Ως υποψήφιος ενοικιαστής διαμερισμάτων, πιθανότατα αναρωτιέστε ποιος είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση του διαμερίσματος και τι περιλαμβάνει.
Η συντήρηση διαμερισμάτων αναφέρεται στη εύλογη συντήρηση και υπηρεσίες για να διατηρήσετε το διαμέρισμά σας και το ακίνητο σε λειτουργική και ποιοτική κατάσταση.
Σε μια επαγγελματική ιδιοκτησία μεσαίου έως μεγάλου μεγέθους, αυτό γίνεται από μια ομάδα συντήρησης και οι εργασίες περιλαμβάνουν μια ποικιλία ειδών όπως συσκευές HVAC, δάπεδα, στέγες, πόρτες, τοίχους και κλειδαριές. Ελέγξτε τη μίσθωση σας όμως για λεπτομέρειες.
Τι συντήρηση φροντίζει ένας ιδιοκτήτης/διαχειριστής διαμερισμάτων;
Η συντήρηση του διαμερίσματος περιλαμβάνει συνήθως όλα τα μόνιμα και ημιμόνιμα χαρακτηριστικά. Αυτό περιλαμβάνει συσκευές HVAC, δάπεδα, στέγες, πόρτες, τοίχους και κλειδαριές. Ελέγξτε τη μίσθωση σας όμως για λεπτομέρειες.
Μπορεί επίσης να περιλαμβάνονται πρόσθετες υπηρεσίες, όπως έλεγχος παρασίτων, εξωραϊσμός, υπηρεσία έκτακτης ανάγκης 24/7, φύλαξη χώρων και απομάκρυνση χιονιού, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Είναι σημαντικό να ελέγξετε τη μίσθωση.
Καλή συντήρηση του διαμερίσματος προβλέπει και αντιμετωπίζει τα ζητήματα άμεσα και γρήγορα.
Ποια συντήρηση είναι η ευθύνη του ενοικιαστή;
Μόλις μετακομίσετε στο διαμέρισμα, ορισμένα πράγματα είναι δική σας ευθύνη και όχι των ιδιοκτητών, επομένως είναι σημαντικό να κατανοήσετε τη διάκριση. Μερικά στοιχεία που υπέχουν ευθύνη του ενοικιαστή περιλαμβάνουν:
- Αντικατάσταση ή επισκευή προσωπικών αντικειμένων.
- Ζημιά που προκλήθηκε από εσάς (ενοικιαστής για παράδειγμα, τοποθέτηση αντικειμένων που δεν πλένονται στην τουαλέτα, γρατσουνιές δαπέδων και τοίχων κ.λπ.).
- Διόρθωση στοιχείων που εγκαταστήσατε χωρίς άδεια.
- Αλλαγή λαμπτήρων
Τι επιβλέπουν οι ομάδες συντήρησης διαμερισμάτων;
Πολλές ομάδες συντήρησης διαμερισμάτων είναι πλήρους απασχόλησης και είναι σε ετοιμότητα για να χειριστούν ορισμένα αιτήματα συντήρησης, συμπεριλαμβανομένων πιθανών έκτακτων αναγκών που δεν απειλούν τη ζωή. Μερικές από τις εργασίες που μπορεί να επιβλέπει η συντήρηση περιλαμβάνουν:
- Πλύσιμο διαδρόμων και διαδρόμων.
- Καθαρισμός γυμναστηρίων, πισινών και άλλων κοινόχρηστων χώρων.
- Αντιμετώπιση προβλημάτων υδραυλικών, θέρμανσης, ηλεκτρισμού και κλιματισμού.
- Στερέωση κλειδαριών
- Διόρθωση προβλημάτων ζεστού νερού.
Συνήθως καλούνται ειδικοί τρίτων, όπως απαιτείται (π.χ. έλεγχος παρασίτων, τεχνικός HVAC). Με τόσες πολλές αρμοδιότητες, μια ομάδα συντήρησης διαμερισμάτων είναι συνήθως απασχολημένη, ειδικά αν το συγκρότημα είναι μεγάλο.
