У кожному місті є свої нюанси під час пошуку квартири. Наприклад, у Нью-Йорку StreetEasy.com є основною платформою листингу, але НЕ у Філадельфії. У Нью-Йорку кооперативи здаються в оренду, але НЕ у Філадельфії.
Якщо ви шукаєте квартиру у Філадельфії, вам потрібно розуміти місцевий ринок. Серед найважливіших порад – розуміння програми отримання дозволу на паркування для житла у Філадельфії, вартості проживання та паркування в різних районах, де є три найбільші парки в районі міста, а також найкращі веб-сайти для пошуку квартир у Філадельфії.
Ось наші найкращі 7 порад щодо квартирного полювання у Філадельфії.
1. Зрозумійте околиці
У Філадельфії є близько 7 широких регіонів, включаючи Центр Сіті, Північно-Східну Філадельфію, Північно-Західну Філадельфію, Північну Філадельфію, Південну Філадельфію та Західну Філадельфію. У кожному з цих регіонів є десятки мікрорайонів які задовольняють різні потреби способу життя. Наприклад:
- Center City може бути хорошим вибором для професіоналів, які там працюють, оскільки він скорочує їх поїздки на роботу та пропонує можливість еклектичного способу життя.
- Northwest Philly та Northeast Philly — найзеленіші зони з великою кількістю відкритих майданчиків та доступною ціною.
Перевірте наш комплексний Путівник по околицях Філадельфії щоб допомогти визначити, в якому районі Філадельфії жити.
2. Працюйте зі своїм бюджетом
Хоча кожен район має свої переваги та недоліки, вони також мають відмінності у вартості. Загалом, найдорожчі райони Філадельфії включають Ріттенхаус-сквер, Вашингтон-сквер Вест і Сосієті-Хілл.
Загалом, деякі з найбільш доступних районів Філадельфії включають гору Ейрі, Бастлтон, Сомертон і Роксборо. Ти можеш порівняти витрати на околиці Філадельфії з діаграмою, яка з’являється в нашому посібнику.
3. Зрозумійте шаблони трафіку та SEPTA
Філадельфія - це а транзитне місто. Якщо вам потрібно їхати на роботу громадським транспортом або автомобілем, вам, швидше за все, доведеться перебувати поблизу станції SEPTA або великої магістралі. Подивіться на загальна карта для SEPTA і дізнайтеся, що має сенс з точки зору того, щоб пішки доїхати до станції, за кермом автомобіля або зробити інші заходи, щоб дістатися до роботи чи школи. SEPTA може бути чудовим способом пересуватися, тому ознайомтеся з картою. Є регіональні залізничні лінії (наприклад, потяги), автобуси, система метро (переважно в центрі міста) і тролейбуси (переважно в Західній Філадельфії та Університет-Сіті).
4. Зрозумійте ситуацію з паркуванням у Філії
Лише близько 20% квартир у Філлі мають власну парковку, тоді як ті, які є, звичайно, мають свою ціну. Вартість паркування автомобіля у Філадельфії сильно варіюється від району до району.
Райони Центр-Сіті, такі як Society Hill, Washington Square West та Rittenhouse, як правило, є найдорожчими місцями для паркування автомобіля (близько 300 доларів США на місяць), тоді як райони, як Fairmount, Brewerytown, Fishtown, Northern Liberties, як правило, є середніми. ціна в діапазоні (припустимо, приблизно від 100 до 250 доларів США на місяць), причому найдоступніша парковка знаходиться в таких районах, як Бастлтон, Сомертон, Фокс Чейз, Роксборо, Маунт-Ейрі (зазвичай безкоштовно або 25 доларів на місяць).
**Порада професіонала: у Філадельфії діє спеціальна програма під назвою «Дозволи на паркування житлових приміщень», за якою ви, як житель відповідної території, можете паркувати свій перший автомобіль приблизно за 35 доларів США на цілий рік. Майте на увазі, що це доступно не в усіх районах, і існують інші вимоги, про які ви можете дізнатися більше Дозволи на паркування для постійних осіб тут.
5. Дізнайтеся про місцеві парки
Філлі входить у десятку найкращих у світі за це паркова система, тому ви можете жити поблизу деяких із них. Це особливо важливо, якщо перебування на вулиці та насолода природою є ключовою частиною вашого життя. У такому випадку, можливо, варто бути поблизу трьох найбільших парків Філлі, включно з Парк Пенніпак, Fairmount Park або Wissahickon Valley Park. Pennypack знаходиться в північно-східній Філадельфії, а Фермаунт і Віссахікон - поблизу північно-західної Філадельфії. Звичайно, по всьому місту є багато інших невеликих парків.
6. Визначте для вас тип оренди
Однією з найкращих переваг у Філадельфії є те, що у вас є широкий вибір житла. Навіть у центрі міста є односімейні рядні будинки, які можна орендувати, або, можливо, ви віддаєте перевагу багатоквартирному будинку (середньої чи багатоповерхової). Якщо ви підете трохи далі на північний схід або північно-західну Філії, ви навіть можете знайти квартири в садовому стилі. Отже, спробуйте визначити, що найкраще підходить для вашого способу життя, і починайте з цього.
7. Знайте сайти для пошуку
У Філії найкращими веб-сайтами (агрегаторами) для пошуку квартир на даний момент є Apartments.com і ApartmentGuide.com. Також Zillow.com/Trulia для невеликих багатоквартирних будинків та деяких індивідуальних оренд. Якщо ви подивитеся на ці сайти, ви зможете знайти більшість інвентарю квартир, доступних для оренди в Філлі або певних районах. Доповніть це своїм власним пошуком в Інтернеті з пошуковим терміном «район + квартири» (наприклад, квартири на площі Ріттенхаус або апартаменти на Chestnut Hill), і ви повинні почати знаходити те, що вам потрібно. За допомогою власного пошуку ви можете безпосередньо знайти менші бренди та веб-сайт квартир, на якому можна запропонувати додаткову інформацію та іноді спеціальні акції.
Скористайтеся цими порадами, щоб прискорити пошук квартири у Філадельфії. Коли ви будете готові, отримайте найкращі ресурси для орендарів, які переїжджають до Філадельфії.
