Безпека номер один хвилює людей і сім’ї, які шукають новий дім чи квартиру. Але лише невеликий відсоток мешканців та потенційних власників розуміють, на що звернути увагу, щоб прийняти зважене рішення.
Найбезпечніші спільноти – це закриті спільноти з цілодобовою охороною, що пропонує мешканцям повністю контрольований доступ. Однак для більшості орендарів проживання в закритому комплексі з постійною охороною не є варіантом. Отже, питання для більшості мисливців за квартирами полягає в тому, які є альтернативи, коли справа стосується безпеки? Іншими словами, як виглядає безпечна спільнота?
Страхування злочинності
По-перше, злочин може статися і відбувається майже в будь-якому районі. Можна вжити заходів, деякі досить прості, які можуть значно зменшити потенційну шкоду. Злочинність і потенціал злочинності значно відрізняються навіть у найкращих районах. На це впливає багато факторів, у тому числі заходи, вжиті власниками та мешканцями, щоб цілеспрямовано перешкоджати людям завдавати шкоди. У цьому конкретному дослідженні ми розглядаємо активні заходи, вжиті мешканцями та одним конкретним орендодавцем для створення середовища для стримування злочинності.
Системи безпеки на території всього майна
Найпоширенішою помилкою орендарів є припущення, що кожна спільнота вживає однакових стримуючих заходів для захисту мешканців від фізичних травм або втрати майна. Ніщо не може бути дальшим від істини.
Приклад однієї з перших систем відеоспостереження, встановлених у існуючому багатоквартирному будинку, щойно завершив Fidelity Management на Park Place One Apartments на північному сході Філадельфії. Громада охоплює 5 акрів і розділена навпіл струмком і лісистим заповідником. Громада складається з чотирьох міських кварталів і шести не з’єднаних будівель з басейном, громадським центром і кількома паркінгами.
Управляюча компанія та власник громади вирішили створити систему відеоспостереження як частину свого зобов’язання щодо благополуччя та душевного спокою мешканців, а також зобов’язань усієї компанії щодо підвищення рівня задоволеності клієнтів. Вони вирішили побудувати найкращу сучасну систему, яку тільки могли, і досягли цього.
Система працює з 32 об'єктивами камер, які одночасно записують живі зображення у високій чіткості (HD) і з високою роздільною здатністю. Зображення приймаються та передаються через жорсткі оптичні кабелі, а не бездротові, і всі дроти укладені в жорсткий канал. Система дозволяє мешканцям отримувати доступ до записів зі своїх смартфонів.
Кілька людей можуть безперешкодно переглядати передані зображення одночасно або майже миттєво. Немає жодної іншої системи безпеки, що існує для багатоквартирного співтовариства, яка була б настільки комплексною та динамічною, як система в Park Place One Apartments.
Підтримка безпеки
Увійшовши до громади пішки або на машині, на кожному вході вас негайно та неодноразово сповіщають про те, що об’єкт контролюється системою відеоспостереження за допомогою спеціальних покажчиків на рівні очей. Самі камери не нав'язливі, але їх легко ідентифікувати. Цю систему можна порівняти з тими, що існують в аеропортах і елітних комерційних об’єктах.
Park Place OneМешканці зустріли систему відеоспостереження з таким приголомшливим ентузіазмом, що власники та керівництво вже почали встановлювати майже ідентичну систему в інших багатоквартирних будинках громади.
Інші покращення
Інші заходи, що підвищують безпеку, вжиті цією керуючою компанією, включають:
- Все зовнішнє та внутрішнє освітлення було модернізовано за допомогою системи освітлення з вищою ефективністю та збільшеним світлом.
- Змінено замки на дверях кожної квартири між мешканцями (разом із використанням замків на засув проти замків на ключ і ручку); більшість власників не мають такої політики. Ніхто не повинен вважати, що попередній мешканець не мав кримінального минулого.
- Керівництво також модернізувало все внутрішнє та зовнішнє освітлення, щоб увімкнутися та вимкнутися за допомогою фотоелемента, таким чином усунувши проблему відсутності достатнього освітлення рано вранці та пізно вночі.
- Автоматичне зачинення дверей і зовнішні двері, що самоблокуються, запобігають доступу до загальних коридорів без ключа.
- Встановлено систему внутрішнього зв’язку, яка дозволяє мешканцям перевірити особу будь-кого, хто хоче отримати доступ до загального коридору будинку.
- Запроваджено політику, згідно з якою імена поштових скриньок навмисно встановлюються без імен і без посилання на стать.
- Весь обслуговуючий персонал керівництва носить яскраву уніформу з вишитим логотипом компанії, що чітко ідентифікує особу як працівника.
- Керівництво надає повідомлення кожному мешканцю з іменами всіх сторонніх авторизованих продавців, які можуть заздалегідь попросити доступ до їхньої квартири. Мешканцям пропонується зателефонувати в офіс, щоб підтвердити особу будь-якої особи, яка запитує доступ до їхньої квартири.
- Розміщені знаки та дотримуються політики заборони неавторизованих відвідувачів.
- Зберігає копії ключів від усіх квартир, але не надає доступ до чиєїсь квартири без попереднього дзвінка мешканцю або перегляду документа, що підтверджує особу у випадку незнайомого мешканця.
- Встановлені «віконні замки», які складаються з однієї легкої складної планки, яка легко опускається на місці з вертикального положення, щоб запобігти висмикуванню віконного замка з його клямки.
До вибору нового місця проживання слід приділити багато уваги, і не важливіше, ніж безпека. Купуючи нове житло (у будь-якому районі), порівняйте їх із заходами, вжитими вищезгаданою керуючою компанією та власником, і запитайте себе, які заходи безпеки та функції існують у кожній із громад, яку ви розглядаєте як свій дім.
***Park Place One Apartments були проголосував за 5th найвищий рівень задоволеності клієнтів з 55,000 XNUMX житлових громад від J. Turner Research Company від імені MFE (Multi-Family Executive) Magazine.
