ახალი ბინის ძებნა ზოგადად ამაღელვებელია (განსაკუთრებით, თუ პირველად გადადიხართ ბინაში), თუმცა, მნიშვნელოვანია, რომ თავი დაანებოთ თქვენს მღელვარებას, სანამ გულდასმით არ განიხილავთ და გააანალიზებთ თქვენს ბინების სიას.
ბინის ძებნისას ზოგიერთი ძირითადი წითელი დროშა მოიცავს: ბინის ცუდი მომზადებას წინა დამქირავებლისგან, ნაგავი გარედან დაგროვილი, ცუდი გამწვანება, გადაჭარბებული მოლოდინი მოვლის მოთხოვნები, ცუდი პარკინგი, ხმაურის პრობლემები და ცუდი ინტერიერი.
მოდით შევხედოთ უფრო დეტალურად:
ბინის მომზადებასთან დაკავშირებული პრობლემები
გადახედეთ თქვენს მიერ განხილულ თემებში მცხოვრებთა გამოცდილების ონლაინ მიმოხილვებს. ჰკითხეთ თქვენს მეგობრებს, რა იციან საზოგადოების შესახებ. ამაყობს თუ არა ბინა თავისი ბინების საცხოვრებლად მომზადებაში? ბევრი ბინის კომპლექსი მიიღებს მალსახმობებს ბინის მომზადებაში და ეს იწვევს იმედგაცრუებას ან უარესს.
ნაგავი დაგროვილია გარეთ
ბინების კომპლექსებს უნდა ჰქონდეთ გონივრული საშუალებები ადგილზე მაცხოვრებლებისთვის ნაგვის გადაყრისთვის, ასევე დაგეგმილი უნდა იყოს ნაგვის შეგროვების რეგულარული სერვისი. ნაგვის ტომრების დაგროვება ურნების გარშემო ან გარე საცხოვრებელი განყოფილებების გარშემო შეიძლება იყოს წითელი დროშა. გადასული ნაგვის ურნები და ნაგვის მოთავსება შეიძლება მიუთითებდეს ცუდი მენეჯმენტის შესახებ, განსაკუთრებით მაშინ, თუ ეს შეინიშნება მრავალჯერადი ვიზიტის დროს. ზოგჯერ მენეჯმენტი კარგია, მაგრამ რამდენიმე თაღლითი მაცხოვრებელი ირჩევს წესების უგულებელყოფას და საყოფაცხოვრებო ნაგვის არასწორად განკარგვას. მენეჯმენტის გზა, რომელიც ამუშავებს მოედნების მოვლას, ნამდვილად მიუთითებს მათი მართვის სტილზე.
არ არის გამწვანება ან ცუდი გამწვანება
გადაჭარბებული სარეველა ან მოუთიშავი გაზონები შეიძლება მიუთითებდეს მოვლის ნაკლებობაზე. უფრთხილდით შენობებს, რომლებსაც აქვთ შეზღუდული ან ცუდი კეთილმოწყობა საკუთრებაში და დარწმუნდით, რომ მესაკუთრეს შეუძლია გონივრული ახსნა-განმარტება მოგაწოდოთ, თუ ნივთები არ არის კარგ მდგომარეობაში.
მიმდინარე ან გადაჭარბებული ტექნიკური საკითხები
ძნელია შეაგროვო ინფორმაცია სარემონტო საკითხებზე უშუალოდ მესაკუთრისგან, მაგრამ თუ შენ გყავს მეგობრები ან ნაცნობები, რომლებიც ცხოვრობენ შენობაში ან დრო დაუთმოთ ონლაინ მიმოხილვების კვლევას, უნდა შეძლოთ გაარკვიოთ, აქვს თუ არა შენობას მუდმივი პრობლემები. . თითქმის ყოველთვის იქნება ერთჯერადი პრობლემები, მაგრამ მავნებლების კონტროლის, ტემპერატურის კონტროლის, სისუფთავის ან ტექნიკის რეგულარული და მუდმივი პრობლემები შეიძლება იყოს წითელი დროშა.
ერთი უარყოფითი მიმოხილვა არ ნიშნავს, რომ მენეჯმენტი ცუდია, მაგრამ უარყოფითი მიმოხილვების სერია შეიძლება მიუთითებდეს ძირითად ან ქრონიკულ პრობლემებზე. როგორც ზემოთ შემოგთავაზეთ, თუ თქვენ ეწვევით საიტს, შეეცადეთ ჰკითხოთ ამჟამინდელ რეზიდენტს თქვენი ტურის განმავლობაში მათი გამოცდილების შესახებ.
გესმის მეზობლები
სახლი უნდა იყოს ადგილი, სადაც შეგიძლიათ იპოვოთ სიმშვიდე და სიმშვიდე. თუ თქვენ დაათვალიერეთ ბინა და გესმით მეზობლის ხმა, მუსიკა ან სხვა ხმები, რომლებიც შემოდის კედლებში ან ჭერში, დიდია ალბათობა, რომ ეს ხმები გაგრძელდება თქვენი საცხოვრებლის შემდეგაც.
ცუდი პარკინგი
თუ ჩამოხვალთ პოტენციური ბინის დასათვალიერებლად და იბრძვით პარკინგის ადგილის პოვნაში, ეს შეიძლება იყოს ნიშანი იმისა, რომ იგივე პრობლემა შეგექმნებათ სახლში გადასვლისას. ჰკითხეთ გამქირავებელს პარკირების ადგილების რაოდენობისა და ნებისმიერი დამატებითი ხარჯის შესახებ. ასევე კარგი იდეაა ღამით მანქანით მგზავრობა, რათა დარწმუნდეთ, რომ პარკინგი კარგად არის განათებული (უსაფრთხოების ზომა).
მნიშვნელოვან კითხვებზე პასუხების ნაკლებობა
ქონების ჩვენებისას, მესაკუთრეს უნდა შეეძლოს უპასუხოს მნიშვნელოვან კითხვებს, როგორიცაა:
- რით განსხვავდება თქვენი ქონება?
- რა გაუმჯობესებები გააკეთეთ ბოლო დროს?
- როგორ განიხილება ტექნიკური მოთხოვნები?
- რა უსაფრთხოების ზომებია მიღებული?
თუ მათ არ შეუძლიათ პასუხის გაცემა ამ ან სხვა კითხვებზე, რომლებიც გაქვთ ქონების შესახებ, დროა მოძებნოთ ბინა სხვაგან.
ცუდი ინტერიერი
თუ ათვალიერებთ ბინების საზოგადოებას და მოდელი არ არის კარგად მოვლილი, ან საერთო დერეფნები ჭუჭყიანია, ეს არის მთავარი წითელი დროშა. თუ ასე ამზადებენ სამოდელო ბინას, რომელსაც ხედავთ, როგორ გამოიყურება თქვენი ბინა?
