Vous cherchez à louer un appartement et vous vous demandez combien vous pouvez vous permettre de payer en loyer.
Vous trouverez ci-dessous trois règles que la plupart des experts financiers suggèrent d'utiliser comme guide pour déterminer le montant que vous devriez payer en loyer.
- Règle #1: Consacrez au maximum 30 % de votre revenu annuel au loyer.
- Règle #2: Votre revenu annuel doit être au moins 40 fois votre loyer mensuel.
- Règle #3: règle 50-30-20. Cette règle est un peu plus compliquée car elle fournit des pourcentages approximatifs pour différentes catégories de dépenses.
Passons en revue chaque règle.
1. La règle des 30%
Si votre revenu annuel est de 40,000 40,000 $ par année, multipliez 30 40,000 $ x 30 % (12,000 XNUMX x XNUMX). Le résultat est de XNUMX XNUMX $. Ce nombre est le montant du loyer que vous pouvez vous permettre de dépenser chaque année.
Si vous divisez par 12, le résultat est de 1,000 1,000 $. 40,000 30 $ est le montant approximatif de loyer que vous pouvez vous permettre par mois avec un revenu annuel de XNUMX XNUMX $. Gardez à l'esprit que certains experts pensent que vous devriez allouer XNUMX % à votre revenu après impôt plutôt qu'à votre revenu avant impôt.
2. La règle des 40 fois le loyer mensuel
Cette règle est utile si vous connaissez déjà le loyer.
Supposons que votre loyer est de 1,000 40 $ par mois. Multipliez le loyer mensuel par 40,000 et le résultat sera de XNUMX XNUMX $ par année de revenu. Étant donné que vous générez le même résultat dans les deux équations, les deux stratégies constituent un moyen efficace et précis de calculer la fourchette de prix dans laquelle votre loyer devrait se situer.
Si l'une des règles indique que vous ne peut pas vous offrir l'appartement que vous espériez louer mais que vous étiez raisonnablement proche de la fourchette de prix (disons à moins de 10 %), il pourrait être utile d'appliquer une autre règle utile : la ligne directrice 50/30/20.
3. La règle du 50/30/20
Cela vous demandera de créer un budget familial regroupant vos dépenses dans trois des catégories suivantes :
- Dépenses mensuelles fixes : comprend le loyer, les services publics, le transport et l'assurance (santé et automobile)
- Dépenses/désirs quotidiens : comprend les divertissements, les sorties au restaurant, le shopping et d'autres choses diverses
- Dépenses/objectifs financiers : comprend le remboursement de la dette, les fonds d'urgence et l'épargne
Cette règle de base dit :
- 50% de votre revenu après impôt doit être affecté aux "dépenses fixes"
- 30 % de votre revenu après impôt doit être affecté aux "dépenses/désirs quotidiens"
- 20 % de votre revenu après impôt doit être affecté aux "Dépenses et objectifs financiers"
Par exemple, si votre revenu net (revenu après impôts) était de 30,000 XNUMX $ par an, vous auriez les éléments suivants disponibles dans chacune des catégories ci-dessus :
- 15,000 50 $ par an (30,000 %) pour les dépenses fixes (0.50 XNUMX $ x XNUMX)
- 9,000 30 $ par an (30,000 %) pour les dépenses quotidiennes (0.30 XNUMX $ x XNUMX)
- 6,000 20 $ par an (30,000 %) pour les dépenses et les objectifs financiers (0.20 XNUMX $ x XNUMX)
Si, après avoir effectué cet exercice budgétaire, vous déterminez que vos «dépenses fixes» vous permettraient de payer plus de loyer tout en restant en dessous du seuil recommandé de 50 % (du revenu total), ou si vous pouvez raisonnablement ajuster vos dépenses discrétionnaires (le budget au jour le jour dépenses) en abaissant le montant dépensé en dessous de 30 % (du revenu total), vous pouvez alors réaffecter l'excédent restant aux "Dépenses fixes" et au loyer.
Soyez prudent et honnête
Soyez prudent et honnête avec vous-même lorsque vous réaffectez ou réduisez les dépenses entre les catégories.
Ces suggestions sont générales et visent à encourager des habitudes de dépenses et de gestion saines pour accroître la stabilité financière. Avec un peu de chance, après avoir lu cet article, vous entrerez dans votre recherche d'appartement en vous sentant affirmé, bien informé et prêt à louer.
Enfin, rappelez-vous que ce ne sont que des règles empiriques. La situation et les objectifs de chacun sont différents.
