你应该租还是买？
拥有房屋是现金密集型的，可能会导致很多挫败感。
与购买相比，租房有一些优势，包括入住速度、现金密集度较低、灵活性、便利设施和免维护生活方式。
让我们来看看租房与购买的更多潜在优势……
1.预付款
- 如果购买，您可能需要预先投入大量现金（通常约为 20%）。
- 对于 200,000 美元的房屋，这是 40,000 美元加上其他费用。
- 结算成本和预付费用可能会增加房屋购买价格的 2% 到 5%。
- 购买时的结算成本示例包括转让税，范围为销售价格的 1% 至 2.05%，抵押费用范围为（抵押金额的 1% 至 2.5%），产权保险和记录费，可能为 ½销售价格的 %。
- 购买时的预付费用示例包括法律、检查和家庭协会费用。
- 定居成本和预付费用可能会使房屋成本增加 4,000 至 10,000 美元（对于 200,000 美元的房屋）。
- 如果你租，一般只有一个适度的 保证金 以及在搬入新住所之前支付的第 1 个月租金。
2.移入速度
- 通过租房，您可以在很短的时间内找到、申请、获得批准和入住。 几天到几周.
- 买房是一个时间和金钱密集的过程。 它可以很容易地采取 几个月来完成购房过程.
- 您必须允许银行或其他金融机构进行漫长的预批准程序（4至6周）。 此外，您必须留出时间进行检查，关闭以及可能获得房主或公寓协会的预先批准。
3.即时移动性
- 租金的标准租赁期限为12个月。 在适当通知房东的情况下（通常为60-90天），您可以在12个月末领取并搬迁，而不会受到罚款。 每月多付一点租金，通常可以缩短租赁期限。 如果您要购买并想搬出去，可能要花很多月（如果没有更长的时间）才能找到买家。 另外，出售房产时，您始终会面临以下风险：不仅要收回原始销售价格，而且要收回销售价格以外的额外款项，以支付清算费用（转让税，抵押费，产权保险，记录费）和预付款。付费（法律，检查，房屋协会费用和其他费用）。
- 此外，当您出售房屋时，应考虑转售成本，通常包括5至6％的经纪人佣金加上1％至2％的转让税（取决于地区）。
- 即使在相对强劲的房地产市场中，在少于拥有所有权的几年内，也可能难以收回这些预付款。
4.包括维护
- 东西坏了，需要修理。 如果您购买，则说明您是所有者，并负责维修。 即使是很小的问题，维修不仅成本很高，而且往往非常耗时。 发生故障时，您需要找到，联系并安排可靠的供应商。 虽然有可能找到一家可以做很多事情的公司，但您会发现您经常需要可靠的专家来进行暖气/空调，管道，屋顶，害虫防治等工作。
- 对于租赁，通常房东和/或管理公司负责维护和维修。
5.包括草坪护理
- 购买时，通常要负责所有草坪护理，包括割草，管理杂草和所有美化环境。 这是乏味且昂贵的。
- 在冬季，您可能需要清理人行道和雪道上的车道。
- 对于承租人，此类服务的费用通常包含在您的租金中。
6.在即时邻居/位置附近
- 租房时，您周围会有很多人，并且有很多志趣相投的新朋友。
- 从本质上讲，公寓社区经常促进社交聚会。
- 公寓社区通常位于交通路线附近，而购物使得上下班旅行更容易上下班，娱乐也更加方便。
7.包含的便利设施
- 当您租房时，通常可以享受公寓社区内的许多便利设施，包括游泳池，俱乐部会所，网球场或健身室。
- 当您拥有房屋时，通常不包括这些房屋，并且通常需要在其他可能会花费很多的私人俱乐部中享受特殊会员身份。
8.购房投资的神话
- 多年来，购买房屋被视为一种投资机会。 房屋“仅价值上升”，增加了数万美元的利润。
- 不幸的是，在1年至7年的经济衰退期间，这个神话几乎摧毁了每2007个家庭的生命储蓄中的2010个。房屋损失了其价值的20％至30％，并且很难转售或再融资。
- 购买房屋可能是家庭的正确选择，但购买决定应 不能 完全基于将其视为投资机会。
租赁与购买的原因有很多，但当然这是个人决定，而且只有您才能做出。 如今，越来越多的租户选择租房，因为它有很多优点，包括无需高额首付、近乎即时的灵活性和流动性、免维护的生活方式、包括草坪护理等等。
也许你租到你准备买，或者你租一辈子。 关于哪个最好，有各种各样的意见，唯一正确的答案是最适合你的。
我们祝您旅途愉快！
