Niektóre przekonania są tak głęboko zakorzenione w społeczeństwie, że niewielu z nas je kwestionuje. Dobrym przykładem jest przekonanie, że kupno domu to zawsze świetna inwestycja, która zyska na wartości.
Jeśli jednak spojrzeć na to, co wydarzyło się podczas kryzysu finansowego w 2008 roku, to przekonanie jest wątpliwe. Chociaż posiadanie domu ma swoje zalety i może być dla Ciebie odpowiednie, wynajem może mieć kilka zalet w porównaniu z zakupem, w tym:
1. Zwiąż mniej pieniędzy
Kiedy kupujesz nieruchomość, inwestujesz w nią dużo pieniędzy. Istnieje zaliczka, zwykle około 20% kosztów domu, plus opłaty rozliczeniowe (opłaty za wycenę, opłaty finansowe, ubezpieczenie tytułu, podatek od przeniesienia, depozyt), które często wynoszą od około 2 do 6% ceny zakupu. Więc jeśli kupujesz dom za 200,000 50,000 $, możesz związać ponad XNUMX XNUMX $ w gotówce.
Jeśli unosisz się w morzu gotówki, znalezienie miejsca do inwestycji może być właściwą decyzją. Jeśli jednak brakuje pieniędzy, warto pomyśleć dwa razy. W końcu warto mieć pod ręką gotówkę na wypadek sytuacji kryzysowych, wydatków i oczywiście kosztów alternatywnych innych możliwości inwestycyjnych, które mogą generować wyższy zwrot.
2. Lepsze przepływy pieniężne
Przy zakupie domu należy wziąć pod uwagę nie tylko początkowe koszty; to także te bieżące, w tym spłata kredytu hipotecznego, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domów (zwykle więcej niż ubezpieczenie najemcy), utrzymanie domu i kształtowanie krajobrazu. Nierzadko zdarza się również, że duże potrzeby gotówkowe pojawiają się bez ostrzeżenia. Możesz wprowadzić się do swojego domu i zainwestować w nowy dach, podgrzewacz ciepłej wody lub inny system fizyczny lub mechaniczny, taki jak klimatyzator. To może przywrócić ci setki lub wiele tysięcy dolarów.
3. Nie utknąłeś!
Wynajem może zapewnić najwyższą elastyczność przeprowadzki, gdy umowa najmu dobiegnie końca. Jeśli jesteś nowy w okolicy, możesz potrzebować opcji zmiany lokalizacji. Podczas wynajmu możesz sprawdzić różne dzielnice, znaleźć tę, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom, a jeśli chcesz, przeprowadzić się w mniej niż rok (w zależności od długości najmu).
Łatwiej jest też zmienić pracę. Wyobraź sobie scenariusz, w którym twój pracodawca oferuje ci wymarzoną pracę w innym stanie, ale twoją gotowość i zdolność do przyjęcia jest utrudniona przez kosztowny majątek, który posiadasz (twój dom). Jeśli wynajmujesz, po prostu poczekaj, aż umowa najmu się skończy i będziesz mógł się przeprowadzić.
Podobnie, jeśli życie przybierze nieoczekiwany obrót, na przykład utrata pracy, zazwyczaj stosunkowo łatwo można zmniejszyć rozmiar i obniżyć koszty szybciej niż w przypadku zakupu domu.
4. Wprowadź się szybko
Czasami chcesz, aby wszystko wydarzyło się szybko w ciągu kilku dni lub tygodni. Kiedy jednak kupujesz dom, tak to nie działa. Musisz znaleźć idealny dom, mieszkanie lub kamienicę, przeprowadzić inspekcję domu, uzyskać kredyt hipoteczny i przejść przez proces zamknięcia. To wymaga czasu i może być stresujące. Jeśli przeprowadzasz się do nowego miasta i chcesz po prostu zadomowić się w swoim środowisku i pracy, możesz pominąć proces zakupu domu i żyć na wynajmie.
5. Konserwacja ogólnie wliczona w cenę
Posiadanie domu wiąże się z problemami konserwacyjnymi, przez co niektóre domy zyskały miano kasy. Jeśli nie masz siły lub masz lepsze rzeczy do roboty niż naprawianie cieknących kranów i odgarnianie śniegu, prawdopodobnie spodoba ci się mieszkanie obejmujące konserwację, które oferuje większość wynajmu. Poza tym nie będziesz musiał tracić weekendów na odchwaszczanie kwietników i koszenie trawników. Wezwanie konserwacji budynku w celu usunięcia nieszczelności dachu, przestała działać klimatyzacja lub jakiś inny element mechaniczny w Twoim mieszkaniu jest o wiele bardziej bezstresowe (i mniej bolesne finansowo) niż zajmowanie się tym samym problemem w domu, w którym się znajdujesz. własny.
6. Wbudowana społeczność
W większości społeczności wynajmujących mieszkasz blisko swoich sąsiadów i możesz szybko nawiązać nowe przyjaźnie. Dotyczy to również wielu zakupów domów, ale często w społecznościach wynajmowanych lokale są bliżej siebie i naturalnie stwarzają szerokie możliwości spotkań towarzyskich zarówno w częściach wspólnych, jak i być może w zorganizowanych klubach towarzyskich.
7. Nie martw się o amortyzację domu
Łatwo jest ekscytować się kupowaniem nieruchomości, gdy następuje wzrost na rynku. Jednak powiedzenie, że to, co idzie w górę, również spada, jest oparte na wielu prawdach. W następstwie Wielkiej Recesji i kryzysów finansowych w 2008 roku wielu nabywców domów dokonało tego odkrycia. Właściciele domów znaleźli się pod wodą w swoich kredytach hipotecznych z wartością domu niższą niż ich zobowiązania finansowe. Wynajem może uchronić Cię przed takimi niestabilnymi wahaniami rynku.
8. Udogodnienia bogatych i sławnych
Chociaż będziesz musiał dzielić udogodnienia z innymi członkami swojej społeczności, możesz mieć dostęp do udogodnień, na które tylko bardzo zamożni mogą sobie pozwolić w domu. Wyobraź sobie relaks w basenie w upalny letni dzień, plac zabaw na swoim podwórku lub ćwiczenia na siłowni, a następnie rozluźnienie mięśni w wannie z hydromasażem.
Kiedy więc zastanawiasz się, czy wynająć, czy kupić, pomyśl o własnych potrzebach. Czy chcesz większej elastyczności w zakresie swoich pieniędzy i mobilności? Wolałbyś nie martwić się o problemy z utrzymaniem i amortyzacją domu? I czy podobałby ci się styl życia społeczności wynajmującej, który oferuje udogodnienia, na które możesz nie być w stanie kupić, gdybyś kupował? Posiadanie domu i kupno domu może być dla Ciebie odpowiednie, ale weź pod uwagę wszystkie czynniki, w tym wiele korzyści wynikających z wynajmu, i podejmij najlepszą dla siebie decyzję. Wynajmowanie mieszkania ma wiele zalet.
