ზოგიერთი რწმენა იმდენად კარგად არის გამყარებული საზოგადოებაში, რომ ჩვენ შორის რამდენიმე ეჭვქვეშ აყენებს მათ. კარგი მაგალითია რწმენა იმისა, რომ სახლის ყიდვა ყოველთვის დიდი ინვესტიციაა, რომელიც ფასდება.
თუ გადავხედავთ რა მოხდა 2008 წლის ფინანსურ კრიზისში, ეს რწმენა საეჭვოა. მიუხედავად იმისა, რომ სახლის მფლობელობას აქვს თავისი სარგებელი და შეიძლება იყოს თქვენთვის შესაფერისი, დაქირავებას შეიძლება ჰქონდეს რამდენიმე უპირატესობა ყიდვასთან შედარებით, მათ შორის:
1. შეაგროვეთ ნაკლები ფული
როდესაც ყიდულობთ ქონებას, მასში დიდ ფულს დებთ. არსებობს წინასწარი გადახდა, როგორც წესი, სახლის ღირებულების დაახლოებით 20%, პლუს ანგარიშსწორების საფასური (შეფასების საფასური, დაფინანსების საფასური, საკუთრების დაზღვევა, გადარიცხვის გადასახადი, ესქრო), რომელიც ხშირად მერყეობს შესყიდვის ფასის დაახლოებით 2-დან 6%-მდე. ასე რომ, თუ თქვენ ყიდულობთ 200,000 დოლარიან სახლს, შეიძლება 50,000 დოლარზე მეტი ნაღდი ფულის სახით დააკავშიროთ.
თუ ნაღდი ფულის ზღვაში ცურავთ, ინვესტიციისთვის ადგილის პოვნა შეიძლება სწორი იყოს. მაგრამ თუ ფული ცოტაა, შეგიძლიათ ორჯერ დაფიქრდეთ. ყოველივე ამის შემდეგ, ფულადი სახსრების ქონა ფასობს ფინანსური გადაუდებელი შემთხვევებისთვის, ხარჯებისთვის და, რა თქმა უნდა, სხვა საინვესტიციო შესაძლებლობების შესაძლებლობის ღირებულებას, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს უფრო მაღალი ანაზღაურება.
2. უკეთესი ფულადი ნაკადი
ეს არ არის მხოლოდ საწყისი ხარჯები, რომლებიც გასათვალისწინებელია სახლის ყიდვისას; ეს არის ასევე მიმდინარე, მათ შორის იპოთეკური გადასახადები, ქონების გადასახადები, სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა (როგორც წესი, უფრო მეტი, ვიდრე გამქირავებლის დაზღვევა), სახლის მოვლა და გამწვანება. ასევე იშვიათი არაა, რომ ფულადი სახსრების ძირითადი საჭიროებები გაფრთხილების გარეშე წარმოიქმნას. თქვენ შეიძლება გადახვიდეთ თქვენს სახლში და ინვესტიცია ჩადოთ ახალ სახურავში, ცხელი წყლის გამაცხელებელში ან სხვა ფიზიკურ ან მექანიკურ სისტემაში, როგორიცაა კონდიციონერი. ამან შეიძლება დაგიბრუნოთ ასობით ან მრავალი ათასი დოლარი.
3. არ ხარ ჩარჩენილი!
დაქირავება მოგცემთ საბოლოო მოქნილობას გადაადგილებისთვის, როდესაც თქვენი იჯარა დასრულდება. თუ თქვენ ახალი ხართ ამ რეგიონში, შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი მდებარეობის შეცვლის შესაძლებლობა. სანამ ქირაობთ, შეგიძლიათ დაათვალიეროთ სხვადასხვა უბნები, იპოვოთ ის, რომელიც საუკეთესოდ აკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნებს და თუ გსურთ, გადადით ერთ წელზე ნაკლებ დროში (დამოკიდებულია თქვენი იჯარის ხანგრძლივობაზე).
ასევე, უფრო ადვილია სამუშაოს შეცვლა. წარმოიდგინეთ სცენარი, როდესაც თქვენი დამსაქმებელი გთავაზობს საოცნებო სამუშაოს განსხვავებულ შტატში, მაგრამ თქვენი სურვილისა და მიღების უნარს შეფერხდება ძვირადღირებული აქტივი, რომელსაც ფლობთ (თქვენი სახლი). თუ ქირაობთ, უბრალოდ დაელოდეთ იჯარის ვადას და შეგიძლიათ გადახვიდეთ.
ანალოგიურად, თუ ცხოვრება მოულოდნელ შემობრუნებას მიიღებს, როგორიცაა სამუშაოს დაკარგვა, ჩვეულებრივ შეგიძლიათ შედარებით მარტივად შეამციროთ და ხარჯები უფრო სწრაფად შეამციროთ, ვიდრე სახლის შეძენის შემთხვევაში.
4. გადადით სწრაფად
ხანდახან გინდა, რომ რაღაცეები სწრაფად მოხდეს დღეებში ან კვირაში. თუმცა, როდესაც ყიდულობთ სახლს, ეს ასე არ მუშაობს. თქვენ უნდა მოძებნოთ იდეალური სახლი, ბინა ან ქალაქი, გაუმკლავდეთ სახლის ინსპექტირებას, მიიღოთ იპოთეკა და გაიაროთ დახურვის პროცესი. ამას დრო სჭირდება და შეიძლება იყოს სტრესული. თუ ახალ ქალაქში გადადიხართ და უბრალოდ გსურთ დამკვიდრდეთ თქვენს გარემოში და სამსახურში, შეგიძლიათ გამოტოვოთ სახლის ყიდვის პროცესი და იცხოვროთ ქირით.
5. მოვლა ზოგადად შედის
სახლის ფლობას თან ახლავს ტექნიკური პრობლემები, რამაც ზოგიერთ სახლს ფულის ორმო უწოდეს. თუ არ ხართ მოხერხებული ან უკეთესი საქმეები გაქვთ, ვიდრე გაჟონვითი ონკანების გამოსწორება და თოვლის ნიჩბების გამოსწორება, სავარაუდოდ, ისიამოვნებთ სარემონტო სამუშაოებით, რომელიც მოყვება უმეტეს ქირაობას. გარდა ამისა, თქვენ არ მოგიწევთ შაბათ-კვირის დახარჯვა ყვავილების საწოლებისა და გაზონების თესვაში. შენობის მოვლა-პატრონობის მოწოდება სახურავის გაჟონვაზე, კონდიციონერმა, რომელმაც შეწყვიტა მუშაობა ან თქვენი ბინის სხვა მექანიკური კომპონენტი, ბევრად უფრო სტრესისგან თავისუფალია (და ფინანსურად ნაკლებად მტკივნეული), ვიდრე სახლში იგივე პრობლემის მოგვარება. საკუთარი.
6. ჩამონტაჟებული საზოგადოება
ნაქირავებ თემებში, თქვენ მეზობლებთან ახლოს ცხოვრობთ და შეგიძლიათ სწრაფად დაამყაროთ ახალი მეგობრობა. ეს ასევე ეხება სახლის ბევრ შესყიდვას, მაგრამ ხშირად ნაქირავებ საზოგადოებებში, ერთეულები უფრო ახლოს არიან ერთმანეთთან და ბუნებრივად წარმოადგენენ უამრავ შესაძლებლობებს სოციალიზაციისთვის როგორც საერთო კეთილმოწყობის ადგილებში, ასევე შესაძლოა ორგანიზებულ სოციალურ კლუბებში.
7. არ ინერვიულოთ სახლის ცვეთაზე
ადვილია აღფრთოვანებულიყავი უძრავი ქონების ყიდვით, როდესაც ბაზრის ზრდაა. თუმცა, ანდაზა იმის შესახებ, რაც მაღლა დგება, ასევე მცირდება, ეფუძნება ბევრ სიმართლეს. დიდი რეცესიის და 2008 წლის ფინანსური კრიზისის ფონზე ბევრმა სახლის მყიდველმა გააკეთა ეს აღმოჩენა. სახლის მესაკუთრეები იპოთეკებში აღმოჩნდნენ წყალქვეშ, სახლის ღირებულებით უფრო დაბალი, ვიდრე მათი ფინანსური ვალდებულებები. დაქირავებამ შეიძლება დაგიცავთ ბაზრის ასეთი არასტაბილური რყევებისგან.
8. მდიდრებისა და ცნობილი ადამიანების კეთილმოწყობა
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ მოგიწევთ კეთილმოწყობის გაზიარება თქვენს საზოგადოებაში, თქვენ შეიძლება გქონდეთ წვდომა იმ ობიექტებზე, რომლებიც მხოლოდ ძალიან მდიდარ ადამიანებს შეუძლიათ სახლში. წარმოიდგინეთ, რომ ზაფხულის ცხელ დღეს აუზში დაისვენეთ, ეზოში სათამაშო მოედანი გაქვთ, ან სპორტდარბაზში ივარჯიშეთ, შემდეგ კი კუნთები დაისვენეთ ცხელ აბაზანაში.
ასე რომ, როდესაც ფიქრობთ, დაიქირავოთ თუ იყიდოთ, იფიქრეთ საკუთარ საჭიროებებზე. გსურთ მეტი მოქნილობა თქვენი ფულით და მობილურობით? გირჩევნიათ არ ინერვიულოთ სარემონტო საკითხებზე და სახლის ცვეთაზე? და ისიამოვნებთ საზოგადოების ცხოვრების წესით დაქირავებით, რომელიც გვთავაზობს კეთილმოწყობას, რომელიც შესაძლოა ვერ შეგეძლოთ, თუ ყიდულობდით? სახლის საკუთრება და სახლის შეძენა შეიძლება თქვენთვის სწორი იყოს, მაგრამ გაითვალისწინეთ ყველა ფაქტორი, მათ შორის გაქირავების მრავალი უპირატესობა და მიიღეთ საუკეთესო გადაწყვეტილება თქვენთვის. ბინის დაქირავებას ბევრი უპირატესობა აქვს.
