Тож ви шукаєте оренду житла для, можливо, більшого простору або більшої конфіденційності. Якою б не була причина, це чудово, але перш ніж продовжити, задайте ці запитання, щоб уникнути поширених підводних каменів.
Оренда житла у фізичної особи – це не те саме, що оренда у професійної керуючої компанії.
1. Хто займається обслуговуванням?
На відміну від професійного житлового комплексу, де є обслуговуючий персонал, власник житла, у якого ви орендуєте, швидше за все, цього не має. Дізнайтеся, хто координуватиме та оплачуватиме технічне обслуговування, коли щось зламається? Які типи запитів на технічне обслуговування підтримуються (наприклад, боротьба з шкідниками, лампочки, забиті раковини, забиті унітази, замерзлі труби, проблеми зі зливом, проблеми з розпилювачем, проблеми з дахом). У будинку багато речей може і піде не так.
2. Чи є договір оренди?
Навіть якщо ви орендуєте у окремого власника, завжди у ваших інтересах мати письмовий договір оренди з чіткими умовами, яким ви та ваш орендодавець повинні дотримуватися. Це допомагає згодом усунути суперечки.
3. Хто керує газоном та прибиранням снігу?
Це відноситься до категорії обслуговування, але догляд за газоном і снігом є дуже важливим фактором, щоб уникнути проблем і суперечок пізніше. Вам може бути все одно, але місто та сусіди можуть. Якщо ви дозволите траві рости, ви можете порушити місцеві постанови або правила асоціації власників житла, і ваш власник/орендодавець може прийти за вами пізніше за витрати. Уточніть, хто цим займатиметься.
4. Що станеться, якщо є структурна проблема?
Під час перебування там можуть виникнути такі конструктивні проблеми, як пошкодження даху та протікання. Дізнайтеся, як це буде вирішуватися, якщо це станеться, поки ви там живете. Умови повинні бути чітко визначені в договорі оренди, щоб потім у вас не виникло проблем.
5. Чи є будинок мебльованим?
Дізнайтеся, мебльований будинок чи ні. Якщо меблі, що станеться, якщо меблі регулярно зношуються? Завжди краще, щоб це було викладено в письмовій формі, щоб ви та ваш орендодавець точно знали, чого очікувати.
6. Чи можете ви переслати пошту на адресу?
Ймовірно, ви захочете, щоб ваша пошта була переслана на вашу нову адресу оренди, тому дізнайтеся про це. Якщо пошта власника також надходить на цю адресу, краще перевірити, що тут потрібно зробити, або чи буде вам дозволено пересилати пошту.
7. Хто займається обслуговуванням басейну?
Якщо в будинку є басейн, хто відповідає за його регулярне обслуговування та прибирання? Обов’язково дізнайтеся про це заздалегідь.
8. Хто оплачує комунальні послуги?
Які очікування щодо оплати комунальних послуг? У більшості випадків це орендар, але це добре перевірити заздалегідь. Якщо орендодавець платить за конкретні комунальні послуги, можуть бути певні очікування щодо використання. Якщо ви перевищите очікуване використання, з’ясуйте, хто несе відповідальність за виплати перевищення.
9. Що можна замінити в домі?
Деякі елементи можна замінити, а інші повинні залишитися незмінними. Дізнайтеся, що можна, а що не можна замінити в будинку.
10. Чи буде прибиратися будинок перед тим, як ви заселитеся?
Дізнайтеся, чи буде прибирання в будинку, перш ніж ви переїдете, чи вам доведеться це робити самостійно.
11. Яких очікувань щодо конфіденційності орендарів?
За деяких обставин можна очікувати, що в будинок увійде господар. Але чи прийде власник, коли захоче, чи є конкретні обмеження? Чи очікується, що вони попередять вас, перш ніж прийти до дому? Завжди добре дізнатися про це заздалегідь.
12. Яку безпеку має домовласник?
Чи є засув? Будильник, який ви можете використовувати? Чи є камери для спостереження за будинком? Це лише деякі з питань, які ви можете задати.
13. Який термін оренди?
Чи говориться в договорі оренди про тривалість оренди? Чи є можливість поновлення, якщо ви вирішите залишитися довше? Можливо, власник будинку хоче здати свій будинок в оренду лише на рік через тимчасове переміщення роботи і планує повернутися наступного року, але ви шукали оренду на 2 роки. Якщо ви не запитаєте, ви не дізнаєтеся.
Орендарі легко сприймають це як належне в звичайних багатоквартирних комплексах, але це потрібно враховувати, коли орендуєте будинок у фізичної особи. Краще перестрахуватися, ніж шкодувати. Сподіваюся, тепер ви розумієте, чим може відрізнятися оренда житла від окремого власника. Оренда житла може бути ідеальним вибором для вас, але проведіть дослідження та завчасно задайте правильні запитання. Є й інші запитання, але, сподіваюся, це дасть вам хороший початок. Щасливої оренди.
