيجارك.

إذا أظهرت إحدى القواعد أنك لا تستطيع إذا كنت ترغب في استئجار الشقة التي كنت تأمل في استئجارها ولكنك كنت قريبًا بشكل معقول من النطاق السعري (على سبيل المثال في حدود 10٪)، فقد يكون من المفيد الاستفادة من قاعدة مفيدة أخرى: المبدأ التوجيهي 50/30/20.

3. قاعدة 50/30/20

سيتطلب ذلك منك إنشاء ميزانية منزلية تجمع نفقاتك في ثلاث من الفئات التالية:

• المصاريف الشهرية الثابتة: تشمل الإيجار والمرافق والنقل والتأمين (الصحي والسيارات)
• النفقات/الرغبات اليومية: تشمل الترفيه وتناول الطعام بالخارج والتسوق وأشياء أخرى متنوعة
• النفقات/الأهداف المالية: تشمل سداد الديون وأموال الطوارئ والمدخرات

تقول هذه القاعدة الأساسية:

• يجب تخصيص 50% من دخلك بعد خصم الضرائب إلى "النفقات الثابتة"
• ينبغي تخصيص 30% من دخلك بعد خصم الضرائب إلى "النفقات/الرغبات اليومية"
• يجب تخصيص 20% من دخلك بعد خصم الضرائب لـ "النفقات والأهداف المالية"

على سبيل المثال، إذا كان صافي دخلك (الدخل بعد الضرائب) يبلغ 30,000 ألف دولار سنويًا، فسيكون لديك ما يلي متاحًا في كل فئة من الفئات المذكورة أعلاه:

• 15,000 دولار سنويًا (50%) للنفقات الثابتة (30,000 دولار × 0.50)
• 9,000 دولار سنويًا (30٪) للنفقات اليومية (30,000 دولار × 0.30)
• 6,000 دولار أمريكي سنويًا (20%) للمصروفات المالية والأهداف (30,000 دولار × 0.20)

إذا قررت، بعد إجراء تمرين الميزانية هذا، أن "نفقاتك الثابتة" ستسمح لك بدفع المزيد من الإيجار وستظل أقل من الحد الموصى به وهو 50% (من إجمالي الدخل)، أو إذا كان بإمكانك تعديل إنفاقك التقديري بشكل معقول (يوم بيوم) النفقات) مما يؤدي إلى خفض المبلغ المنفق إلى أقل من 30% (من إجمالي الدخل)، ويمكنك بعد ذلك إعادة تخصيص الفائض المتبقي إلى "النفقات الثابتة" والإيجار.

كن حذرا وصادقا

كن حذرًا وصادقًا مع نفسك عند إعادة تخصيص النفقات أو خفضها بين الفئات.

هذه الاقتراحات واسعة النطاق وتهدف إلى تشجيع عادات الإنفاق والإدارة الصحية لزيادة الاستقرار المالي. مع قليل من الحظ، بعد قراءة هذا المنشور، ستدخل إلى شقتك وأنت تشعر بالثقة، وعلى دراية جيدة، وعلى استعداد للتأجير.

وأخيرًا، تذكر أن هذه مجرد قواعد عامة. وضع الجميع وأهدافهم مختلفة.