ბინის საკუთრება და მართვა
ყველა მფლობელი ან მენეჯერი არ არის შექმნილი ერთნაირად. საოჯახო ბიზნესი ჩაანაცვლა უფრო დიდმა რეგიონულმა და ეროვნულმა კომპანიებმა, რომლებიც ხშირად ინვესტირებენ ფულს თავიანთ საკუთრებაში ძველი ანდაზის საფუძველზე, „თუ არ გაფუჭდა, არ ინერვიულო ამაზე“. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ისინი არ ახორციელებენ პრევენციულ მოვლა-პატრონობას და ნელა პასუხობენ გაუმჯობესების მოთხოვნებს, თუნდაც მარტივ მოთხოვნებს.
არყოფნის მენეჯმენტი, როგორც წესი, საკმაოდ ადვილი შესამჩნევია, რადგან ის თავს აჩენს შენობის ზოგად იერსახეში, ეს არის სისუფთავე და ესთეტიკა. ჭუჭყიანი დერეფნები, ნაგვის ურნები და მაღალი ბალახი არის სიგნალი პოტენციური დამქირავებლისთვის, რომ ბინას ცუდი მართვა და მოვლა აქვს.
ბინების რეიტინგი
როგორ გავარკვიოთ, აქვს თუ არა შენობას კარგი მართვა? ერთი გზაა ისეთი საიტების შემოწმება, როგორიცაა ბინების რეიტინგი. ეს საიტი სთავაზობს პერსპექტიულ მაცხოვრებლებს გამოხმაურებას იმის შესახებ, თუ როგორ ფიქრობენ ამჟამინდელი და წარსული მოიჯარეები ქონების მიმართ. ზოგჯერ განხილვის პროცესი შეიძლება გართულდეს, ამიტომ მიიღეთ მარილის მარცვლებთან ერთად. განაწყენებული ან გაბრაზებული დამქირავებელი უფრო მეტად გამოაქვეყნებს მიმოხილვას, ვიდრე ის, ვინც კმაყოფილია მისი ქირავნობის გამოცდილებით. მიმოხილვების საერთო რაოდენობა მნიშვნელოვანია; რაც უფრო მეტია მიმოხილვების რაოდენობა, მით მეტი სანდოობა შეიძლება მიენიჭოს რეიტინგებს. ცალკეულ საკუთრებაზე მიმოხილვების მცირე რაოდენობა იძლევა არასაკმარის მონაცემებს (არაფრით განსხვავებულ მეცნიერული ან სამედიცინო კვლევებისგან, რომლებსაც ჩვენ უფრო კარგად ვიცნობთ) პერსპექტიული გამქირავებელმა გამოიყენოს გადაწყვეტილების მიღებისას.
Გააკეთე დავალება. ჰკითხეთ თქვენს მეგობრებს, რა იციან ქონების შესახებ. სალიზინგო აგენტი და ოფისის პერსონალი მენეჯმენტის ანარეკლია. თუ ისინი არ არიან გამოსადეგი, მეგობრული ან პასუხისმგებელი, არ უნდა გაგიკვირდეთ, თუ ტექნიკური გუნდი ასევე არ არის გამონაკლისი.
