Decidere tra affittare un condominio o vivere in un appartamento (i loro pro e contro) può essere un po' complicato. Fortunatamente, sei arrivato all’articolo giusto.
Condominio contro appartamento
Appartamenti e condomini sono simili nello stile perché si riferiscono a più unità all'interno di un edificio o struttura residenziale. La differenza principale è che i condomini sono solitamente di proprietà (anche se possono essere affittati), mentre gli appartamenti vengono affittati.
Dovrei vivere in un condominio o in un appartamento?
Se stai cercando di decidere acquisto un condominio contro locazione un appartamento (acquisto vs affitto), ovvero uno stile di vita e una decisione finanziaria, e sei nel posto giusto (leggi questo articolo).
Se stai cercando di decidere locazione un appartamento contro locazione un condominio, questa è una domanda completamente diversa, e dovresti leggere: Dovrei affittare un condominio o un appartamento?
Somiglianze
Sia i condomini che gli appartamenti si trovano in un ambiente complesso e di solito sono di dimensioni più piccole (rispetto alle case a schiera o alle case).
Differenze: condomini vs appartamenti
Sebbene apparentemente simili, condomini e appartamenti presentano differenze distinte:
1. Proprietà – In un condominio, stai acquistando. Più specificamente, stai acquistando l'interno della tua casa (e tutte le aree adiacenti di cui hai l'uso esclusivo, come un balcone) e ti interessi agli "elementi comuni". In un appartamento non sei proprietario, ma solo affittuario.
2. Responsabilità – In un condominio, sei responsabile di tutto, dalla manutenzione alle riparazioni all'interno della tua casa (e qualsiasi linea di servizio che serve esclusivamente il tuo condominio). In un appartamento, generalmente non sei responsabile di alcuna manutenzione (a parte quella che potrebbe essere prevista nel contratto di locazione).
3. Taglia - I condomini sono solitamente (ma non sempre) un po' più grandi in termini di metratura rispetto agli appartamenti.
4. Regole governative – Un condominio è regolato dal condominio o dall’associazione dei proprietari, mentre le regole di un appartamento sono regolate dal proprietario/società di gestione.
Quali sono i pro ed i contro di ognuno?
Ora, se si considerano i pro e i contro del condominio rispetto all’appartamento.
Appartamento:
PRO:
- Meno deposito cauzionale e affitto (di solito solo deposito cauzionale e affitto)
- Più facile da spostare dentro e fuori
- Manutenzione esternalizzata (la maggior parte della manutenzione è solitamente a carico del proprietario)
- Servizio di emergenza (solitamente disponibile nella gestione immobiliare professionale ma chiedi)
- Nessuna commissione HOA
- Unico Soggetto Responsabile delle Regole
- Responsabilità – Se qualcosa si rompe (e non per colpa), di solito è responsabilità del proprietario ripararlo.
Contro:
- Nessuna proprietà
Condominio:
PRO:
- Proprietà dell'edificio
- Può modificare il design per soddisfare le esigenze
- Dimensioni (anche se non sempre)
Contro:
- Incasso costoso
- Responsabile della riparazione di tutti gli articoli quando qualcosa si rompe (ad esempio manutenzione)
- È più difficile andarsene se la vita cambia o sei infelice
- Molto difficile cambiare unità se vicino rumoroso / altre circostanze
- Soggetto alle tariffe e alle regole HOA
- Commissioni di acquisto e vendita costose (ad esempio commissioni di intermediazione, commissioni di trasferimento, ecc.)
Circostanza finanziaria?
Non esistono due persone uguali, il che significa che devi considerare la tua situazione finanziaria prima di decidere tra un appartamento e un condominio.
- Se disponi di reddito e risparmi sufficienti, puoi scegliere di entrare nel mercato immobiliare acquistando un condominio.
- Se hai appena iniziato e non hai abbastanza risparmi per un deposito, affittare un appartamento potrebbe essere la scelta migliore per il momento finché non sarai più stabile finanziariamente.
Quale livello di manutenzione sei disposto a intraprendere?
- Quando si affitta un appartamento, tutte le riparazioni sono generalmente a carico del proprietario. Ad esempio, se un tubo scoppia o l'impianto idraulico inizia a perdere, potresti semplicemente dover chiamare il proprietario per risolvere il problema. Ci si aspetta che il proprietario copra il costo di questo tipo di lavori di riparazione.
- D'altra parte, se possiedi un condominio, di solito sei responsabile della risoluzione di eventuali problemi. Dovrai intraprendere e pagare tu stesso i lavori di riparazione. Questo può richiedere molto tempo e denaro poiché è necessario chiamare un fornitore ogni volta che qualcosa si rompe. Idraulici, tecnici HVAC, riparazione di elettrodomestici, disinfestazione, ecc. Può richiedere molto lavoro.
Se non vuoi assumerti la responsabilità delle riparazioni e della manutenzione, allora affittare un appartamento potrebbe essere la scelta ideale per te.
Quale stile di vita ti si addice meglio?
Il tuo stile di vita desiderato può aiutarti a determinare se dovresti acquistare un condominio o affittare un appartamento.
- Vuoi apportare qualche modifica alla tua casa secondo le tue esigenze? Forse è meglio un condominio.
- Stai considerando lavori di ristrutturazione e riparazione per adattarli alle tue preferenze di stile di vita? Forse è meglio un condominio.
- Devi spostarti spesso a causa della tua carriera? Un appartamento potrebbe essere migliore.
Un condominio può essere utile per chi preferisce personalizzare i propri spazi abitativi. Gli appartamenti possono essere l’ideale se ami la flessibilità e non vuoi assumere grossi impegni finanziari.
Sommario: Condominio Vs Appartamento: qual è quello giusto?
La decisione tra possedere un condominio o un appartamento si basa solitamente sulla tua situazione personale e finanziaria. Le persone che preferiscono la flessibilità e meno responsabilità opteranno molto spesso per l’affitto di un appartamento. Le persone che vogliono entrare nel mercato immobiliare o investire i propri risparmi preferiranno acquistare un condominio. Appartamenti e condomini hanno i loro pro e contro. Considera i tuoi obiettivi a breve e lungo termine prima di fare la tua scelta.
