Więc szukasz do wynajęcia domu na być może więcej miejsca lub więcej prywatności. Bez względu na powód, to świetnie, ale zanim przejdziesz dalej, zadaj te pytania, aby uniknąć typowych pułapek.
Wynajem domu od osoby fizycznej to nie to samo, co wynajem od profesjonalnej firmy zarządzającej.
1. Kto zajmuje się konserwacją?
W przeciwieństwie do profesjonalnego kompleksu apartamentów, który ma personel konserwacyjny, właściciel domu, od którego wynajmujesz, prawdopodobnie go nie ma. Dowiedz się, kto będzie koordynował i płacił za konserwację, gdy coś się zepsuje? Jakie rodzaje wniosków konserwacyjnych są obsługiwane (tj. zwalczanie szkodników, żarówki, zatkane zlewy, zatkane toalety, zamarznięte rury, problemy z kanalizacją, problemy z tryskaczami, problemy z dachem). W domu wiele rzeczy może pójść źle i pójdzie nie tak.
2. Czy jest dzierżawa?
Nawet jeśli wynajmujesz od indywidualnego właściciela, zawsze w twoim najlepszym interesie jest posiadanie pisemnej umowy najmu z jasnymi warunkami, których ty i twój wynajmujący powinniście przestrzegać. Pomaga to później wyeliminować spory.
3. Kto zarządza usuwaniem trawnika i śniegu?
Należy to do kategorii konserwacji, ale pielęgnacja trawnika i śniegu jest bardzo ważną kwestią, aby uniknąć późniejszych problemów i sporów. Ciebie może to nie obchodzić, ale miasto i sąsiedzi tak. Jeśli pozwolisz, aby trawa rosła, możesz naruszyć lokalne rozporządzenie lub zasady stowarzyszenia właścicieli domów, a Twój właściciel domu/właściciel może później zapłacić Ci koszty. Jasno określ, kto się tym zajmie.
4. Co się stanie, jeśli wystąpi problem strukturalny?
Na miejscu mogą wystąpić problemy strukturalne, takie jak uszkodzenia dachu i przecieki. Dowiedz się, jak zostanie to rozwiązane w przypadku, gdy tam mieszkasz. Warunki muszą być jasne w umowie najmu, abyś nie miał później żadnych problemów.
5. Czy dom jest umeblowany?
Dowiedz się, czy dom jest umeblowany, czy nie. Jeśli meble są umeblowane, co się stanie, jeśli meble będą się regularnie zużywać? Zawsze najlepiej jest mieć to ustalone na piśmie, tak abyś ty i twój wynajmujący dokładnie wiedzieli, czego się spodziewać.
6. Czy możesz przesłać pocztę na adres?
Prawdopodobnie będziesz chciał, aby Twoja poczta była przekazywana na nowy adres wynajmu, więc dowiedz się o tym. Jeśli poczta właściciela również trafia na ten adres, najlepiej sprawdzić, co należy zrobić tutaj lub czy będzie można przekazywać pocztę.
7. Kto zajmuje się konserwacją basenu?
Jeśli w domu jest basen, kto jest odpowiedzialny za jego regularną konserwację i czyszczenie? Upewnij się, że dowiesz się z wyprzedzeniem.
8. Kto płaci rachunki za usługi komunalne?
Jakie są oczekiwania, jeśli chodzi o płacenie rachunków za media? W większości przypadków jest to najemca, ale dobrze jest wcześniej sprawdzić. Jeśli wynajmujący płaci za określone media, mogą istnieć pewne oczekiwania dotyczące użytkowania. Jeśli przekroczysz oczekiwane wykorzystanie, dowiedz się, kto jest odpowiedzialny za płatności za nadwyżki.
9. Co możesz wymienić w domu?
Niektóre elementy można wymienić, podczas gdy inne muszą pozostać takie same. Dowiedz się, co możesz, a czego nie możesz zastąpić w domu.
10. Czy dom zostanie posprzątany przed wprowadzeniem się?
Dowiedz się, czy dom będzie sprzątany przed wprowadzeniem się, czy też musisz to zrobić sam.
11. Jakie są oczekiwania, jeśli chodzi o prywatność najemcy?
W pewnych okolicznościach właściciel może przyjść do domu. Ale czy właściciel będzie przychodził, kiedy tylko zechce, czy też jest jakieś szczególne ograniczenie? Czy oczekuje się od nich powiadomienia przed przyjściem do domu? Zawsze dobrze jest dowiedzieć się o tym wcześniej.
12. Jakiego rodzaju bezpieczeństwo ma właściciel domu?
Czy istnieje zasuwka? Alarm, którego możesz użyć? Jakieś kamery do monitorowania domu? To tylko niektóre z pytań, które możesz zadać.
13. Jaka jest długość najmu?
Czy umowa najmu mówi o długości najmu? Czy istnieje możliwość odnowienia, jeśli zdecydujesz się zostać dłużej? Być może właściciel domu chce wynająć swój dom tylko na rok z powodu tymczasowej zmiany miejsca pracy i planuje wrócić w przyszłym roku, ale ty szukałeś najmu na 2 lata. Jak nie zapytasz, to się nie dowiesz.
Najemcy łatwo przyjmują to za pewnik w zwykłych kompleksach mieszkalnych, ale należy to wziąć pod uwagę, wynajmując dom od osoby fizycznej. Lepiej jest kiedy ktoś jest bezpieczny niż kiedy jest mu przykro. Mam nadzieję, że teraz rozumiesz, jak różne może być wynajmowanie domu od indywidualnego właściciela domu. Wynajmowanie domu może być dla Ciebie idealnym wyborem, ale z wyprzedzeniem przeprowadź badania i zadaj właściwe pytania. Są też inne pytania, ale mam nadzieję, że to dobry początek. Szczęśliwy wynajem.
