Το νούμερο ένα μέλημα ατόμων και οικογενειών που αναζητούν ένα νέο σπίτι ή διαμέρισμα είναι η ασφάλεια. Ωστόσο, μόνο ένα μικρό ποσοστό κατοίκων και πιθανών ιδιοκτητών κατανοεί τι πρέπει να αναζητήσει για να λάβει μια τεκμηριωμένη απόφαση.
Οι πιο ασφαλείς κοινότητες είναι κλειστές κοινότητες με φρουρούς όλο το εικοσιτετράωρο που προσφέρουν στους κατοίκους πλήρη ελεγχόμενη πρόσβαση. Ωστόσο, για τους περισσότερους ενοικιαστές, η ζωή σε μια περιφραγμένη κοινότητα με ασφάλεια πλήρους απασχόλησης δεν αποτελεί επιλογή. Το ερώτημα, λοιπόν, για τους περισσότερους κυνηγούς διαμερισμάτων είναι ποιες είναι οι εναλλακτικές λύσεις όσον αφορά την ασφάλεια; Με άλλα λόγια, πώς μοιάζει μια ασφαλής κοινότητα;
Αποτροπή του Εγκλήματος
Πρώτα απ 'όλα, το έγκλημα μπορεί και συμβαίνει σχεδόν σε οποιαδήποτε γειτονιά. Μπορούν να ληφθούν μέτρα, μερικά αρκετά απλά, τα οποία μπορούν να μειώσουν σημαντικά την πιθανότητα βλάβης. Το έγκλημα και η πιθανότητα εγκληματικότητας ποικίλλουν σημαντικά ακόμη και στις καλύτερες γειτονιές. Επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των μέτρων που λαμβάνονται από τους ιδιοκτήτες και τους κατοίκους για να αποθαρρύνουν σκόπιμα τους ανθρώπους από το να κάνουν κακό. Σε αυτήν τη μελέτη περίπτωσης, εξετάζουμε τα προληπτικά μέτρα που ελήφθησαν από τους κατοίκους και έναν συγκεκριμένο ιδιοκτήτη για να δημιουργήσουν ένα περιβάλλον για την αποτροπή του εγκλήματος.
Συστήματα Ασφαλείας Επιτήρησης Περιουσίας
Το πιο συνηθισμένο λάθος που κάνουν οι ενοικιαστές είναι ότι υποθέτουν ότι κάθε κοινότητα λαμβάνει τα ίδια αποτρεπτικά μέτρα για την προστασία των κατοίκων από σωματικό τραυματισμό ή απώλεια περιουσίας. Τίποτα δεν θα μπορούσε να απέχει περισσότερο από την αλήθεια.
Ένα παράδειγμα ενός από τα πρώτα συστήματα επιτήρησης σε όλη την ιδιοκτησία που εγκαταστάθηκαν σε μια υπάρχουσα πολυκατοικία μόλις ολοκληρώθηκε από τη Fidelity Management στο Park Place One Apartments στη Βορειοανατολική Φιλαδέλφεια. Η κοινότητα εκτείνεται σε 5 στρέμματα και διχοτομείται από ρέμα και δασώδη καταφύγιο. Η κοινότητα αποτελείται από τέσσερα τετράγωνα της πόλης και έξι κτίρια που δεν συνδέονται μεταξύ τους με πισίνα, κοινοτικό κέντρο και πολλαπλούς χώρους στάθμευσης.
Η εταιρεία διαχείρισης και ο ιδιοκτήτης της κοινότητας αποφάσισαν να δημιουργήσουν ένα σύστημα επιτήρησης ως μέρος της δέσμευσής τους για την ευημερία και την ηρεμία των κατοίκων τους μαζί με μια δέσμευση σε ολόκληρη την εταιρεία για την προώθηση της ικανοποίησης των πελατών. Ξεκίνησαν να κατασκευάσουν το πιο εξελιγμένο σύστημα προηγμένης τεχνολογίας που μπορούσαν και έχουν καταφέρει ακριβώς αυτό.
Το σύστημα λειτουργεί με 32 φακούς κάμερας που καταγράφουν ταυτόχρονα ζωντανές εικόνες σε ποιότητα υψηλής ευκρίνειας (HD), υψηλής ανάλυσης. Οι εικόνες λαμβάνονται και μεταδίδονται μέσω ενσύρματων οπτικών καλωδίων έναντι ασύρματης σύνδεσης και όλα τα καλώδια είναι εγκλωβισμένα σε σκληρό αγωγό. Το σύστημα επιτρέπει στους κατοίκους να έχουν πρόσβαση στο βίντεο από τα smartphone τους.
Πολλά άτομα μπορούν να δουν απρόσκοπτα τις μεταδιδόμενες εικόνες ταυτόχρονα ή σχεδόν στιγμιαία. Δεν υπάρχει άλλο σύστημα ασφαλείας για μια κοινότητα διαμερισμάτων που να είναι τόσο ολοκληρωμένο και δυναμικό όσο το σύστημα Park Place One Apartments.
Διατήρηση Ασφάλειας
Με την είσοδο στην κοινότητα με τα πόδια ή με αυτοκίνητο σε κάθε είσοδο, ειδοποιείστε αμέσως και επανειλημμένα ότι το ακίνητο παρακολουθείται από σύστημα επιτήρησης μέσω προσαρμοσμένης σήμανσης στο επίπεδο των ματιών. Οι ίδιες οι κάμερες δεν είναι ενοχλητικές, αλλά είναι εύκολα αναγνωρίσιμες. Το σύστημα είναι συγκρίσιμο με αυτά που υπάρχουν σε αεροδρόμια και εμπορικά ακίνητα υψηλής ποιότητας.
Park Place OneΤο σύστημα επιτήρησης του έχει αντιμετωπιστεί με τόσο συντριπτικό ενθουσιασμό από τους κατοίκους που η ιδιοκτησία και η διοίκηση έχουν ήδη ξεκινήσει την εγκατάσταση ενός σχεδόν πανομοιότυπου συστήματος στις άλλες πολυκατοικίες της κοινότητας.
Άλλες βελτιώσεις
Άλλα μέτρα που ενισχύουν την ασφάλεια που λαμβάνει αυτή η εταιρεία διαχείρισης περιλαμβάνουν:
- Ολόκληρος ο εξωτερικός και ο εσωτερικός φωτισμός της ιδιοκτησίας τοποθετήθηκαν εκ των υστέρων με υψηλότερη απόδοση και αυξημένο σύστημα φωτισμού αυλού.
- Άλλαξε τις κλειδαριές σε κάθε πόρτα διαμερισμάτων μεταξύ των κατοίκων (μαζί με τη χρήση κλειδαριών με μπουλόνι έναντι κλειδαριών με κλειδί και πόμολο). Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν έχουν τέτοια πολιτική. Κανείς δεν πρέπει να υποθέσει ότι ο προηγούμενος κάτοικος δεν είχε εγκληματικό παρελθόν.
- Η διοίκηση έχει επίσης μετασκευάσει όλο τον εσωτερικό και εξωτερικό φωτισμό ώστε να ανάβει και να σβήνει με φωτοκύτταρο, εξαλείφοντας έτσι το πρόβλημα της έλλειψης επαρκούς φωτισμού κατά τις πρώτες πρωινές και αργά το βράδυ.
- Το αυτόματο κλείσιμο θυρών και οι εξωτερικές πόρτες που κλειδώνουν αυτόματα εμποδίζουν την πρόσβαση στους κοινόχρηστους διαδρόμους χωρίς κλειδί.
- Εγκατέστησε ένα σύστημα ενδοεπικοινωνίας που επιτρέπει στον κάτοικο να επαληθεύει την ταυτότητα οποιουδήποτε ζητά πρόσβαση στον κοινό διάδρομο του κτιρίου.
- Καθιέρωσε μια πολιτική όπου τα ονόματα γραμματοκιβωτίων εγκαθίστανται σκόπιμα παραλείποντας τα μικρά ονόματα και χωρίς αναφορά στο φύλο.
- Όλο το προσωπικό συντήρησης της Διοίκησης φορά φωτεινές στολές με κεντημένο το λογότυπο της εταιρείας τους που προσδιορίζει σαφώς το άτομο ως υπάλληλο.
- Η διοίκηση παρέχει ειδοποιήσεις σε κάθε κάτοικο με το όνομα όλων των εξωτερικών εξουσιοδοτημένων πωλητών που ενδέχεται να ζητήσουν πρόσβαση στο διαμέρισμά τους εκ των προτέρων. Οι κάτοικοι ενθαρρύνονται να καλέσουν το γραφείο για να επιβεβαιώσουν την ταυτότητα οποιουδήποτε ατόμου ζητά πρόσβαση στο διαμέρισμά τους.
- Τοποθέτησε πινακίδες και επιβάλλει μια πολιτική απαγόρευσης παραβίασης και μη παραβίασης από μη εξουσιοδοτημένους επισκέπτες.
- Διατηρεί αντίγραφα όλων των κλειδιών του διαμερίσματος, αλλά δεν παρέχει πρόσβαση στο διαμέρισμα κανενός χωρίς προηγουμένως να καλέσει τον κάτοικο ή να ελέγξει την απόδειξη ταυτότητας σε περίπτωση άγνωστου κατοίκου.
- Εγκατεστημένες «κλειδαριές ράβδου παραθύρου» που αποτελούνται από μια μοναδική ελαφριά πτυσσόμενη ράβδο που χαμηλώνει εύκολα στη θέση της από κατακόρυφη θέση για να αποτρέψει την ανύψωση μιας κλειδαριάς παραθύρου από το μάνδαλο της.
Θα πρέπει να δοθεί μεγάλη προσοχή στην επιλογή μιας νέας κατοικίας, όχι πιο σημαντική από την ασφάλεια. Όταν αγοράζετε μια νέα κατοικία (σε οποιαδήποτε γειτονιά) συγκρίνετε τα με τα μέτρα που έλαβε η παραπάνω Εταιρεία Διαχείρισης και ιδιοκτήτης και αναρωτηθείτε ποια μέτρα και χαρακτηριστικά ασφαλείας υπάρχουν σε κάθε κοινότητα που σκέφτεστε να καλέσετε σπίτι.
***Park Place One Apartments ήταν ψήφισε το 5th υψηλότερη ικανοποίηση πελατών από 55,000 οικιστικές κοινότητες από την J. Turner Research Company για λογαριασμό του περιοδικού MFE (Multi-Family Executive).
