개인 임대인에게 임대를 원하십니까?
개인 집주인에게 임대하면 잠재적으로 보다 개인적인 관계를 맺을 수 있다는 등 몇 가지 장점이 있을 수 있지만 유지 관리 지연, 응급 서비스 번호 부족(예를 들어 중간에 에어컨이 없는 경우) 등 잠재적인 단점도 이해해야 합니다. 더운 여름 밤), HVAC 및 해충 방제와 같은 전문 서비스의 지연이 발생합니다.
각각에 대해 조금 더 살펴보겠습니다.
1. 유지 보수 지연
개인 소유주가 임대 부동산을 풀타임으로 운영할 가능성은 낮기 때문에 유지 보수 및 수리가 지연될 수 있습니다. 반대로 부동산 관리자는 정의에 따라 상근 아파트를 운영하므로 상근 현장 유지 관리 팀에 액세스할 수 있습니다.
2. 긴급 전화번호 없음
개인 집주인이 아파트를 풀타임으로 관리할 가능성이 낮다는 사실은 한밤중에 문제가 발생했을 때 연락할 수 있는 비상 전화번호가 그 집주인에게 없을 수도 있음을 의미합니다.
3. 임차인 이직 시 프로세스 중심의 감소
좋은 자산 관리 회사는 악마가 세부 사항에 있다는 것을 알고 있습니다. 그들은 임차인 간의 잠금 변경과 같은 것을 제공할 것입니다. 그들은 또한 새 세입자가 이사하기 전에 아파트가 완전히 청소되고 유지 관리되는지 확인합니다. 개인 소유주는 스스로 선택하거나 선택하지 않을 수 있습니다.
4. 편의시설 부족
개인 소유주는 일반적으로 동일한 것을 제공할 수 없습니다. 예의 대형 아파트 단지에서는 부동산 관리자가 할 수 있는 일입니다. 세입자에게 인기 있는 편의 시설로는 운동실, 수영장, 커뮤니티 정원, 산책로 등이 있습니다.
5. 적절한 근거 유지 부족
많은 자산 관리 회사는 제설 및 조경과 같은 기능을 제공하므로 직접 작업해야 하는 수고를 덜 수 있습니다. 개인 집주인은 이러한 추가 서비스를 제공하지 않아 시간과 비용이 많이 듭니다.
6. 공식 공급업체 파트너 없음 = 느린 서비스
자산 관리 회사에는 해충 방제, 도장공, 지붕 공사, HVAC, 배관, 콘크리트 등을 포함하여 최소 5가지 유형의 공급업체 전문가가 있을 수 있습니다. 이러한 전문가 중 한 명이 필요한 문제가 발생하면 전화 한 통이면 자산 관리 회사에 연락할 수 있으며 일반적으로 대규모 파트너를 우선시합니다.
개인 집주인이 전화를 걸어야 하는 경우 비용이 많이 드는 것은 말할 것도 없이 시간이 걸릴 수 있습니다.
개인 소유주로부터 임대할 때 얻을 수 있는 몇 가지 잠재적인 이점은 집주인과의 긴밀한 관계(좋을 수도 있고 나쁠 수도 있음)를 포함합니다.
아파트를 찾을 때 당신에게 중요한 것이 무엇인지 알아내십시오. 이 가이드가 좋은 시작이 되었기를 바랍니다. 귀하와 귀하의 가족을 위해 최선의 결정을 내리십시오.
