Los recorridos por apartamentos son mucho más rápidos que los recorridos por casas.
En general, cada recorrido por el apartamento dura unos 35 minutos, pero deberías dedicar unos 60 minutos a cada uno si surgen preguntas o si el recorrido se prolonga.
Vídeo de resumen rápido (si lo prefieres) y luego sigue leyendo:
Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre cuánto tiempo suelen durar los recorridos por apartamentos.
¿Cuánto tiempo debe tomar mientras recorre el apartamento?
En general, un recorrido por el apartamento Toma alrededor de 35 minutos, pero debes esperar al menos 60 minutos (especialmente si tienes preguntas o necesitas esperar tu turno).
Aquí hay algunas cosas que puede considerar preguntar antes de realizar el recorrido por su apartamento:
- ¿Es útil concertar una cita con anticipación?
- ¿Dónde está su oficina ubicada?
Por ejemplo, en una de nuestras comunidades, nuestra oficina de alquiler está ubicada frente a la dirección que la mayoría de la gente suele poner en su GPS. Antes de colgar el teléfono, siempre nos gusta confirmar la dirección exacta de nuestro apartamento modelo para que los clientes potenciales no se presenten en la dirección equivocada.
Confirma la dirección exacta de adónde vas y dónde aparcar.
¿Qué hacer en el tour por apartamentos?
En un recorrido por un apartamento, normalmente usted:
- Agente de alquiler de reuniones
- Recorriendo una unidad vacía o un apartamento modelo
- Visualización de los terrenos y las comodidades.
- Sentarse para discutir precios, disponibilidad y planos de planta (si está interesado)
Reunirse con el agente de alquiler toma aproximadamente 5 minutos, luego recorrer los apartamentos toma aproximadamente 10 minutos, ver los terrenos y las comodidades 10 minutos y luego sentarse a discutir los precios puede tomar 10 minutos.
Por lo tanto, el tiempo total para el recorrido por el apartamento es de unos 35 minutos.
¿Qué hace que un recorrido por un apartamento sea más largo?
Normalmente, habrá un recorrido más largo por el apartamento si se cumple uno o más de los siguientes:
Gran complejo de apartamentos
Si hay un gran complejo con mucho que ver, esto podría aumentar el tiempo de gira.
Amplias comodidades
Si hay más comodidades, esto aumentará el tiempo de gira.
Estacionamiento en Cochera
Por lo general, si hay un estacionamiento o un estacionamiento subterráneo que requiere un viaje en ascensor para llegar a la oficina principal, esto aumentará el tiempo del recorrido (debido al tiempo de viaje).
muchas preguntas
Si tiene muchas preguntas o tiene un agente de alquiler particularmente hablador, esto aumentará el tiempo
Crowds
Si hay varias personas de gira a la vez, eso también podría aumentar el tiempo del recorrido. Generalmente, considere los días libres durante la semana y los horarios libres para reducir la probabilidad de esperas adicionales. A nivel personal, una vez tuve que esperar 1 hora solo para recorrer el apartamento a pesar de tener una cita. Por supuesto, rápidamente lo saqué de la lista.
¿Normalmente hay mucha gente de gira?
La mayoría de los apartamentos en los EE. UU. se realizan mediante exhibición privada. Por lo general, son usted y el agente de alquiler los que pasan por allí. Es raro tener más de un par de personas esperando en el vestíbulo para realizar visitas guiadas. Las aglomeraciones no suelen ser grandes.
Hoy en día, algunos propietarios (en su mayoría administradores de propiedades nacionales más grandes) están utilizando el arrendamiento remoto (visitas autoguiadas) donde realmente le dan las claves para recorrer un apartamento por su cuenta y hacer un seguimiento con preguntas telefónicas más tarde.
Cómo maximizar el valor de su apartamento Tour
Los recorridos por los apartamentos pueden ser breves, pero debes asegurarte de aprovecharlos al máximo. A continuación se ofrecen algunos consejos:
- Asegúrese de que toda su documentación esté en orden para que esté listo para comprometerse si hay un apartamento que ama.
- Eche un vistazo al tamaño de las habitaciones y asegúrese de que se ajusten a sus necesidades de espacio.
- Eche un vistazo a la limpieza del apartamento. Si bien puede que no sea el apartamento exacto que toma, si el modelo no está limpio, esa no es una buena señal por lo general.
- ¿Está el exterior libre y limpio de basura y aparentemente está bien mantenido?
- Traiga su identificación con fotografía, dinero y otros documentos necesarios para el depósito.
- Realice un recorrido virtual con anticipación para estar mejor preparado
- Prepare una lista de preguntas que necesita pregunta por el apartamento para que no se olvide cuando esté de gira.
¿Qué buscar en los tours?
Observe los terrenos, la limpieza, los planos de planta, el tamaño y la configuración. Esté atento a la basura y a los apartamentos en mal estado. Si está recorriendo el apartamento específico que puede alquilar, deberá examinarlo detenidamente, incluidos los defectos visuales y si los electrodomésticos funcionan.
Sin embargo, en la mayoría de los complejos de apartamentos, normalmente estás recorriendo el apartamento modelo y no la unidad real que alquilarás. En este caso, concéntrese en las cuestiones generales.
¿Cuántos apartamentos deberías recorrer?
Esto generalmente depende de cada individuo, pero la mayoría de la gente mira alrededor tres complejos de apartamentos antes de finalizar algo que les funcione.
Espere unos días para poder ver un par de apartamentos, pero sea rápido si encuentra algo que le guste porque pueden ocuparlo rápidamente y es posible que se lo pierda.
¿Con cuánta anticipación debe reservar una cita para un recorrido?
En general, unos días o una semana antes de la fecha prevista para la gira debería ser suficiente. Si se trata de un nuevo contrato de arrendamiento o de un edificio especialmente solicitado, cuanto antes, mejor.
No acelere los recorridos de sus apartamentos para ahorrar tiempo, pero al mismo tiempo, intente usar su tiempo con sensatez para obtener los mejores resultados.
