Ijaraga olish yoki sotib olish kerakmi?
Uy egasi bo'lish naqd pul talab qiladi va ko'p umidsizlikka olib kelishi mumkin.
Ijaraga olish sotib olishdan ba'zi afzalliklarga ega, jumladan, ko'chib o'tish tezligi, kamroq naqd pul talab qiladigan, moslashuvchanlik, qulayliklar va texnik xizmat ko'rsatmasdan turmush tarzi.
Keling, ijara va sotib olishning yana bir qancha potentsial afzalliklarini ko'rib chiqaylik…
1. Dastlabki to'lov
- Agar sotib olsangiz, oldindan katta miqdorda naqd pul qo'yishingiz kerak bo'ladi (odatda taxminan 20%).
- 200,000 40,000 dollarlik uy uchun bu XNUMX XNUMX dollar va boshqa to'lovlar.
- Hisob-kitob narxi va oldindan to'langan to'lovlar uyni sotib olish narxiga 2% dan 5% gacha qo'shilishi mumkin.
- Sotib olayotganda hisob-kitob xarajatlariga misol sifatida sotish narxining 1% dan 2.05% gacha bo'lishi mumkin bo'lgan transfert solig'i, 1% dan 2.5% gacha bo'lishi mumkin bo'lgan ipoteka to'lovlari (ipoteka summasining), mulk huquqini sug'urtalash va ½ bo'lishi mumkin bo'lgan ro'yxatga olish to'lovlari kiradi. sotish narxining %.
- Sotib olayotganda oldindan to'langan to'lov misollari yuridik, tekshirish va uy-joy assotsiatsiyasi to'lovlarini o'z ichiga oladi.
- Hisob-kitob xarajatlari va oldindan to'langan to'lovlar uy narxiga 4,000 dan 10,000 200,000 dollargacha qo'shishi mumkin (XNUMX XNUMX dollarlik uy uchun).
- Agar ijaraga bo'lsangiz, odatda, faqat kamtarona bor garov puli va yangi turar joyingizga ko'chib o'tishdan oldin 1 oylik ijara.
2. Kirish tezligi
- Ijaraga olish bilan siz bir necha daqiqada topishingiz, ariza topshirishingiz, ma'qullashingiz va ko'chib o'tishingiz mumkin bir necha kundan bir necha haftagacha.
- Uy sotib olish vaqt va pul talab qiladigan jarayondir. Osonlik bilan olishi mumkin uy sotib olish jarayonini yakunlash uchun bir necha oy.
- Siz bank yoki boshqa moliya instituti bilan uzoq muddatli oldindan tasdiqlash jarayoniga ruxsat berishingiz kerak (4-6 hafta). Bundan tashqari, siz uy-joy mulkdorlari yoki uy-joy mulkdorlari shirkatidan tekshirish, yopish va potentsial oldindan tasdiqlash uchun vaqt ajratishingiz kerak.
3. Near Instant Mobility
- Ijara uchun standart ijara shartlari 12 oy. Uy egasiga tegishli ogohlantirish bilan (odatda 60-90 kun), siz 12 oyning oxirida jarimasiz olib chiqib ketishingiz mumkin. Oyiga bir oz ko'proq ijara uchun, odatda, qisqaroq ijara muddatini olishingiz mumkin. Agar siz sotib olayotgan bo'lsangiz va ko'chib o'tmoqchi bo'lsangiz, xaridorni topish uchun ko'p oylar (agar ko'proq bo'lmasa) ketishi mumkin. Bundan tashqari, mol-mulkni sotishda siz nafaqat dastlabki sotish narxini, balki hisob-kitob xarajatlari (o'tkazish solig'i, ipoteka to'lovlari, mulkni sug'urtalash, ro'yxatga olish to'lovlari) uchun sotish narxidan tashqari to'langan qo'shimcha pullarni ham undirish xavfi ostida qolasiz. -to'langan to'lovlar (yuridik, inspektsiya, uy-joy assotsiatsiyasi to'lovlari va boshqa to'lovlar).
- Bundan tashqari, siz uyni sotish uchun borganingizda, odatda 5-6% broker komissiyasi va 1% dan 2% gacha transfer solig'ini o'z ichiga olgan qayta sotish narxini hisobga olishingiz kerak (mahalliyga bog'liq).
- Nisbatan kuchli uy-joy bozorida ham, bu oldindan to'langan xarajatlarni egalik qilishning bir necha yilidan kamroq vaqt ichida qoplash qiyin bo'lishi mumkin.
4. Texnik xizmat ko'rsatish kiradi
- Narsalar buziladi va ta'mirga muhtoj. Agar siz sotib olsangiz, siz egasisiz va ta'mirlash uchun javobgarsiz. Hatto kichik muammolarni ta'mirlash nafaqat qimmatga tushishi mumkin, balki ular ko'pincha juda ko'p vaqt talab qiladi. Agar biror narsa buzilgan bo'lsa, ishonchli sotuvchi(lar)ni topishingiz, bog'lanishingiz va rejalashtirishingiz kerak bo'ladi. Ko'p ish qila oladigan bitta firmani topish mumkin bo'lsa-da, isitish/konditsionerlik, sanitariya-tesisat, tom yopish, zararkunandalarga qarshi kurash va boshqalar uchun ko'pincha ishonchli mutaxassislarga muhtoj bo'lasiz.
- Ijaraga olishda, odatda, uy egasi va / yoki boshqaruv kompaniyasi texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun javobgardir.
5. Maysazorni parvarish qilish kiradi
- Sotib olayotganda, siz o'tlarni kesish, begona o'tlarni boshqarish va har qanday obodonlashtirishni o'z ichiga olgan barcha maysazorlarga g'amxo'rlik qilish uchun javobgarsiz. Bu zerikarli va qimmat.
- Qishda, ehtimol, siz trotuarlar va yo'llarni qor va muzdan tozalashingiz kerak bo'ladi.
- Ijaraga oluvchi uchun bunday xizmat narxi odatda sizning ijarangizga kiradi.
6. Instant Neighborhood/Joylashuv yaqinida
- Ijaraga olganingizda, sizning atrofingizdagi odamlarning qo'shnisi va o'xshash qiziqishlarga ega bo'lgan ko'plab yangi do'stlar potentsialiga ega bo'lasiz.
- Kvartira jamoalari, tabiatan, ko'pincha ijtimoiy yig'inlarni targ'ib qiladi.
- Turar joy jamoalari ko'pincha transport yo'nalishlari va xarid qilish joylari yaqinida joylashgan bo'lib, bu ish joyiga borish va qaytishni osonlashtiradi va o'yin-kulgini yanada qulay qiladi.
7. Kiritilgan qulayliklar
- Ijaraga olganingizda, siz odatda turar-joy jamiyatidagi ko'plab qulayliklarga ega bo'lasiz, jumladan suzish havzasi, klub uyi, tennis kortlari yoki mashq zali.
- Sizning uyingiz bo'lsa, ular odatda qo'shilmaydi va ko'pincha bahramand bo'lish uchun boshqa qimmatli xususiy klublarda maxsus a'zolikni talab qiladi.
8. Sarmoya sifatida uy-joy sotib olish haqidagi afsona
- Ko'p yillar davomida uy sotib olish investitsiya imkoniyati deb hisoblangan. Uylar "faqat qimmatlashdi" va o'n minglab dollar foyda keltirdi.
- Afsuski, bu afsona 1-7 yillardagi tanazzulda har 2007 oiladan 2010 tasini yo'q qildi. Uylar o'z qiymatining 20-30 foizini yo'qotdi va ularni qayta sotish yoki qayta moliyalash juda qiyin edi.
- Uy sotib olish oila uchun to'g'ri tanlov bo'lishi mumkin, ammo sotib olish qarori kerak yo'q faqat investitsiya imkoniyati sifatida qabul qilinishiga asoslanishi kerak.
Ijaraga olish va sotib olish uchun boshqa sabablar ko'p, lekin, albatta, bu shaxsiy qaror va buni faqat siz qabul qilishingiz mumkin. Bugungi kunda ko'plab afzalliklar, jumladan, katta to'lovlar yo'qligi, zudlik bilan moslashuvchanlik va harakatchanlik, texnik xizmat ko'rsatmasdan turmush tarzi, maysazorni parvarish qilish va boshqalar tufayli ko'proq ijarachilar ijarachilarni tanlashadi.
Ehtimol, siz sotib olishga tayyor bo'lguningizcha ijaraga olasiz yoki umr bo'yi ijaraga olasiz. Qaysi biri eng yaxshisi haqida turli xil fikrlar mavjud va yagona to'g'ri javob siz uchun eng yaxshisidir.
Safaringizda omad tilaymiz!
