Certaines croyances sont si bien ancrées dans la société que peu d'entre nous les remettent en question. Un bon exemple est la conviction que l'achat d'une maison est toujours un excellent investissement qui prendra de la valeur.
Si vous regardez ce qui s'est passé lors de la crise financière de 2008, cependant, cette croyance est discutable. Bien que l'accession à la propriété ait ses avantages et puisse vous convenir, la location peut présenter plusieurs avantages par rapport à l'achat, notamment :
1. Attachez moins d'argent
Lorsque vous achetez une propriété, vous y investissez beaucoup d'argent. Il y a la mise de fonds, généralement autour de 20 % du coût de la maison, plus les frais de règlement (frais d'évaluation, frais de financement, assurance titres, droits de mutation, séquestre) qui varient souvent d'environ 2 à 6 % du prix d'achat. Donc, si vous achetez une maison de 200,000 50,000 $, vous pourriez immobiliser plus de XNUMX XNUMX $ en espèces.
Si vous flottez dans une mer d’argent liquide, trouver un endroit où investir pourrait être la bonne chose à faire. Mais si l’argent est un peu serré, vous voudrez peut-être y réfléchir à deux fois. Après tout, il est utile de disposer de liquidités pour faire face aux urgences financières, aux dépenses et, bien sûr, au coût d’opportunité d’autres opportunités d’investissement susceptibles de générer un rendement plus élevé.
2. Meilleur flux de trésorerie
Ce ne sont pas seulement les coûts initiaux à prendre en compte lors de l'achat d'une maison ; ce sont aussi les dépenses en cours, y compris les versements hypothécaires, les taxes foncières, l'assurance habitation (généralement plus que l'assurance locataire), l'entretien de la maison et l'aménagement paysager. Il n'est pas rare non plus que d'importants besoins en liquidités se produisent sans avertissement. Vous pourriez emménager dans votre maison et vous retrouver à investir dans un nouveau toit, un chauffe-eau ou un autre système physique ou mécanique tel que le climatiseur. Cela pourrait vous coûter des centaines ou des milliers de dollars.
3. Vous n'êtes pas coincé !
La location peut vous donner la flexibilité ultime pour déménager lorsque votre bail arrive à échéance. Si vous êtes nouveau dans la région, vous voudrez peut-être l'option de changer votre emplacement. Pendant votre location, vous pouvez découvrir différents quartiers, trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins et, si vous le souhaitez, déménager en moins d'un an (selon la durée de votre bail).
De plus, il est plus facile de changer d'emploi. Imaginez le scénario où votre employeur vous propose un emploi de rêve dans un état différent, mais votre volonté et votre capacité à accepter sont entravées par l'actif coûteux que vous possédez (votre maison). Si vous êtes locataire, attendez simplement la fin du bail et vous pourrez déménager.
De même, si la vie prend une tournure inattendue, comme une perte d'emploi, vous pouvez généralement réduire vos effectifs assez facilement et réduire vos coûts plus rapidement que si vous aviez acheté une maison.
4. Emménagez rapidement
Parfois, vous souhaitez que les choses se déroulent rapidement en quelques jours ou semaines. Toutefois, lorsque vous achetez une maison, ce n’est pas ainsi que les choses fonctionnent. Vous devez rechercher la maison, le condo ou la maison de ville idéale, procéder aux inspections de la maison, obtenir un prêt hypothécaire et suivre le processus de clôture. Cela prend du temps et peut être stressant. Si vous déménagez dans une nouvelle ville et que vous souhaitez simplement vous établir dans votre environnement et votre travail, vous préférerez peut-être ignorer le processus d’achat d’une maison et vivre la vie de location.
5. Maintenance généralement incluse
Posséder une maison s’accompagne de soucis d’entretien, ce qui a valu à certaines maisons le nom de gouffre financier. Si vous n’êtes pas bricoleur ou si vous avez mieux à faire que de réparer les robinets qui fuient et de pelleter la neige, vous apprécierez probablement l’entretien inclus dans la plupart des locations. De plus, vous n’aurez pas à perdre vos week-ends à désherber les parterres de fleurs et à tondre la pelouse. Appeler l'entretien d'un immeuble pour s'occuper d'une fuite de toit, d'un climatiseur qui ne fonctionne plus ou d'un autre composant mécanique de votre appartement est beaucoup plus facile (et financièrement moins pénible) que de s'occuper du même problème dans une maison que vous propre.
6. Communauté intégrée
Dans la plupart des communautés de location, vous vivez près de vos voisins et pouvez rapidement nouer de nouvelles amitiés. Cela est également vrai pour de nombreux achats de maisons, mais souvent dans les communautés de location, les unités sont plus proches les unes des autres et offrent naturellement de nombreuses opportunités de socialisation dans les zones d'agrément communes et peut-être dans des clubs sociaux organisés.
7. Ne vous inquiétez pas de la dépréciation de la maison
Il est facile d'être enthousiaste à l'idée d'acheter un bien immobilier lorsque le marché est en hausse. Cependant, l'adage selon lequel ce qui monte descend aussi est basé sur beaucoup de vérité. Dans le sillage de la Grande Récession et des crises financières de 2008, de nombreux acheteurs de maison ont fait cette découverte. Les propriétaires se sont retrouvés sous l'eau dans leurs hypothèques avec des valeurs immobilières inférieures à leurs obligations financières. La location peut vous protéger de ces fluctuations instables du marché.
8. Commodités des riches et célèbres
Bien que vous deviez partager les commodités avec d'autres membres de votre communauté, vous pourriez avoir accès à des installations que seuls les très riches peuvent se permettre dans une maison. Imaginez-vous vous détendre dans la piscine par une chaude journée d'été, avoir une aire de jeux dans votre jardin ou vous entraîner dans la salle de sport, puis détendre vos muscles dans le bain à remous.
Ainsi, lorsque vous envisagez de louer ou d'acheter, pensez à vos propres besoins. Vous souhaitez plus de flexibilité avec votre argent et votre mobilité ? Préférez-vous ne pas avoir à vous soucier des problèmes d'entretien et de la dépréciation de votre maison ? Et aimeriez-vous le style de vie de la communauté locative qui offre des commodités que vous ne pourriez peut-être pas vous permettre si vous achetiez ? L'accession à la propriété et l'achat d'une maison pourraient vous convenir, mais tenez compte de tous les facteurs, y compris les nombreux avantages de la location, et prenez la meilleure décision pour vous. Il y a beaucoup d'avantages à louer un appartement.
