Chcesz wynająć od prywatnego właściciela?
Chociaż wynajem od prywatnego właściciela może wiązać się z pewnymi zaletami, takimi jak potencjalnie bardziej osobiste relacje, należy również zrozumieć potencjalne wady, w tym opóźnienia w konserwacji, brak numeru alarmowego (jeśli na przykład nie masz klimatyzacji w środku gorącej letniej nocy) oraz opóźnienia w świadczeniu usług specjalistycznych, takich jak HVAC i zwalczanie szkodników.
Przyjrzyjmy się każdemu z nich nieco dalej.
1. Opóźnienia w konserwacji
Jest mało prawdopodobne, aby prywatny właściciel prowadził wynajmowaną nieruchomość w pełnym wymiarze godzin, co oznacza, że mogą wystąpić opóźnienia w konserwacji i naprawach. Wręcz przeciwnie, zarządcy nieruchomości z definicji prowadzą mieszkania w pełnym wymiarze godzin, co oznacza, że prawdopodobnie mają dostęp do pełnoetatowych ekip konserwacyjnych na miejscu.
2. Brak numeru alarmowego
Fakt, że prywatny właściciel raczej nie będzie zarządzał mieszkaniami w pełnym wymiarze godzin, oznacza, że może on nie mieć numeru telefonu alarmowego, pod który można zadzwonić, jeśli coś pójdzie nie tak w środku nocy.
3. Mniejsza orientacja na proces podczas rotacji najemców
Dobre firmy zarządzające nieruchomościami wiedzą, że diabeł tkwi w szczegółach. Będą oferować takie rzeczy, jak zmiana zamka między najemcami. Zapewnią również całkowite oczyszczenie i konserwację mieszkania przed wprowadzeniem się nowego najemcy, co prywatni właściciele mogą, ale nie muszą, zrobić na własną rękę.
4. Brak udogodnień
Prywatni właściciele zwykle nie są w stanie zapewnić tego samego udogodnienia które zarządcy nieruchomości mogą mieć w przypadku dużych kompleksów apartamentowych. Niektóre udogodnienia, które są popularne wśród najemców, obejmują sale do ćwiczeń, baseny, ogrody społecznościowe i ścieżki spacerowe.
5. Brak odpowiedniego utrzymania terenu
Wiele firm zarządzających nieruchomościami oferuje funkcje, takie jak odśnieżanie i kształtowanie krajobrazu, które mogą zaoszczędzić Ci kłopotów związanych z samodzielnym wykonywaniem pracy. Prywatni właściciele raczej nie zaoferują tych dodatkowych usług, co będzie kosztować czas i pieniądze.
6. Brak oficjalnych partnerów dostawców = wolniejsza obsługa
Firma zarządzająca nieruchomościami prawdopodobnie ma co najmniej 5 różnych typów specjalistów od dostawców, w tym specjalistów od zwalczania szkodników, malarzy, dekarzy, HVAC, hydrauliki, betonu i innych. Gdy coś pójdzie nie tak i potrzebny będzie jeden z tych ekspertów, wystarczy telefon do firmy zarządzającej nieruchomościami i zazwyczaj priorytetowo traktują swoich większych partnerów.
Jeśli twój prywatny właściciel musi do nich zadzwonić, powrót i ustalenie harmonogramu może zająć trochę czasu, nie wspominając już o kosztach.
Niektóre potencjalne zalety wynajmu od prywatnego właściciela obejmują bliższe relacje z właścicielem (mogą być dobre lub złe).
Zastanów się, co jest dla Ciebie ważne, gdy szukasz mieszkania. Mamy nadzieję, że ten przewodnik zapewnił Ci dobry początek. Podejmij decyzję najlepszą dla siebie i swojej rodziny.
