ყველა ქალაქს აქვს თავისი ნიუანსი ბინის ძიებისას. მაგალითად, ნიუ იორკში, StreetEasy.com არის ძირითადი ჩამონათვალის პლატფორმა, მაგრამ არ ფილადელფიაში. ნიუ-იორკში კოოპერატივები ჩვეულებრივია ქირავდება, მაგრამ არ ფილადელფიაში.
თუ თქვენ ეძებთ ბინას ფილადელფიაში, უნდა გესმოდეთ ადგილობრივი ბაზარი. ყველაზე მნიშვნელოვან რჩევებს შორის მოიცავს ფილადელფიაში საცხოვრებელი პარკირების ნებართვის პროგრამის გაგებას, ცხოვრებისა და პარკირების ღირებულებას სხვადასხვა უბნებში, სადაც სამი უდიდესი პარკია ქალაქის ტერიტორიაზე და ფილადელფიაში ბინების ძიების საუკეთესო ვებსაიტები.
აქ არის ჩვენი საუკეთესო 7 რჩევა ფილადელფიაში ბინაზე ნადირობისთვის.
1. მეზობლების გაგება
ფილადელფიაში დაახლოებით 7 ფართო რეგიონია, მათ შორის ცენტრი ქალაქი, ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფია, ჩრდილო-დასავლეთ ფილადელფია, ჩრდილოეთ ფილადელფია, სამხრეთ ფილადელფია და დასავლეთ ფილადელფია. თითოეულ ამ რეგიონში არის ათობით უბანი რომელიც ითვალისწინებს ცხოვრების სხვადასხვა მოთხოვნილებებს. Მაგალითად:
- Centre City შეიძლება იყოს კარგი არჩევანი პროფესიონალებისთვის, რომლებიც მუშაობენ იქ, რადგან ის ამცირებს მათ სამსახურში მგზავრობას და გთავაზობთ ეკლექტიკური ცხოვრების სტილის შესაძლებლობას.
- Northwest Philly და Northeast Philly არის ყველაზე გამწვანებული ადგილები უამრავი გარე ტერიტორიით და ხელმისაწვდომობით.
გადახედეთ ჩვენს ყოვლისმომცველს ფილადელფიის სამეზობლო სახელმძღვანელო დაეხმარონ ფილადელფიის რომელ უბანში იცხოვრონ.
2. იმუშავეთ თქვენი ბიუჯეტით
მიუხედავად იმისა, რომ ყველა უბანს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, მათ ასევე გააჩნიათ ფასების განსხვავებები. ზოგადად, ფილადელფიის ყველაზე ძვირადღირებული უბნები მოიცავს Rittenhouse Square-ს, Washington Square West-ს და Society Hill-ს.
ზოგადად, ფილადელფიის ზოგიერთი ყველაზე ხელმისაწვდომი უბანი მოიცავს მთა აირის, ბასტლტონს, სომერტონს და როქსბოროს. Შენ შეგიძლია შეადარეთ ფილადელფიის უბნების ხარჯები დიაგრამით, რომელიც ჩანს ჩვენს სახელმძღვანელოში.
3. Traffic Patterns და SEPTA-ს გაგება
ფილადელფია არის ა ტრანზიტული ქალაქი. თუ სამსახურში წასვლა გჭირდებათ საზოგადოებრივი ტრანსპორტით ან მანქანით, სავარაუდოდ, უნდა იყოთ SEPTA სადგურთან ან მთავარ გზატკეცილთან ახლოს. დააკვირდით ზოგადი რუკა SEPTA-სთვის და გაარკვიეთ, რა აზრი აქვს სადგურზე ფეხით სიარულის, მანქანის მართვისას ან სხვა ღონისძიებების გატარებას სამსახურში ან სკოლაში მისასვლელად. SEPTA შეიძლება იყოს შესანიშნავი გზა გადასაადგილებლად, ასე რომ გაეცანით რუკას. არის რეგიონალური სარკინიგზო ხაზები (მატარებლები), ავტობუსები, მეტროს სისტემა (ძირითადად ქალაქის ცენტრში) და ტროლეიბები (ძირითადად დასავლეთ ფილადელფიაში და უნივერსიტეტის ქალაქში).
4. გაიგეთ პარკირების ვითარება ფილში
ფილში ბინების მხოლოდ 20%-ს აქვს ადგილზე პარკინგი, ხოლო ბინების, რომლებსაც აქვთ, რა თქმა უნდა, ფასი აქვთ. ფილადელფიაში მანქანის გაჩერების ღირებულება მკვეთრად განსხვავდება უბნებიდან უბნებში.
ქალაქის ცენტრის უბნები, როგორიცაა Society Hill, Washington Square West და Rittenhouse, როგორც წესი, ყველაზე ძვირადღირებული ადგილებია მანქანის გასაჩერებლად (დაახლოებით $300+ თვეში), ხოლო უბნები, როგორიცაა Fairmount, Brewerytown, Fishtown, Northern Liberties, როგორც წესი, შუაშია. დიაპაზონის ფასი (თვეში 100-დან 250 დოლარამდე), ყველაზე ხელმისაწვდომი პარკინგი არის ისეთ უბნებში, როგორიცაა Bustleton, Somerton, Fox Chase, Roxborough, Mount Airy (ზოგადად უფასო ან $25 თვეში).
** პროფესიონალური რჩევა: ფილადელფიას აქვს სპეციალური პროგრამა, სახელწოდებით Residential Parking Permits, სადაც, როგორც რეზიდენტი დაშვებულ ტერიტორიაზე, შეგიძლიათ პარკირება დაახლოებით $35-ად მთელი წლის განმავლობაში თქვენი პირველი მანქანისთვის. გაითვალისწინეთ, რომ ეს არ არის ხელმისაწვდომი ყველა უბანში და არის სხვა მოთხოვნები, შეგიძლიათ გაიგოთ მეტი მაცხოვრებლების პარკირების ნებართვები აქ.
5. შეიტყვეთ ლოკალური პარკების შესახებ
Philly არის მსოფლიოში ტოპ 10 რეიტინგში თავისი პარკის სისტემა, რის გამოც შეიძლება გინდოდეთ ზოგიერთ მათგანთან ახლოს ცხოვრება. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ გარეთ ყოფნა და ბუნებით ტკბობა თქვენი ცხოვრების მთავარი ნაწილია. ამ შემთხვევაში, შესაძლოა ღირდეს ფილის ერთ-ერთ უდიდეს სამ პარკთან ახლოს ყოფნა, მათ შორის პენიპაკის პარკი, Fairmount Park ან Wissahickon Valley Park. Pennypack მდებარეობს ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფილადელფიაში, ხოლო Fairmount და Wissahickon მდებარეობს ჩრდილო-დასავლეთ ფილადელფიასთან. რა თქმა უნდა, არის უამრავი სხვა პატარა პარკი მთელ ქალაქში.
6. განსაზღვრეთ თქვენთვის გაქირავების ტიპი
ფილადელფიის ერთ-ერთი საუკეთესო რამ არის ის, რომ თქვენ გაქვთ საცხოვრებლის მრავალფეროვანი არჩევანი. ცენტრ-სიტიშიც კი არის გასაქირავებელი ერთსართულიანი სახლები, ან შესაძლოა გირჩევნიათ საცხოვრებელი კორპუსი (საშუალო ან მაღალი აწევა). თუ ცოტა უფრო შორს წახვალთ ჩრდილო-აღმოსავლეთის ან ჩრდილო-დასავლეთის ფილისკენ, შეგიძლიათ იპოვოთ კიდეც ბაღის სტილის ბინები. ასე რომ, შეეცადეთ დაადგინოთ რა არის საუკეთესოდ თქვენი ცხოვრების წესისთვის და წადით იქიდან.
7. იცოდეთ საძიებო საიტები
Philly-ში, ბინების საძიებო საუკეთესო ვებსაიტები (აგრეგატორები) ამჟამად არის Apartments.com და ApartmentGuide.com. ასევე Zillow.com/Trulia მცირე ბინის შენობების ჩამონათვალისთვის და ზოგიერთი ინდივიდუალური გაქირავებისთვის. თუ გადახედავთ ამ საიტებს, შეგიძლიათ იპოვოთ ბინების ინვენტარის უმეტესი ნაწილი, რომელიც გასაქირავებელია ფილის ან კონკრეტულ უბნებში. შეავსეთ ეს თქვენი საკუთარი ინტერნეტ ძიებით „სამეზობლო + ბინები“ საძიებო ტერმინით (მაგ. Rittenhouse Square-ის აპარტამენტები ან Chestnut Hill-ის აპარტამენტები) და თქვენ უნდა დაიწყოთ თქვენთვის საჭირო ნივთის პოვნა. საკუთარი ძიებით, შეგიძლიათ უშუალოდ აღმოაჩინოთ მცირე ბრენდები და ბინების ვებსაიტები, რომლებსაც შეუძლიათ დამატებითი ინფორმაცია და ზოგჯერ სპეციალური აქციები.
გამოიყენეთ ეს რჩევები ფილადელფიაში ბინის ძიების დასაჩქარებლად. როგორც კი მზად იქნებით, მიიღეთ საუკეთესო რესურსები ფილადელფიაში გადასული გამქირავებლებისთვის.
