Po podpisaniu umowy najmu mieszkania zazwyczaj zgadzasz się płacić czynsz co miesiąc i terminowo (zwykle 1 dnia miesiąca).
Co może zrobić wynajmujący, jeśli zdecydujesz się nie płacić czynszu?
Ostatecznie, jeśli nie płacisz czynszu, możesz zostać eksmitowany (legalnie wyrzucony z mieszkania), a także potencjalnie długoterminowo zaszkodzić Twojej historii kredytowej i czynszom.
Jakie są prawa właściciela, jeśli nie płacisz czynszu?
Jeśli zdecydujesz się nie płacić czynszu, oto kilka rzeczy, które mogą się wydarzyć:
- Eksmisja, z zastrzeżeniem lokalnych przepisów.
- Potencjalne szkody dla Twojej oceny kredytowej
- Wyrok przeciwko tobie (co oznacza, że nadal jesteś winien pieniądze, a wynajmujący prawdopodobnie może zająć obecne i przyszłe aktywa, w tym potencjalnie twój samochód, wynagrodzenie i konto bankowe)
Co dzieje się z Twoją historią kredytową i wynajmem?
Oprócz procesu eksmisji i szansy na legalne zamknięcie mieszkania, twoje akta prawdopodobnie również zostaną nadszarpnięte. Co to znaczy?
- Znalezienie innych mieszkań do wynajęcia może być dla Ciebie trudne. Wynika to z faktu, że Twoja eksmisja prawdopodobnie zostanie znaleziona przez każdego przyszłego właściciela, który przeprowadzi przeszukiwanie historii najmu.
- Może cię to zranić, jeśli zamierzasz wziąć kredyt na samochód, dom lub cokolwiek innego
- Potencjalnie niższa ocena kredytowa (czytaj więcej z Experian)
- Potencjalnie mieć orzeczenie przeciwko tobie, określające fundusze, które jesteś winien (można przeszukać w rejestrach publicznych)
Jakie są twoje obowiązki prawne po wyrzuceniu?
Oprócz tego, że zostaniesz wyrzucony, jeśli zostanie wydany wyrok przeciwko tobie, nadal będziesz odpowiedzialny za zapłatę zaległego czynszu.
Co więcej, mając w ręku wyrok, wynajmujący może, zgodnie z lokalnymi przepisami, podjąć decyzję o zajęciu się twoimi przedmiotami fizycznymi, takimi jak samochód, konta bankowe, inne pieniądze, a potencjalnie nawet twoje przyszłe zarobki.
Niepłacenie czynszu w terminie może prowadzić do znacznych bieżących i przyszłych strat finansowych.
Co jeszcze mogę zrobić?
Jeśli przeżywasz trudne chwile, porozmawiaj ze swoim wynajmującym (a nie w ostatniej chwili), aby sprawdzić, czy istnieje sposób na polubowne załatwienie sprawy. Brak komunikacji często pogarsza sytuację. Być może uda się zawrzeć umowę o płatności, aby uniknąć eksmisji.
*Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani finansowej jakiegokolwiek rodzaju. Porozmawiaj z licencjonowanym lokalnym prawnikiem i doradcą finansowym w celu uzyskania porady finansowej i sprawdzenia, jakie lokalne przepisy mają zastosowanie w Twojej sytuacji.
