Итак, вы хотите арендовать дом, чтобы, возможно, было больше места или уединения. Какой бы ни была причина, это здорово, но прежде чем продолжить, задайте эти вопросы, чтобы избежать распространенных ошибок.
Аренда дома у физического лица - это не то же самое, что аренда у профессиональной управляющей компании.
1. Кто занимается техническим обслуживанием?
В отличие от профессионального жилого комплекса, в котором есть обслуживающий персонал, домовладелец, у которого вы арендуете, вероятно, не имеет. Узнайте, кто будет координировать и оплачивать техническое обслуживание в случае поломки? Какие типы запросов на техническое обслуживание поддерживаются (например, борьба с вредителями, лампочки, забитые раковины, забитые туалеты, замерзшие трубы, проблемы с канализацией, проблемы с спринклерными системами, проблемы с кровлей). В доме многое может пойти не так, как надо.
2. Есть ли договор аренды?
Даже если вы арендуете жилье у индивидуального владельца, в ваших интересах всегда иметь письменный договор аренды с четкими условиями для вас и вашего арендодателя. Это помогает в дальнейшем исключить споры.
3. Кто управляет уборкой газонов и уборкой снега?
Это относится к категории обслуживания, но уход за газоном и снегом является очень важным фактором, позволяющим избежать проблем и споров в дальнейшем. Возможно, вам все равно, но город и соседи могут. Если вы позволите траве расти, вы, возможно, нарушите местное постановление или правила ассоциации домовладельцев, и ваш домовладелец / домовладелец может прийти за вами позже, чтобы покрыть расходы. Четко укажите, кто этим займется.
4. Что произойдет, если возникнет структурная проблема?
Когда вы находитесь там, могут возникнуть структурные проблемы, такие как повреждение крыши и протечки. Узнайте, как с этим поступят, если это произойдет, пока вы там живете. Условия аренды должны быть четко прописаны, чтобы у вас не было проблем позже.
5. Меблирован ли дом?
Узнайте, меблирован ли дом или нет. Если мебель меблирована, что произойдет, если мебель будет регулярно изнашиваться? Всегда лучше изложить это в письменном виде, чтобы вы и ваш арендодатель точно знали, чего ожидать.
6. Можете ли вы переслать почту на адрес?
Вы, вероятно, захотите, чтобы ваша почта пересылалась на ваш новый адрес аренды, так что узнайте об этом. Если почта владельца также отправляется на этот адрес, лучше проверить, что нужно сделать здесь, или будет ли вам разрешено пересылать почту.
7. Кто занимается обслуживанием бассейна?
Если в доме есть бассейн, кто отвечает за его регулярное обслуживание и чистку? Убедитесь, что вы узнали заранее.
8. Кто оплачивает счета за коммунальные услуги?
Каковы ожидания при оплате счетов за коммунальные услуги? В большинстве случаев это арендатор, но лучше уточнить заранее. Если домовладелец платит за конкретную коммунальную услугу, могут возникнуть определенные ожидания в отношении использования. Если вы превысите ожидаемое использование, узнайте, кто несет ответственность за сверхнормативные платежи.
9. Что можно заменить в доме?
Некоторые элементы можно заменить, а другие должны остаться прежними. Узнайте, что можно и что нельзя заменить в доме.
10. Будут ли убираться в доме перед заселением?
Узнайте, будут ли убираться в доме перед тем, как вы переедете, или вам придется делать это самостоятельно.
11. Каковы ожидания арендаторов в отношении конфиденциальности?
При некоторых обстоятельствах можно ожидать, что хозяин войдет в дом. Но будет ли хозяин приходить, когда захочет, или есть определенные ограничения? Ожидается, что они уведомят вас перед тем, как прийти в дом? Всегда хорошо узнать это заранее.
12. Какие гарантии есть у домовладельца?
Есть засов? Будильник, который вы можете использовать? Есть ли камеры для наблюдения за домом? Это лишь некоторые из вопросов, которые вы можете задать.
13. Каков срок аренды?
В договоре аренды говорится о сроке аренды? Есть ли возможность продлить, если вы решите остаться подольше? Возможно, домовладелец хочет сдать свой дом только на год из-за временного переезда на работу и планирует вернуться в следующем году, но вы искали аренду на 2 года. Если не спросишь, не узнаешь.
Арендаторы легко принимают это как должное в обычных жилых комплексах, но это необходимо учитывать при аренде дома у физического лица. Лучше перестраховаться, чем сожалеть. Надеюсь, теперь вы понимаете, насколько может отличаться аренда дома от частного домовладельца. Аренда дома может быть для вас идеальным выбором, но исследуйте ситуацию и заранее задавайте правильные вопросы. Есть и другие вопросы, но, надеюсь, это даст вам хорошее начало. Удачной сдачи в аренду.
