Moet ik huren of kopen? Redenen om te huren

Moet je huren of kopen?

Het bezitten van een huis kost veel geld en kan veel frustratie veroorzaken.

Huren heeft een aantal voordelen ten opzichte van kopen, waaronder de snelheid van verhuizen, minder geldintensief, flexibiliteit, voorzieningen en een onderhoudsvrije levensstijl.

Laten we eens kijken naar nog enkele potentiële voordelen van huren versus kopen...

1. Aanbetaling

• Als u een aankoop doet, moet u waarschijnlijk vooraf een aanzienlijk bedrag inleggen (doorgaans rond de 20%).
• Voor een huis van $ 200,000 is dat $ 40,000 plus andere kosten.
  • De afwikkelingskosten en vooruitbetaalde kosten kunnen 2% tot 5% toevoegen aan de aankoopprijs van het huis.
  • Voorbeelden van afwikkelingskosten bij aankoop zijn onder meer overdrachtsbelasting die kan variëren van 1% tot 2.05% van de verkoopprijs, hypotheekkosten die kunnen variëren van 1% tot 2.5% (van het hypotheekbedrag), eigendomsverzekeringen en opnamekosten die ½ kunnen bedragen. % van de verkoopprijs.
  • Voorbeelden van vooruitbetaalde kosten bij aankoop zijn juridische kosten, inspectiekosten en kosten voor woningcorporaties.
  • Afwikkelingskosten en vooruitbetaalde kosten kunnen €4,000 tot €10,000 toevoegen aan de kosten van het huis (voor een huis van €200,000).
• Als u huurt, is er over het algemeen slechts een bescheiden bedrag borg en 1e maand huur verschuldigd vóór de verhuizing naar uw nieuwe woning.

2. Snelheid van ingrijpen

• Met huren kunt u mogelijk binnen een paar minuten een woning vinden, aanvragen, goedgekeurd worden en verhuizen enkele dagen tot een paar weken.
• Het kopen van een huis is een tijd- en geldintensief proces. Het kan gemakkelijk duren enkele maanden om het aankoopproces van een huis te voltooien.
• U moet rekening houden met een langdurig voorafgaande goedkeuringsproces bij een bank of andere financiële instelling (4 tot 6 weken). Bovendien moet u tijd vrijmaken voor inspectie, sluiting en mogelijke voorafgaande goedkeuring door de vereniging van huiseigenaren of appartementen.

3. Bijna onmiddellijke mobiliteit

• De standaard huurtermijn voor een huur bedraagt ​​12 maanden. Met een goede kennisgeving aan uw verhuurder (meestal 60-90 dagen) kunt u de woning na 12 maanden boetevrij ophalen en verhuizen. Voor iets meer huur per maand kun je doorgaans een kortere huurtermijn krijgen. Als u koopt en wilt verhuizen, kan het vele maanden (zo niet langer) duren voordat u een koper vindt. Bovendien loopt u bij de verkoop van een woning altijd het risico dat u niet alleen de oorspronkelijke verkoopprijs terugkrijgt, maar ook de extra bedragen die u boven de verkoopprijs heeft betaald voor afwikkelingskosten (overdrachtsbelasting, hypotheekkosten, eigendomsverzekering, opnamekosten) en voorrijkosten. -betaalde vergoedingen (juridische kosten, inspectiekosten, vergoedingen voor woningcorporaties en andere vergoedingen).
• Bovendien moet u, wanneer u het huis gaat verkopen, rekening houden met de kosten van de wederverkoop, die doorgaans een makelaarscommissie van 5 tot 6% plus overdrachtsbelasting van 1% tot 2% omvatten (afhankelijk van de plaats).
• Zelfs op een relatief sterke huizenmarkt kan het moeilijk zijn om deze vooruitbetaalde kosten terug te verdienen in minder dan enkele jaren van eigendom.

4. Onderhoud inbegrepen 

• Dingen gaan kapot en moeten gerepareerd worden. Als u koopt, bent u de eigenaar en bent u verantwoordelijk voor de reparaties. Reparaties van zelfs kleine problemen kunnen niet alleen duur zijn, maar ze zijn vaak ook extreem tijdrovend. Als er iets kapot gaat, moet u betrouwbare leveranciers zoeken, contacteren en inplannen. Hoewel het mogelijk is om één bedrijf te vinden dat veel kan doen, zul je merken dat je vaak betrouwbare specialisten nodig hebt op het gebied van verwarming/airconditioning, loodgieterswerk, dakbedekking, ongediertebestrijding en meer.
• Bij huren is doorgaans de verhuurder en/of beheerder verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparaties.

5. Gazononderhoud inbegrepen 

• Wanneer u koopt, bent u over het algemeen verantwoordelijk voor alle gazononderhoud, inclusief het maaien van het gras, het bestrijden van onkruid en eventuele groenvoorzieningen. Dit is omslachtig en duur.
• In de winter moet u trottoirs en opritten waarschijnlijk sneeuw- en ijsvrij maken.
• Voor de huurder zijn de kosten van een dergelijke service doorgaans inbegrepen in uw huurprijs.

6. Dichtbij directe buurt/locatie 

• Als je huurt, heb je meteen een buurt met mensen om je heen en de mogelijkheid voor veel nieuwe vrienden met dezelfde interesses.
• Appartementsgemeenschappen bevorderen van nature vaak sociale bijeenkomsten.
• Appartementengemeenschappen bevinden zich vaak in de buurt van transportroutes en winkels, waardoor reizen van en naar het werk gemakkelijker wordt en entertainment gemakkelijker wordt.

7. Voorzieningen inbegrepen 

• Wanneer u huurt, heeft u over het algemeen het voordeel van vele voorzieningen binnen de appartementengemeenschap, waaronder een zwembad, clubhuis, tennisbanen of fitnessruimte.
• Als u een huis bezit, zijn deze doorgaans niet inbegrepen en zijn er vaak speciale lidmaatschappen bij andere waarschijnlijk dure privéclubs nodig om ervan te kunnen genieten.

8. De mythe van een woningaankoop als investering

• Jarenlang werd het kopen van een huis gezien als een investeringsmogelijkheid. Huizen ‘stegen alleen maar in waarde’, wat tienduizenden dollars aan winst opleverde.
• Helaas heeft deze mythe tijdens de recessie van 1 tot 7 bijna één op de zeven spaargelden van gezinnen vernietigd. Huizen verloren maar liefst 2007 tot 2010% van hun waarde en waren zeer moeilijk door te verkopen of te herfinancieren.
• Het kopen van een huis kan de juiste keuze zijn voor een gezin, maar de beslissing om te kopen zou dat ook moeten zijn niet uitsluitend gebaseerd zijn op het feit dat het als een investeringsmogelijkheid wordt beschouwd.

Er zijn nog veel meer redenen om te huren in plaats van te kopen, maar het is natuurlijk een persoonlijke beslissing, die alleen jij kunt maken. Tegenwoordig kiezen steeds meer huurders voor huurders vanwege de vele voordelen, waaronder geen hoge aanbetalingen, vrijwel onmiddellijke flexibiliteit en mobiliteit, een onderhoudsvrije levensstijl, inclusief gazononderhoud, en meer.

Misschien huurt u totdat u klaar bent om te kopen, of huurt u voor het leven. Er zijn verschillende meningen over wat het beste is, en het enige juiste antwoord is wat het beste voor u is.

Wij wensen je veel succes op je reis!