هل تتطلع للاستئجار من مالك فردي خاص؟
في حين أنه قد تكون هناك بعض المزايا للاستئجار من مالك خاص، مثل احتمال وجود علاقة شخصية أكثر، يجب على المرء أيضًا فهم العيوب المحتملة، بما في ذلك تأخير الصيانة، وعدم وجود رقم خدمة الطوارئ (إذا لم يكن لديك على سبيل المثال مكيف هواء في المنتصف) ليلة الصيف الحارة)، والتأخير في الخدمات المتخصصة مثل التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ومكافحة الحشرات.
دعنا نستكشف كل واحدة منها بشكل أكبر قليلاً.
1. تأخير الصيانة
من غير المرجح أن يقوم المالك الخاص بإدارة عقار مستأجر بدوام كامل، مما يعني أنه قد يكون هناك تأخير في الصيانة والإصلاح. على العكس من ذلك، فإن مديري العقارات، بحكم تعريفهم، يديرون الشقق بدوام كامل، مما يعني أنه من المحتمل أن يكون لديهم إمكانية الوصول إلى فرق الصيانة في الموقع بدوام كامل.
2. لا يوجد رقم طوارئ
حقيقة أنه من غير المرجح أن يقوم مالك عقار خاص بإدارة الشقق بدوام كامل يعني أنه قد لا يكون لديه رقم هاتف للطوارئ يمكنك الاتصال به إذا حدث خطأ ما في منتصف الليل.
3. عملية أقل توجهاً أثناء دوران المستأجر
شركات إدارة العقارات الجيدة تعرف أن الشيطان يكمن في التفاصيل. سيقدمون أشياء مثل تغييرات القفل بين المستأجرين. وسيتأكدون أيضًا من تنظيف الشقة وصيانتها بالكامل قبل انتقال المستأجر الجديد إليها، وهو الأمر الذي قد يختار أو لا يختاره أصحاب العقارات الخاصة للقيام به بمفردهم.
4. عدم وجود وسائل الراحة
عادة لا يكون أصحاب العقارات الخاصة قادرين على تقديم نفس الشيء تشتمل المرافق يمكن لمديري العقارات في المجمعات السكنية الكبيرة. تشمل بعض وسائل الراحة التي تحظى بشعبية لدى المستأجرين غرف التمارين الرياضية وحمامات السباحة والحدائق المجتمعية ومسارات المشي.
5. عدم وجود أسباب كافية لحفظ
تقدم العديد من شركات إدارة العقارات ميزات مثل إزالة الثلوج وتنسيق الحدائق، مما يمكن أن يوفر عليك عناء الاضطرار إلى القيام بالعمل بنفسك. ومن غير المرجح أن يقدم أصحاب العقارات الخاصة هذه الخدمات الإضافية، مما يكلفك الوقت والمال.
6. عدم وجود شركاء بائعين رسميين = خدمة أبطأ
من المحتمل أن يكون لدى شركة إدارة الممتلكات ما لا يقل عن 5 أنواع مختلفة من المتخصصين في البائعين بما في ذلك مكافحة الحشرات، والرسامين، والأسقف، والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء، والسباكة، والخرسانة، والمزيد. عندما يحدث خطأ ما يتطلب أحد هؤلاء الخبراء، فإنهم على بعد مكالمة هاتفية فقط من شركة إدارة الممتلكات، وعادة ما يعطون الأولوية لشركائهم الأكبر.
إذا اضطر مالك العقار الخاص بك إلى الاتصال بهم، فقد يستغرقون بعض الوقت للعودة وتحديد الموعد، ناهيك عن التكلفة.
تتضمن بعض المزايا المحتملة للاستئجار من مالك فردي وجود علاقة أوثق مع المالك (قد تكون جيدة أو سيئة).
اكتشف ما هو مهم بالنسبة لك عند البحث عن شقة. نأمل أن يكون هذا الدليل قد أعطاك بداية جيدة. اتخذ القرار الأفضل لك ولعائلتك.
