Dit is het tweede bericht in een driedelige serie waarin wordt besproken hoe u appartementen kunt vergelijken en degene kunt kiezen die het beste bij u past. Als je onze eerste blogpost niet hebt gezien, dan wel vergelijkt de werkelijke kosten (huurwaarde) van appartementen. Met dit bericht kunt u bepalen wat u elke maand kunt betalen voor huisvesting.
Bij het vergelijken van appartementen gaat het niet alleen om het vergelijken van de huurkosten. Je moet ook rekening houden met de betaalbaarheid. U vraagt zich bijvoorbeeld af: “Hoe weet ik of ik dit kan betalen?” of “Hoeveel kan ik betalen op basis van mijn uurloon?” Dit bericht zal je helpen beslissen. De wiskunde om erachter te komen wat u zich kunt veroorloven, is niet zo overweldigend of complex als het misschien klinkt. Het komt vooral neer op hoeveel u elk jaar verdient, ongeacht of het een uur- of jaarinkomen is.
Hier zijn twee ‘vuistregels’ die u kunt gebruiken om erachter te komen hoeveel u zich kunt veroorloven.
De 30%-regel
De 30%-regel zegt dat als u 30% van uw jaarsalaris neemt en deelt door 12 maanden, u zich dat maandelijks kunt veroorloven.
Voorbeeld 1: Jaarsalaris
Als uw salaris $ 50,000 per jaar is.
Vermenigvuldig $ 50,000 met 30%. Het resultaat is $ 15,000.
Deel door 12 en het antwoord is $ 1,250 per maand.
$ 1,250 is het huurbedrag dat u zich per maand kunt veroorloven met een jaarinkomen van $ 50,000 onder deze regel. *
Voorbeeld 2: Uurloon
Als u een uurloon heeft, wilt u uw salaris op jaarbasis maken.
Stel dat u € 20,- per uur verdient en een volledige week van 40 uur per week werkt.
$ 20 * 40 uur per week = $ 800 per week.
Vermenigvuldig dat aantal met het aantal weken in een jaar (52). $800 * 52 = $41,600 (maximaal).
Trek dit af voor vakantiedagen en andere dagen dat u niet werkt om een redelijk bedrag te krijgen. Kijk eens naar wat u vorig jaar op jaarbasis verdiende.
Neem hiervan 30% ($41,600 * 30) en deel dit door 12 maanden. Je krijgt $ 1,040. Dit is het maximale bedrag dat u volgens deze regel aan huur mag uitgeven.
De 50/20/30-regel
Opmerking: deze regel maakt gebruik van uw salaris na belastingen (of nettoloon).
De regel zegt: 50% van uw netto-inkomen moet worden toegewezen aan vaste en essentiële kosten van levensonderhoud.
Essentiële kosten voor levensonderhoud omvatten zaken als huur, nutsvoorzieningen, telefoonrekening, verzekeringen (ziektekosten en auto), voedsel, boodschappen en transport.
- Bij deze aanpak, als uw na belasting het inkomen bedraagt $35,000 per jaar, 50% of $17,500 moet voor deze uitgaven worden begroot.
- Schrijf op hoeveel u uitgeeft aan alle essentiële kosten van levensonderhoud (zie lijst hierboven). Wat overblijft, is wat beschikbaar is voor verhuur.
- Als u bijvoorbeeld € 5,000 uitgeeft aan alle vaste en essentiële uitgaven, met uitzondering van de huur, houdt u € 12,500 per jaar of ongeveer € 1,041 per maand over om aan huur te besteden.
De regel zegt dat 20% van uw netto-inkomen naar financiële uitgaven en doelen moet gaan. Dit zijn zaken als het afbetalen van schulden (leningen), sparen en beleggen. De resterende 30% van uw netto-inkomen moet worden gebruikt voor dagelijkse uitgaven, zoals reizen, films, winkelen en uit eten gaan in restaurants.
Tip
De 50% voor ‘vaste en essentiële zaken’ en 30% voor dagelijkse uitgaven worden over het algemeen als maximumbedragen beschouwd. Met andere woorden, u kunt minder uitgeven en meer bijdragen aan financiële uitgaven en doelen (dat wil zeggen besparingen).
Houd er rekening mee dat dit algemene vuistregels zijn die uitsluitend bedoeld zijn als leidraad. De situatie, financiële doelen en levensstijl van iedereen zijn verschillend.
Hopelijk voel je je gewapend en klaar om de rest van de appartementvergelijking uit te schakelen en te beginnen met huren!
Mis deel III van onze blogserie niet, Hoe appartementen te vergelijken Deel III – Locatie, levensstijl en reputatie.
*Sommige deskundigen zijn van mening dat u deze regel moet toepassen na belasting inkomen in plaats van vóór belastingen inkomen.
