Dovresti affittare o comprare?
Possedere una casa richiede molto denaro e può causare molta frustrazione.
L'affitto presenta alcuni vantaggi rispetto all'acquisto, tra cui velocità di trasferimento, meno dispendio di denaro, flessibilità, servizi e stile di vita esente da manutenzione.
Diamo un'occhiata ad alcuni altri potenziali vantaggi del noleggio rispetto all'acquisto...
1. Acconto
- In caso di acquisto, probabilmente dovrai anticipare una notevole somma di denaro (in genere circa il 20%).
- Per una casa da $ 200,000, sono $ 40,000 più altre spese.
- I costi di liquidazione e le commissioni prepagate possono aggiungere dal 2% al 5% al prezzo di acquisto della casa.
- Esempi di costi di liquidazione al momento dell'acquisto includono l'imposta sul trasferimento che può variare dall'1% al 2.05% del prezzo di vendita, le spese ipotecari che possono variare dall'1% al 2.5% (dell'importo del mutuo), l'assicurazione del titolo e le spese di registrazione che possono essere ½ % del prezzo di vendita.
- Esempi di commissioni prepagate al momento dell'acquisto includono spese legali, di ispezione e di associazione domestica.
- I costi di liquidazione e le commissioni prepagate possono aggiungere da $ 4,000 a $ 10,000 al costo della casa (per una casa da $ 200,000).
- Se affitti, generalmente c'è solo un modesto deposito di sicurezza e il primo mese di affitto dovuto prima del trasferimento nella nuova residenza.
2. Velocità di ingresso
- Con l'affitto, puoi potenzialmente trovare, fare domanda, ottenere l'approvazione e trasferirti nel giro di un attimo pochi giorni a un paio di settimane.
- L'acquisto di una casa è un processo che richiede molto tempo e denaro. Può facilmente prendere diversi mesi per completare il processo di acquisto della casa.
- È necessario consentire un lungo processo di pre-approvazione con una banca o un altro istituto finanziario (da 4 a 6 settimane). Inoltre, è necessario concedere il tempo per l'ispezione, la chiusura e l'eventuale pre-approvazione da parte dell'associazione del proprietario della casa o del condominio.
3. Vicino alla mobilità istantanea
- La durata standard del contratto di locazione è di 12 mesi. Con il giusto preavviso al tuo padrone di casa (di solito 60-90 giorni), puoi ritirare e lasciare l'appartamento alla fine dei 12 mesi senza penalità. Per un affitto mensile leggermente superiore, in genere è possibile ottenere un contratto di locazione più breve. Se stai acquistando e vuoi trasferirti, possono volerci molti mesi (se non di più) per trovare un acquirente. Inoltre, quando vendi una proprietà sei sempre soggetto al rischio di recuperare non solo il prezzo di vendita originale, ma anche le somme aggiuntive pagate oltre il prezzo di vendita per i costi di liquidazione (imposta di trasferimento, commissioni ipotecari, assicurazione sul titolo, spese di registrazione) e pre -commissioni pagate (spese legali, di ispezione, di associazione di origine e altre spese).
- Inoltre, quando vai a vendere la casa, dovresti tenere conto del costo di rivendita, che in genere include una commissione dell'intermediario dal 5 al 6% più un'imposta di trasferimento dall'1% al 2% (dipende dalla località).
- Anche in un mercato immobiliare relativamente forte, potrebbe essere difficile recuperare queste spese prepagate in meno di diversi anni di proprietà.
4. Manutenzione inclusa
- Le cose si rompono e hanno bisogno di essere riparate. Se acquisti, sei il proprietario e sei responsabile delle riparazioni. Non solo le riparazioni anche di piccoli problemi possono essere costose, ma spesso richiedono anche molto tempo. Quando qualcosa si rompe, dovrai trovare, contattare e programmare fornitori affidabili. Sebbene sia possibile trovare un'azienda che possa fare molto, scoprirai che spesso avrai bisogno di specialisti affidabili per riscaldamento/aria condizionata, impianti idraulici, coperture, disinfestazione e altro ancora.
- Nel caso dell'affitto la manutenzione e la riparazione sono generalmente a carico del locatore e/o della società di gestione.
5. Cura del prato inclusa
- Quando acquisti, sei generalmente responsabile di tutta la cura del prato, compreso il taglio dell'erba, la gestione delle erbacce e l'eventuale sistemazione del paesaggio. Questo è noioso e costoso.
- In inverno, probabilmente dovrai liberare marciapiedi e vialetti da neve e ghiaccio.
- Per il noleggiatore, il costo di tale servizio è generalmente incluso nel canone di locazione.
6. Vicino al quartiere/posizione istantanea
- Quando noleggi, hai subito un vicinato di persone intorno a te e il potenziale per molti nuovi amici con interessi simili.
- Le comunità di appartamenti, per loro natura, spesso promuovono incontri sociali.
- Le comunità di appartamenti sono spesso situate vicino alle vie di trasporto e ai negozi, il che rende il viaggio da e verso il lavoro un tragitto più semplice e l'intrattenimento più conveniente.
7. Servizi inclusi
- Quando affitti, generalmente hai il vantaggio di molti servizi all'interno della comunità di appartamenti, tra cui una piscina, una club house, campi da tennis o palestra.
- Quando possiedi una casa, questi in genere non sono inclusi e spesso richiedono abbonamenti speciali ad altri club privati probabilmente costosi per usufruirne.
8. Il mito dell'acquisto di una casa come investimento
- Per molti anni l’acquisto di una casa è stata considerata un’opportunità di investimento. Le case “non hanno fatto altro che aumentare di valore”, aggiungendo decine di migliaia di dollari di profitti.
- Sfortunatamente, questo mito ha quasi distrutto i risparmi di una famiglia su 1 durante la recessione dal 7 al 2007. Le case hanno perso dal 2010 al 20% del loro valore ed erano molto difficili da rivendere o rifinanziare.
- Acquistare una casa può essere la scelta giusta per una famiglia, ma la decisione di acquistare dovrebbe esserlo non basarsi esclusivamente sul fatto che venga considerata un’opportunità di investimento.
Ci sono molti altri motivi per affittare piuttosto che acquistare, ma ovviamente è una decisione personale e che solo tu puoi prendere. Oggi sempre più affittuari sono affittuari per scelta grazie ai numerosi vantaggi, tra cui l'assenza di acconti elevati, flessibilità e mobilità quasi istantanee, stile di vita esente da manutenzione, cura del prato inclusa e altro ancora.
Forse affitti finché non sei pronto per l'acquisto o affitti per tutta la vita. Esistono diverse opinioni su quale sia la soluzione migliore e l'unica risposta giusta è ciò che è meglio per te.
Ti auguriamo buona fortuna per il tuo viaggio!
