Один из самых важных вопросов, которые нам задают жильцы: «платят ли они арендную плату за предыдущий или следующий месяц?»
В отличие от коммунальных услуг или других поставщиков, с квартирами вы обычно платите заранее/предоплату арендной платы за предстоящий месяц. Таким образом, арендная плата к оплате до 1 июля будет покрывать июль.
Зачем мне платить раньше?
Некоторых жильцов, никогда не проживавших в квартире, это может смутить. «Почему я должен платить вперед?»
Если вдуматься, апартаменты работают аналогично отелям. Когда вы заселяетесь в отель, вы не можете сказать, что я заплачу после моего пребывания (хотя формально большинство отелей приостанавливают действие вашей кредитной карты до вашего отъезда – это формальность).
В отелях вы заранее платите за предстоящее пребывание. В квартирах это тоже работает.
Эта предоплата помогает защитить Арендодателя от ответственности в случае, если вы решите выехать и не платить арендную плату.
Как работает аренда?
Почти в каждом штате и городе Америки вы платите арендную плату за предстоящий месяц (то есть за месяц вперед). Арендная плата, причитающаяся 1 июля, покроет стоимость проживания в июле, арендная плата, причитающаяся 1 августа, покроет стоимость проживания в августе и так далее.
А как насчет переезда?
Когда вы въезжаете в первый раз, вы по-прежнему вносите предоплату за арендную плату, но вам может потребоваться немного больше аванса (иногда вы можете задолжать арендную плату за первый месяц и гарантийный депозит).
Например, если вы переезжаете 1 февраля. Скорее всего, вы уже заплатили арендную плату за февраль авансом, и ваш следующий платеж, скорее всего, наступит 1 марта (уточните у арендодателя).
Что произойдет, если я перееду в середине месяца?
Если вы переезжаете в середине месяца, вам, как правило, все равно придется платить заранее, но ваша арендная плата обычно будет пропорциональной (т. е. вам придется платить арендную плату только за те дни, когда вы согласились вступить во владение квартирой).
Как работают коммунальные службы?
Аренда работает иначе, чем большинство коммунальных услуг. За коммунальные услуги, счета за которые выставляются непосредственно по факту использования, счета выставляются в задолженность (или постфактум). Например, ваша электроэнергетическая компания не будет знать, сколько вы использовали освещение или систему кондиционирования воздуха, до конца месяца, поэтому вы получите счет после того, как они рассчитают ваше потребление.
За некоторые коммунальные услуги вы можете платить фиксированную плату, поэтому здесь все по-другому. В этом примере 1 февраля вы будете платить за электричество, которое вы использовали в течение всего января.
Обзор
Арендные платежи обычно выплачиваются заранее, чтобы покрыть расходы на месяц вперед. Если вы только въезжаете, вам все равно придется платить вперед, но, возможно, придется заплатить немного больше.
Проверьте свой договор аренды на конкретные даты, когда должна быть произведена арендная плата. Имейте в виду, что большинство арендодателей, хотя арендная плата должна быть уплачена 1-го числа, дают льготный период в несколько дней.
Посмотрите краткое обзорное видео:
