Αν σκοπεύετε να μετακομίσετε σε ένα διαμέρισμα με συγκάτοικο, πιθανότατα αναρωτιέστε πώς να μοιράσετε το μηνιαίο ενοίκιο. Πώς κάνετε την πληρωμή στον ιδιοκτήτη; Πώς να μοιράσετε δίκαια το ενοίκιο για να βεβαιωθείτε ότι όλοι είναι ευχαριστημένοι;
Γρήγορη σύνοψη βίντεο (αν προτιμάτε) και μετά συνεχίστε να διαβάζετε…
1. Αποφασίστε πώς να χωρίσετε τους λογαριασμούς
Γενικά, οι συγκάτοικοι πρέπει να πληρώνουν ίσο μερίδιο – δηλαδή μοιράζονται 50-50 στην περίπτωση 2 ατόμων που μένουν μαζί ή 33.3%-33.3%-33.3% στην περίπτωση 3 ατόμων που ζουν μαζί (ή περίπου το ένα τρίτο το καθένα).
Ωστόσο, εάν ένα άτομο έχει μεγαλύτερο δωμάτιο ή ντουλάπα, δεν είναι ασυνήθιστο συγκάτοικο να πληρώσει λίγο παραπάνω (ίσως 3 με 5% περισσότερο). Μάθετε πώς να μοιράσετε το ενοίκιο, καθώς και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Ανάλογα με τον τρόπο που χρησιμοποιείτε το σπίτι, μπορείτε να επιλέξετε να μοιράσετε τα έξοδα κοινής ωφέλειας εξίσου με τον συγκάτοικό σας ή ένα άτομο μπορεί να πληρώσει περισσότερα εάν χρησιμοποιεί περισσότερες εγκαταστάσεις στο διαμέρισμα (δηλ. εάν ένα άτομο απαιτεί πακέτο σούπερ τηλεόρασης).
Εάν θέλετε να γίνετε πραγματικά τεχνικοί, θα μπορούσατε να υπολογίσετε το συνολικό τετραγωνικό μήκος κάθε υπνοδωματίου και, στη συνέχεια, να διαιρέσετε τα τετραγωνικά μέτρα κάθε υπνοδωματίου με τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα κρεβατοκάμαρας για να υπολογίσετε ποιος θα πρέπει να πληρώσει περισσότερα. Στην πράξη, ωστόσο, είναι καλύτερο να χρησιμοποιείτε την προσέγγιση του ματιού και να είστε δίκαιοι. Εάν δεν υπάρχει αξιοσημείωτη διαφορά στο χώρο (μέγεθος και χαρακτηριστικά) της κρεβατοκάμαρας κάθε ατόμου, πιθανότατα δεν αξίζει να μπείτε σε αυτό.
2. Γνωρίστε την πολιτική του ιδιοκτήτη
Εάν υπάρχουν δύο ή περισσότεροι ένοικοι στη μίσθωση, η νομική ευθύνη για κάθε ένοικο είναι συνήθως κοινή και ατομική. Με άλλα λόγια, εάν ο συγκάτοικός σας δεν πληρώσει το ενοίκιο, είναι πιθανό να είστε υπεύθυνοι να πληρώσετε για το άλλο μισό, ανεξάρτητα από τον λόγο. Γνωρίστε αυτήν την πολιτική.
3. Ρωτήστε εάν ο ιδιοκτήτης έχει ένα ηλεκτρονικό σύστημα πληρωμών
Ορισμένοι ιδιοκτήτες έχουν συστήματα ηλεκτρονικών πληρωμών όπου κάθε άτομο μπορεί να πληρώσει το μερίδιό του από το ενοίκιο. Αυτό είναι πιο εύκολο, επομένως κανείς δεν χρειάζεται να ανησυχεί για τους χειροκίνητους ελέγχους και την αλληλογραφία. Εάν αυτό δεν είναι μια επιλογή, θα πρέπει να συντονίσετε τους ελέγχους ενοικίων με τους συγκατοίκους σας.
4. Ελέγξτε για τυχόν εφαρμογές τρίτων για διαχωρισμό ενοικίασης
Ορισμένες εφαρμογές τρίτων, όπως π.χ Διαχωρισμένα, διευκολύνουν τον συντονισμό της πληρωμής ενοικίου με τους συγκατοίκους. Το Splitwise διαθέτει μια αριθμομηχανή που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε εκ των προτέρων για να καθορίσετε το ποσό που πρέπει να πληρώσετε. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε απλώς χαρτί ή excel.
5. Λάβετε μια γραπτή συμφωνία με τον συγκάτοικό σας
Είναι πάντα καλύτερο να έχετε τα πάντα γραπτά, ώστε να μην υπάρχουν παρεξηγήσεις μόλις αποκτήσετε στην κατοχή σας το διαμέρισμα ή το σπίτι σας. Ζητήστε του να υπογράψει τη γραπτή συμφωνία, ώστε να μπορείτε και οι δύο να ανατρέξετε σε αυτήν σε περίπτωση διαφωνίας. Η συμφωνία θα πρέπει επίσης να έχει μια δήλωση σχετικά με το τι συμβαίνει σε περίπτωση που ένα μέρος παραβιάσει τους όρους που έχετε θέσει και οι δύο. Μπορεί να υπάρχει κάποιο περιθώριο για καθυστερήσεις πληρωμών, αλλά θα πρέπει να αναφέρεται στη συμφωνία.
Το να χωρίσετε το ενοίκιο με έναν συγκάτοικο δεν χρειάζεται να είναι δύσκολο, αλλά είναι πάντα καλή ιδέα να αποφασίζετε όλα τα σημαντικά πράγματα εκ των προτέρων για να αποφύγετε τυχόν συγκρούσεις όσο ζείτε μαζί.
