Одне з найбільших запитань, які нам задають мешканці, полягає в тому, чи «вони платять орендну плату за попередній чи наступний місяць?»
На відміну від комунальних послуг чи інших постачальників, з квартирами ви зазвичай платите наперед / наперед оплачуєте орендну плату за наступний місяць. Таким чином, орендна плата до 1 липня покриватиме липень.
Навіщо мені платити раніше?
Деяких мешканців, які ніколи не жили в квартирі, це може збентежити. «Чому я повинен платити наперед?»
Якщо подумати, квартири працюють подібно до готелів. Коли ви заселяєтеся в готель, ви не можете сказати, що я сплачу після свого перебування (хоча технічно більшість готелів затримує вашу кредитну картку, доки ви не виїдете – це технічна деталь).
З готелями ви платите наперед за своє майбутнє перебування. Так працює і в квартирах.
Ця попередня оплата допомагає захистити орендодавця від відповідальності у випадку, якщо ви вирішите виїхати та не платити орендну плату.
Як працює оренда?
Майже в кожному штаті та місті Америки ви платите орендну плату за наступний місяць (тобто місяць вперед). Орендна плата, яка підлягає сплаті 1 липня, покриватиме вартість проживання в липні, орендна плата, яку необхідно сплатити 1 серпня, покриватиме вартість проживання в серпні тощо.
Але як щодо переїзду?
Перший раз, коли ви вселяєтеся, ви все ще сплачуєте передоплату за оренду, але можете заборгувати трохи більше наперед (іноді ви можете заборгувати за оренду за 1-й місяць і заставу).
Наприклад, якщо ви переїжджаєте 1 лютого. Ймовірно, ви вже сплатили орендну плату за лютий авансом, а наступний платіж, ймовірно, має бути 1 березня (уточніть це у свого орендодавця).
Що станеться, якщо я переїду в середині місяця?
Якщо ви переїжджаєте в середині місяця, вам все одно доведеться платити наперед, але ваша орендна плата зазвичай буде пропорційною (тобто ви повинні платити орендну плату лише за ті дні, коли ви погодилися отримати квартиру у володіння).
Як працюють комунальні служби?
Оренда працює інакше, ніж більшість комунальних послуг. За комунальні послуги, які виставляються безпосередньо на основі використання, вони виставляються за простроченням (або постфактум). Наприклад, ваша електроенергетична компанія не знатиме, скільки ви використали освітлення чи систему кондиціонування повітря до кінця місяця, тому ви отримаєте рахунок після того, як вони розрахують ваше споживання.
За деякі комунальні послуги ви можете платити фіксовану плату, тому це інше. У цьому прикладі 1 лютого ви будете платити за електроенергію, яку ви використали протягом усього січня.
Підсумки
Орендна плата зазвичай сплачується наперед, щоб покрити місяць вперед. Якщо ви тільки переїжджаєте, ви все одно будете платити наперед, але, можливо, доведеться заплатити трохи більше наперед.
Перевірте свій договір оренди на конкретні дати, коли потрібно сплатити орендну плату. Майте на увазі, що більшість Орендодавців, хоча орендна плата має бути сплачена 1 числа, надасть пільговий період у кілька днів.
Перегляньте коротке відео:
