Bazı inançlar toplumda o kadar iyi yerleşmiştir ki, aramızdan çok az kişi onları sorgular. İyi bir örnek, bir ev satın almanın her zaman değeri takdir edecek büyük bir yatırım olduğu inancıdır.
Ancak 2008 mali krizinde olanlara bakarsanız, bu inanç sorgulanabilir. Ev sahibi olmanın avantajları olsa ve sizin için doğru olsa da, kiralamanın satın almaya göre birçok avantajı olabilir:
1. Daha Az Para Bağlayın
Mülk satın aldığınızda, içine çok para harcarsınız. Tipik olarak evin maliyetinin yaklaşık %20'si kadar bir peşinat ve genellikle satın alma fiyatının yaklaşık %2 ila 6'sı arasında değişen yerleşim ücretleri (ekspertiz ücretleri, finansman ücretleri, tapu sigortası, devir vergisi, emanet) vardır. Yani 200,000$'lık bir ev satın alıyorsanız, 50,000$'dan fazla nakit bağlamış olabilirsiniz.
Nakit denizinde yüzüyorsanız yatırım yapacak bir yer bulmak yapılacak doğru şey olabilir. Ancak paranız biraz kısıtlıysa iki kez düşünmek isteyebilirsiniz. Sonuçta, finansal acil durumlar, harcamalar ve elbette daha yüksek getiri sağlayabilecek diğer yatırım fırsatlarının fırsat maliyeti için elinizde nakit bulundurmanın değeri vardır.
2. Daha İyi Nakit Akışı
Bir ev satın alırken dikkate alınması gereken sadece ilk maliyetler değildir; ipotek ödemeleri, emlak vergileri, ev sahibi sigortası (genellikle kiracı sigortasından daha fazla), ev bakımı ve çevre düzenlemesi dahil olmak üzere devam eden işlerdir. Büyük nakit ihtiyaçlarının uyarı yapılmadan gerçekleşmesi de alışılmadık bir durum değildir. Evinize taşındığınızda kendinizi yeni bir çatıya, sıcak su ısıtıcısına veya klima gibi başka bir fiziksel veya mekanik sisteme yatırım yaparken bulabilirsiniz. Bu size yüzlerce veya binlerce dolar kazandırabilir.
3. Sıkışmış Değilsiniz!
Kiralama, kiralama süreniz dolduğunda size en üst düzeyde hareket etme esnekliği sağlayabilir. Bölgede yeniyseniz, konumunuzu değiştirme seçeneğini isteyebilirsiniz. Kiralama yaparken farklı mahalleleri inceleyebilir, ihtiyaçlarınıza en uygun olanı bulabilir ve dilerseniz bir yıldan kısa bir sürede (kiralama sürenize bağlı olarak) taşınabilirsiniz.
Ayrıca, iş değiştirmek daha kolaydır. İşvereninizin size farklı bir eyalette hayalinizdeki bir işi teklif ettiği, ancak sahip olduğunuz pahalı varlık (eviniz) tarafından kabul etme isteğinizin ve yeteneğinizin engellendiği bir senaryo hayal edin. Kiralıyorsanız, kira süresinin dolmasını bekleyin ve taşınabilirsiniz.
Benzer şekilde, iş kaybı gibi hayat beklenmedik bir dönüş alırsa, genellikle bir ev satın almış olmanızdan daha kolay bir şekilde küçülebilir ve maliyetleri daha hızlı bir şekilde azaltabilirsiniz.
4. Hızlı Hareket Edin
Bazen işlerin günler veya haftalar içinde hızla gerçekleşmesini istersiniz. Ancak bir ev satın alırken işler bu şekilde yürümüyor. İdeal evi, apartman dairesini veya şehir evini aramanız, ev denetimlerini halletmeniz, ipotek almanız ve kapatma sürecinden geçmeniz gerekiyor. Zaman alır ve stresli olabilir. Yeni bir şehre taşınıyorsanız ve sadece ortamınıza ve işinize yerleşmek istiyorsanız, ev satın alma sürecini atlayıp kiralık hayatı yaşamayı tercih edebilirsiniz.
5. Bakım Genel Olarak Dahildir
Bir ev sahibi olmak, bazı evlere para çukuru adını kazandıran bakım endişelerini de beraberinde getirir. Eğer becerikli değilseniz veya sızdıran muslukları onarmak ve kar küremek dışında yapacak daha iyi işleriniz varsa, muhtemelen çoğu kiralamayla birlikte gelen bakım dahil yaşamın keyfine varacaksınız. Üstelik hafta sonlarınızı çiçek tarhlarındaki yabani otları ayıklayarak ve çimleri biçerek harcamanıza gerek kalmayacak. Çatı sızıntısını, çalışmayı durduran klimayı veya dairenizin başka bir mekanik bileşenini gidermek için bina bakımını aramak, aynı sorunu kendi evinizde halletmekle karşılaştırıldığında çok daha stressizdir (ve mali açıdan daha az acı vericidir). sahip olmak.
6. Yerleşik Topluluk
Çoğu kiralık toplulukta, komşularınıza yakın yaşarsınız ve hızla yeni arkadaşlıklar kurabilirsiniz. Bu, birçok ev satın alımı için de geçerlidir, ancak çoğu zaman kiralık topluluklarda, birimler birbirine daha yakındır ve doğal olarak hem ortak kullanım alanlarında hem de belki de organize edilmiş sosyal kulüplerde sosyalleşmek için geniş fırsatlar sunar.
7. Ev Amortismanı Konusunda Endişelenmeyin
Piyasada bir yükseliş olduğunda gayrimenkul satın alma konusunda heyecanlanmak kolaydır. Bununla birlikte, yükselen de azalır atasözü pek çok gerçeğe dayanmaktadır. Büyük Durgunluk ve 2008 mali krizlerinin ardından, birçok ev alıcısı bu keşfi yaptı. Ev sahipleri, mali yükümlülüklerinden daha düşük ev değerleri ile ipoteklerinde kendilerini sular altında buldular. Kiralama sizi bu tür değişken piyasa dalgalanmalarından koruyabilir.
8. Zengin ve Ünlülerin Olanakları
Olanakları topluluğunuzdaki diğer kişilerle paylaşmak zorunda kalacak olsanız da, bir evde yalnızca çok zenginlerin karşılayabileceği olanaklara erişiminiz olabilir. Sıcak bir yaz gününde havuzda rahatladığınızı, arka bahçenizde oyun alanınız olduğunu veya spor salonunda egzersiz yaptığınızı ve ardından jakuzide kaslarınızı gevşettiğinizi hayal edin.
Bu nedenle, kiralamayı veya satın almayı düşünürken, kendi ihtiyaçlarınızı düşünün. Paranız ve hareketliliğiniz konusunda daha fazla esneklik mi istiyorsunuz? Bakım sorunları ve ev amortismanı hakkında endişelenmek zorunda kalmamayı tercih eder misiniz? Ve satın alıyor olsaydınız karşılayamayacağınız olanaklar sunan kiralık topluluk yaşam tarzından hoşlanır mıydınız? Ev sahibi olmak ve ev satın almak sizin için doğru olabilir ancak kiralamanın birçok avantajı da dahil olmak üzere tüm faktörleri göz önünde bulundurun ve sizin için en iyi kararı verin. Daire kiralamanın birçok avantajı bulunmaktadır.
