Σε ένα ξενοδοχείο, ένας επισκέπτης μπορεί ουσιαστικά να κάνει check-in και check out όπως θέλει.
Σε ένα διαμέρισμα, ωστόσο, η διαμονή κάποιου βασίζεται σχεδόν πάντα στο α Μίσθωση (νομική σύμβαση) και απαιτεί ειδοποίηση.
Συνήθως, όταν ρωτάτε «Τι σημαίνει ειδοποίηση 60 ημερών;», αναφέρεται στον αριθμό των ημερών (60) που απαιτείται να δώσετε στον ιδιοκτήτη σας εάν σκοπεύετε να μετακομίσετε (δηλαδή να μην ανανεώσετε).
Πιθανότατα σημαίνει επίσης τον αριθμό των ημερών (60) που πρέπει να σας δώσει ο ιδιοκτήτης εάν δεν επιθυμεί να ανανεώσει τη μίσθωση.
Τι είναι η ειδοποίηση 60 ημερών για τους ενοικιαστές;
Μια ειδοποίηση 60 ημερών αναφέρεται σε μια επιστολή που εσείς (ενοικιαστής) πρέπει να στείλετε στον ιδιοκτήτη γραπτώς σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης σας (τουλάχιστον 60 ημερολογιακές ημέρες πριν από τη λήξη της μίσθωσης σας) δηλώνοντας ότι δεν θα ανανεώσετε τη μίσθωση.
Είναι πολύ σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτή η ειδοποίηση 60 ημερολογιακών ημερών αναφέρεται 60 ημερολογιακές ημέρες πριν από τη λήξη της μίσθωσης και δεν σημαίνει ότι μπορείτε να παρέχετε ειδοποίηση 60 ημερών όποτε αποφασίσετε να φύγετε.
Τι γίνεται με την ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη;
Μια ειδοποίηση 60 ημερών συνήθως σημαίνει ότι εάν ο ιδιοκτήτης σας δεν θέλει να ανανεώσει τη μίσθωση, τότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας ενημερώσει τουλάχιστον 60 ημέρες νωρίτερα.
Πρέπει ακόμα να πληρώσω ενοίκιο μόλις δώσω ειδοποίηση;
Ναι, ακόμη και αν παρέχετε την κατάλληλη ειδοποίηση, είστε υποχρεωμένοι να πληρώσετε ενοίκιο για το υπόλοιπο της περιόδου, όχι μόνο μέχρι να μετακομίσετε.
Πώς να υπολογίσετε μια ειδοποίηση 60 ημερολογιακών ημερών;
Πρώτα, καθορίστε την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης. Στη συνέχεια, μετρήστε 2 ΠΛΗΡΟΥΣ μήνες αντίστροφα από αυτό.
Έτσι, εάν η μίσθωση λήγει στις 31 Ιουλίου, τότε πρέπει να επιστρέψετε από αυτό…
….ένας ολόκληρος μήνας πίσω θα ήταν όλος ο Ιούλιος….
…και άλλος ένας πλήρης μήνας θα ήταν όλος ο Ιούνιος….έτσι μέχρι τις 31 Μαΐου πρέπει να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη σας.
Σε αυτό το παράδειγμα λήξης μίσθωσης στις 31 Ιουλίου, πρέπει να ενημερώσετε εγγράφως τον ιδιοκτήτη σας έως τις 31 Μαΐου ότι θα εκκενώσετε το ακίνητο στο τέλος της περιόδου.
Πώς να παρέχετε ειδοποίηση;
Γενικά, πρέπει να παρέχετε αυτήν την ειδοποίηση γραπτώς.
Ελέγξτε τη μίσθωση για λεπτομέρειες σχετικά με τις διατάξεις ειδοποιήσεων, αλλά γενικά, η ειδοποίηση πρέπει να αποστέλλεται γραπτώς μέσω επικυρωμένου ταχυδρομείου των ΗΠΑ.
Πρακτικά, αν και δεν απαιτείται απαραίτητα, θα πρέπει να καλέσετε και τον ιδιοκτήτη και να τον ενημερώσετε ότι θα συνεχίσετε με μια επικυρωμένη επιστολή ταχυδρομικώς.
Υπενθυμίζει ο ιδιοκτήτης στον ενοικιαστή;
Όχι πραγματικά. Ωστόσο, θα πρέπει να λάβετε μια επιστολή ή ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη πριν από την προθεσμία ειδοποίησης των 60 ημερών που θα αναφέρει τους όρους της νέας μίσθωσης (εάν προσφέρεται).
Σε αυτό το σημείο, εάν δεν επιθυμείτε να αποδεχτείτε τους όρους, θα πρέπει να στείλετε την ειδοποίησή σας 60 ημερών επικυρωμένη στον ιδιοκτήτη.
Τι γίνεται αν δεν δώσω την κατάλληλη ειδοποίηση;
Εάν αποτύχετε να ειδοποιήσετε σωστά τη λήξη της μίσθωσης, παραβιάζετε τη μίσθωση και ενδέχεται να είστε υπεύθυνοι για όλες τις υπόλοιπες πληρωμές της νέας μίσθωσης ή/και τα τέλη παραβίασης.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, εάν δεν ειδοποιήσετε, η μίσθωση θα μπορούσε να ανανεώνεται με μηνιαίες τιμές, οι οποίες μερικές φορές μπορεί να είναι διπλάσιες από το τρέχον ενοίκιό σας.
Εάν δεν σκοπεύετε να ανανεώσετε το συμβόλαιό σας, είναι σημαντικό να ελέγξετε τη μίσθωση, να τηρήσετε την ειδοποίηση του ημερολογίου των 60 ημερών (ή όπως ορίζεται διαφορετικά στη μίσθωση), ώστε να μην καταλήξετε να πληρώσετε περισσότερα από όσα θα έπρεπε.
Χαρακτηριστικά
Μια ειδοποίηση 60 ημερών αναφέρεται στη διάταξη ειδοποίησης στη μίσθωση όπου πρέπει να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη σας 60 ημέρες ή δύο ολόκληρους ημερολογιακούς μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης (εάν σκοπεύετε να μετακομίσετε). Συχνά απαιτείται να είναι γραπτώς και να αποστέλλεται επικυρωμένη αλληλογραφία.
Παρά την ειδοποίηση, θα συνεχίσετε να είστε υπεύθυνοι για το ενοίκιο για το υπόλοιπο της διάρκειας μίσθωσης.
Εάν δεν παρέχετε τη σωστή ειδοποίηση, ενδέχεται να υπόκεινται σε χρεώσεις παραβίασης ή σημαντικά υψηλότερα ενοίκια.
Πάντοτε ελέγξτε τη μίσθωση για λεπτομέρειες καθώς ορισμένα διαμερίσματα ενδέχεται να απαιτούν ειδοποίηση για περισσότερες από 60 ημέρες.
