U wilt een appartement huren en vraagt zich af hoeveel u aan huur kunt betalen.
Hieronder staan drie regels die de meeste financiële experts aanbevelen als leidraad voor hoeveel u aan huur moet betalen.
- Regel #1: Besteed maximaal 30% van uw jaarinkomen aan huur.
- Regel #2: Uw jaarinkomen dient minimaal 40 keer uw maandhuur te zijn.
- Regel #3: 50-30-20 Regel. Deze regel is iets ingewikkelder omdat deze geschatte percentages geeft voor verschillende ‘uitgavencategorieën’.
Laten we elke regel doornemen.
1. De 30% -regel
Als uw jaarinkomen €40,000 per jaar is, vermenigvuldig dan €40,000 x 30% (40,000 x 30). Het resultaat is $ 12,000. Dit getal is het bedrag aan huur dat u jaarlijks kunt besteden.
Als u deelt door 12, is het resultaat $ 1,000. € 1,000,- is het geschatte huurbedrag dat u per maand kunt betalen met een jaarinkomen van € 40,000,-. Houd er rekening mee dat sommige deskundigen van mening zijn dat u 30% moet toewijzen aan uw inkomen na belastingen in plaats van aan het inkomen vóór belastingen.
2. De regel van 40x de maandhuur
Deze regel is handig als u de huurprijs al kent.
Stel dat uw huur € 1,000,- per maand bedraagt. Vermenigvuldig de maandelijkse huur met 40 en het resultaat is $ 40,000 per inkomensjaar. Omdat u in beide vergelijkingen hetzelfde resultaat genereert, zijn beide strategieën een efficiënte en nauwkeurige manier om te berekenen in welke prijsklasse uw huur zou moeten liggen.
Als uit één van de regels blijkt dat u kan niet Als u het appartement kunt betalen dat u had gehoopt te huren, maar u zat redelijk in de buurt van de prijsklasse (laten we zeggen binnen 10%), kan het de moeite waard zijn om gebruik te maken van een andere nuttige regel: de 50/30/20-richtlijn.
3. De 50/30/20-regel
Hiervoor moet u een huishoudbudget opstellen waarin u uw uitgaven in drie van de volgende categorieën groepeert:
- Vaste maandelijkse kosten: inclusief huur, nutsvoorzieningen, transport en verzekering (ziektekosten en auto)
- Dagelijkse uitgaven/wensen: omvat entertainment, uit eten gaan, winkelen en andere diverse dingen
- Financiële uitgaven/doelstellingen: omvat het aflossen van schulden, noodfondsen en besparingen
Deze vuistregel luidt:
- 50% van uw inkomen na belastingen moet worden toegewezen aan “Vaste uitgaven”
- 30% van uw inkomen na belastingen moet worden toegewezen aan “Dagelijkse uitgaven/behoeften”
- 20% van uw inkomen na belastingen moet worden toegewezen aan ‘Financiële uitgaven en doelen’
Als uw netto-inkomen (inkomen na belastingen) bijvoorbeeld €30,000 per jaar bedraagt, beschikt u in elk van de bovenstaande categorieën over het volgende:
- $ 15,000 per jaar (50%) voor vaste kosten ($ 30,000 x 0.50)
- $ 9,000 per jaar (30%) voor dagelijkse uitgaven ($ 30,000 x 0.30)
- $ 6,000 per jaar (20%) voor financiële uitgaven en doelen ($ 30,000 x 0.20)
Als u na het uitvoeren van deze budgetoefening vaststelt dat u met uw ‘Vaste uitgaven’ meer huur zou kunnen betalen en toch onder de aanbevolen drempel van 50% (van het totale inkomen) zou blijven, of als u uw vrije uitgaven redelijkerwijs kunt aanpassen (de Dagelijkse uitgaven) door het bestede bedrag te verlagen tot minder dan 30% (van het totale inkomen), kunt u het resterende eigen risico vervolgens opnieuw toewijzen aan “Vaste uitgaven” en huren.
Wees voorzichtig en eerlijk
Wees voorzichtig en eerlijk tegenover uzelf wanneer u uitgaven tussen categorieën herverdeelt of verlaagt.
Deze suggesties zijn breed en bedoeld om gezonde uitgaven en managementgewoonten aan te moedigen om de financiële stabiliteit te vergroten. Met een beetje geluk loop je na het lezen van dit bericht je zoektocht naar een appartement binnen met een bevestigd, goed geïnformeerd gevoel en klaar om te huren.
Onthoud ten slotte dat dit slechts vuistregels zijn. De situatie en doelen van iedereen zijn anders.
