Chcesz wynająć mieszkanie i zastanawiasz się, ile możesz zapłacić za wynajem.
Poniżej znajdują się trzy zasady, które większość ekspertów finansowych sugeruje jako wskazówkę dotyczącą tego, ile powinieneś płacić czynszu.
- Reguła #1: Wydawaj maksymalnie 30% swojego rocznego dochodu na czynsz.
- Reguła #2: Twój roczny dochód powinien być co najmniej 40-krotnością miesięcznego czynszu.
- Reguła #3: Reguła 50-30-20. Ta reguła jest nieco bardziej skomplikowana, ponieważ podaje przybliżone wartości procentowe dla różnych „kategorii wydatków”.
Przyjrzyjmy się każdej regule.
1. Zasada 30%
Jeśli Twój roczny dochód wynosi 40,000 40,000 USD rocznie, pomnóż 30 40,000 USD x 30% (12,000 XNUMX x XNUMX). Wynik to XNUMX XNUMX dolarów. Ta liczba to kwota czynszu, którą możesz wydać każdego roku.
Jeśli podzielisz przez 12, wynik to 1,000 $. 1,000 USD to przybliżona kwota czynszu, na którą możesz sobie pozwolić miesięcznie przy rocznym dochodzie w wysokości 40,000 30 USD. Pamiętaj, że niektórzy eksperci uważają, że powinieneś przeznaczyć XNUMX% na dochód po opodatkowaniu, a nie przed opodatkowaniem.
2. Zasada 40-krotności miesięcznego czynszu
Ta zasada jest pomocna, jeśli znasz już czynsz.
Załóżmy, że Twój czynsz wynosi 1,000 USD miesięcznie. Pomnóż miesięczny czynsz przez 40, a wynik wyniesie 40,000 XNUMX USD rocznie. Ponieważ generujesz ten sam wynik w obu równaniach, obie strategie są skutecznym i dokładnym sposobem obliczenia, w jakim przedziale cenowym powinien znajdować się Twój czynsz.
Jeśli jedna z zasad wskazuje, że ty nie może stać cię na mieszkanie, które miałeś nadzieję wynająć, ale byłeś dość blisko przedziału cenowego (powiedzmy w granicach 10%), warto skorzystać z innej przydatnej zasady: wytycznej 50/30/20.
3. Zasada 50/30/20
Będzie to wymagało stworzenia budżetu domowego, w którym wydatki zostaną podzielone na trzy z następujących kategorii:
- Stałe miesięczne wydatki: obejmują czynsz, media, transport i ubezpieczenie (zdrowotne i samochodowe)
- Codzienne wydatki/potrzeby: obejmuje rozrywkę, jedzenie poza domem, zakupy i inne różne rzeczy
- Wydatki/cele finansowe: obejmuje spłatę zadłużenia, fundusze awaryjne i oszczędności
Ta praktyczna zasada mówi:
- 50% twojego dochodu po opodatkowaniu powinno być przeznaczone na „Wydatki stałe”
- 30% twojego dochodu po opodatkowaniu powinno być przeznaczone na „codzienne wydatki/potrzeby”
- 20% twojego dochodu po opodatkowaniu powinno być przeznaczone na „Wydatki i cele finansowe”
Na przykład, jeśli Twój dochód netto (dochód po opodatkowaniu) wynosił 30,000 XNUMX USD rocznie, w każdej z powyższych kategorii dostępne byłyby:
- 15,000 50 USD rocznie (30,000%) na wydatki stałe (0.50 XNUMX USD x XNUMX)
- 9,000 30 USD rocznie (30,000%) na codzienne wydatki (0.30 XNUMX USD x XNUMX)
- 6,000 USD rocznie (20%) na wydatki finansowe i cele (30,000 0.20 USD x XNUMX)
Jeśli po przeprowadzeniu tego ćwiczenia budżetowego stwierdzisz, że Twoje „Wydatki stałe” pozwolą Ci płacić wyższy czynsz i nadal spadną poniżej zalecanego progu 50% (całkowitego dochodu), lub jeśli możesz rozsądnie dostosować swoje wydatki uznaniowe (Dzienny wydatki) obniżając wydatkowaną kwotę poniżej 30% (całkowitego dochodu), pozostałą nadwyżkę można następnie przeznaczyć na „Wydatki stałe” i czynsz.
Bądź ostrożny i uczciwy
Bądź ostrożny i uczciwy wobec siebie podczas przenoszenia lub obniżania wydatków między kategoriami.
Sugestie te są szerokie i mają na celu zachęcenie do zdrowego wydawania pieniędzy i nawyków zarządzania w celu zwiększenia stabilności finansowej. Przy odrobinie szczęścia po przeczytaniu tego postu wejdziesz do swojego mieszkania z poczuciem pewności, dobrze poinformowany i gotowy do wynajęcia.
Na koniec pamiętaj, że to tylko praktyczne zasady. Sytuacja i cele każdego są inne.
