Bir daire kiralamak istiyorsunuz ve ne kadar kira ödeyebileceğinizi merak ediyorsunuz.
Aşağıda, çoğu finans uzmanının kira olarak ne kadar ödemeniz gerektiğine dair bir rehber olarak kullanmayı önerdiği üç kural bulunmaktadır.
- Kural #1: Yıllık gelirinizin maksimum %30'unu kiraya ayırın.
- Kural #2: Yıllık geliriniz aylık kiranızın en az 40 katı olmalıdır.
- Kural #3: 50-30-20 Kuralı. Bu kural, farklı 'gider kategorileri' için yaklaşık yüzdeler sağladığından biraz daha karmaşıktır.
Her kuralın üzerinden geçelim.
1.% 30 Kuralı
Yıllık geliriniz yılda 40,000 ABD Doları ise, 40,000 ABD Doları x %30 (40,000 x .30) ile çarpın. Sonuç 12,000 dolar. Bu rakam, her yıl harcayabileceğiniz kira miktarıdır.
12'ye bölerseniz sonuç 1,000 dolar olur. 1,000 $, yıllık 40,000 $ gelirle ayda ödeyebileceğiniz yaklaşık kira miktarıdır. Unutmayın, bazı uzmanlar vergi öncesi gelir yerine vergi sonrası gelirinizin %30'unu ayırmanız gerektiğine inanıyor.
2. 40x Aylık Kira Kuralı
Kirayı zaten biliyorsanız, bu kural yararlıdır.
Kiranızın her ay 1,000 dolar olduğunu varsayalım. Aylık kirayı 40 ile çarpın ve sonuç yılda 40,000 $ gelir olacaktır. Her iki denklemde de aynı sonucu ürettiğiniz için, her iki strateji de kiranızın hangi fiyat aralığında olması gerektiğini hesaplamanın verimli ve doğru bir yoludur.
Kurallardan biri gösteriyorsa yapamam Kiralamayı umduğunuz ancak fiyat aralığına oldukça yakın olduğunuz halde (diyelim ki %10 içinde) daireyi karşılıyorsanız, başka bir yararlı kuraldan faydalanmak faydalı olabilir: 50/30/20 yönergesi.
3. 50/30/20 Kuralı
Bu, harcamalarınızı aşağıdaki kategorilerden üçüne ayırarak bir hane bütçesi oluşturmanızı gerektirecektir:
- Aylık sabit giderler: kira, kamu hizmetleri, ulaşım ve sigortayı (sağlık ve otomobil) içerir
- Günlük harcamalar/istekler: eğlence, dışarıda yemek yeme, alışveriş ve diğer çeşitli şeyleri içerir
- Mali giderler/hedefler: borç geri ödemesini, acil durum fonlarını ve tasarrufları içerir
Bu başparmak kuralı diyor ki:
- Vergi sonrası gelirinizin %50'si “Sabit Giderler”e ayrılmalıdır.
- Vergi sonrası gelirinizin %30'u “Günlük Harcamalara/İsteklere” ayrılmalıdır.
- Vergi sonrası gelirinizin %20'si “Finansal Giderler ve Hedefler”e ayrılmalıdır.
Örneğin, net geliriniz (vergi sonrası gelir) yılda 30,000 ABD Doları ise, yukarıdaki kategorilerin her birinde aşağıdakilere sahip olursunuz:
- Sabit Giderler için yıllık 15,000 ABD Doları (%50) (30,000 ABD Doları x 0.50)
- Günlük harcamalar için yılda 9,000 ABD Doları (%30) (30,000 ABD Doları x 0.30)
- Mali Giderler ve Hedefler için yıllık 6,000 ABD Doları (%20) (30,000 ABD Doları x 0.20)
Bu bütçe alıştırmasını yaptıktan sonra, "Sabit Giderlerinizin" daha fazla kira ödemenize izin vereceğini ve yine de önerilen %50 (toplam gelirin) eşiğinin altına düşeceğinizi belirlerseniz veya isteğe bağlı harcamalarınızı (Günden Güne) makul bir şekilde ayarlayabilirseniz giderleri) harcanan tutarı (toplam gelirin) %30'unun altına düşürerek, kalan fazlalığı “Sabit Giderler”e yeniden tahsis edebilir ve kiralayabilirsiniz.
Dikkatli ve Dürüst Olun
Kategoriler arasında harcamaları yeniden tahsis ederken veya azaltırken dikkatli ve kendinize karşı dürüst olun.
Bu öneriler kapsamlıdır ve finansal istikrarı artırmak için sağlıklı harcama ve yönetim alışkanlıklarını teşvik etmeyi amaçlamaktadır. Şansınız varsa, bu yazıyı okuduktan sonra, daire aramaya kendinizi onaylanmış, bilgili ve kiralamaya hazır hissederek gireceksiniz.
Son olarak, bunların sadece pratik kurallar olduğunu unutmayın. Herkesin durumu ve hedefleri farklıdır.
