Деякі переконання настільки міцно закріпилися в суспільстві, що мало хто з нас ставить під сумнів. Хорошим прикладом є переконання, що покупка житла – це завжди чудова інвестиція, яка буде дорожчати вартістю.
Однак якщо ви подивитеся на те, що сталося під час фінансової кризи 2008 року, це переконання викликає сумніви. Хоча власність житла має свої переваги і може підійти саме вам, оренда може мати кілька переваг перед покупкою, зокрема:
1. Зв’яжіть менше грошей
Купуючи нерухомість, ви вкладаєте в неї великі гроші. Перший внесок, як правило, становить близько 20% вартості житла, плюс розрахункові збори (комісія за оцінку, плата за фінансування, страхування права власності, податок на передачу, депонування), які часто становлять приблизно від 2 до 6% вартості покупки. Отже, якщо ви купуєте будинок за 200,000 50,000 доларів, ви можете отримати більше XNUMX XNUMX доларів готівкою.
Якщо ви плаваєте в морі готівки, пошук куди їх інвестувати може бути правильним кроком. Але якщо грошей трохи не вистачає, варто подумати двічі. Зрештою, є цінність мати готівку на випадок надзвичайних фінансових ситуацій, витрат і, звичайно, альтернативної вартості інших інвестиційних можливостей, які можуть принести більший прибуток.
2. Кращий грошовий потік
При покупці житла необхідно враховувати не тільки початкові витрати; це також поточні, включаючи виплати по іпотеці, податки на майно, страхування власників житла (зазвичай більше, ніж страхування орендаря), технічне обслуговування будинку та озеленення. Також нерідко трапляються великі потреби в готівці без попередження. Ви можете переїхати у свій будинок і виявити, що інвестуєте в новий дах, водонагрівач або іншу фізичну або механічну систему, наприклад, кондиціонер. Це може повернути вам сотні чи багато тисяч доларів.
3. Ви не застрягли!
Оренда може надати вам максимальну гнучкість у переїзді, коли термін оренди закінчується. Якщо ви новачок у цьому районі, вам може знадобитися можливість змінити своє місцезнаходження. Під час оренди ви можете оглянути різні райони, знайти той, який найкраще відповідає вашим потребам, і, якщо хочете, зробити переїзд менше ніж за рік (залежно від терміну оренди).
Крім того, легше змінити роботу. Уявіть собі сценарій, коли роботодавець пропонує вам роботу мрії в іншому штаті, але вашій готовності та здатності погодитися заважає дорогий актив, яким ви володієте (ваш будинок). Якщо ви орендуєте, просто зачекайте, поки термін оренди закінчиться, і ви зможете переїхати.
Аналогічно, якщо життя приймає несподіваний поворот, наприклад, втрата роботи, зазвичай можна відносно легко скоротити штат і скоротити витрати швидше, ніж якби ви купили будинок.
4. Швидко заїжджайте
Іноді хочеться зробити все швидко, за кілька днів або тижнів. Однак коли ви купуєте будинок, це не так. Ви повинні шукати ідеальний будинок, квартиру чи таунхаус, перевірити будинок, отримати іпотеку та пройти процес закриття. Це потребує часу та може викликати стрес. Якщо ви переїжджаєте в нове місто та просто хочете влаштуватися у своєму середовищі та на роботі, ви можете пропустити процес купівлі житла та жити орендованим життям.
5. Технічне обслуговування, як правило, включено
Володіння будинком пов’язане з турботами про його обслуговування, через що деякі будинки називають грошима. Якщо ви не вмієте працювати або у вас є інші справи, ніж лагодити крани, що протікають, і прибирати сніг лопатою, ви, швидше за все, насолоджуватиметеся життям, яке включає в себе технічне обслуговування, яке припадає на більшість орендованих приміщень. Крім того, вам не доведеться витрачати вихідні на прополювання клумб і косіння газонів. Викликати технічне обслуговування будинку, щоб усунути протікання даху, кондиціонер, який перестав працювати, або будь-який інший механічний компонент вашої квартири – це набагато легше (і фінансово менш болісно), ніж вирішувати ту саму проблему в будинку, у якому ви власні.
6. Вбудована спільнота
У більшості районів оренди ви живете поруч із сусідами і можете швидко зав’язати нові дружні стосунки. Це також стосується багатьох покупок житла, але часто в спільнотах оренди квартири розташовані ближче один до одного і, природно, відкривають широкі можливості для спілкування як у зонах загального користування, так і, можливо, в організованих соціальних клубах.
7. Не турбуйтеся про знецінення будинку
Легко захопитися купівлею нерухомості, коли на ринку спостерігається підйом. Однак приказка про те, що йде вгору, також йде вниз, заснована на великій правді. Після Великої рецесії та фінансової кризи 2008 року багато покупців житла зробили це відкриття. Власники будинків опинилися під водою у своїх іпотеках, вартість житла нижчою за їхні фінансові зобов’язання. Оренда може захистити вас від таких нестабільних коливань ринку.
8. Зручності багатих і відомих
Хоча вам доведеться ділитися зручностями з іншими у вашій громаді, ви можете мати доступ до об’єктів, які можуть дозволити собі лише дуже багаті люди. Уявіть, що ви відпочиваєте в басейні в спекотний літній день, маєте дитячий майданчик на задньому дворі або займаєтеся в тренажерному залі, а потім розслабляєте м’язи в гідромасажній ванні.
Тому, обмірковуючи, орендувати чи купити, подумайте про власні потреби. Хочете більше гнучкості зі своїми грошима та мобільністю? Чи хотіли б ви не турбуватися про проблеми з обслуговуванням та амортизацією будинку? І чи сподобався б вам спосіб життя орендованої спільноти, який пропонує зручності, які ви не могли б собі дозволити, якби купували? Власність житла та купівля житла можуть бути правильними для вас, але врахуйте всі фактори, включаючи численні переваги оренди, і прийміть найкраще рішення для вас. Оренда квартири має багато переваг.
