Che aspetto ha una comunità di appartamenti sicuri? Un caso di studio

La preoccupazione numero uno delle persone e delle famiglie che cercano una nuova casa o appartamento è la sicurezza. Tuttavia, solo una piccola percentuale di residenti e potenziali proprietari sa cosa cercare per prendere una decisione informata.

Le comunità più sicure sono quelle recintate con guardie XNUMX ore su XNUMX che offrono ai residenti un accesso totalmente controllato. Tuttavia, per la maggior parte degli affittuari, vivere in una comunità recintata con sicurezza a tempo pieno non è un'opzione. La domanda quindi per la maggior parte dei cacciatori di appartamenti è: quali sono le alternative in termini di sicurezza? In altre parole, che aspetto ha una comunità sicura?

Scoraggiare la criminalità

Prima di tutto, la criminalità può verificarsi e avviene in quasi tutti i quartieri. È possibile adottare misure, alcune piuttosto semplici, che possono ridurre significativamente il rischio di danni. La criminalità e il potenziale di criminalità variano in modo significativo anche all’interno dei migliori quartieri. È influenzato da molti fattori, comprese le misure adottate dai proprietari e dai residenti per scoraggiare intenzionalmente le persone dal fare del male. In questo caso di studio, esaminiamo le misure proattive adottate dai residenti e da uno specifico proprietario per creare un ambiente atto a scoraggiare la criminalità.

Sistemi di sicurezza di sorveglianza a livello di proprietà

L'errore più comune commesso dagli affittuari è dare per scontato che ogni comunità adotti le stesse misure deterrenti per proteggere i residenti da lesioni fisiche o perdita di proprietà. Nulla potrebbe essere più lontano dalla verità.

Un esempio di uno dei primi sistemi di sorveglianza a livello di proprietà installato in un condominio esistente è stato appena completato da Fidelity Management presso il Park Place One Apartments nel nord-est di Filadelfia. La comunità si estende su 5 acri ed è tagliata in due da un ruscello e da una riserva boscosa. La comunità è composta da quattro isolati e sei edifici non collegati con piscina, centro comunitario e numerosi parcheggi.

La società di gestione e il proprietario della comunità hanno deciso di creare un sistema di sorveglianza come parte del loro impegno per il benessere e la tranquillità dei propri residenti, insieme a un impegno a livello aziendale volto a migliorare la soddisfazione del cliente. Hanno deciso di costruire il miglior sistema all'avanguardia possibile e ci sono riusciti.

Il sistema funziona con 32 obiettivi di telecamera che registrano simultaneamente immagini dal vivo in alta definizione (HD) e qualità ad alta risoluzione. Le immagini vengono ricevute e trasmesse tramite cavi ottici cablati anziché wireless e tutti i cavi sono racchiusi in un condotto rigido. Il sistema consente ai residenti di accedere alle riprese dai propri smartphone.

Più persone possono visualizzare senza interruzioni le immagini trasmesse contemporaneamente o quasi istantaneamente. Non esiste nessun altro sistema di sicurezza per una comunità di appartamenti così completo e dinamico come il sistema di Park Place One Apartments.

Mantenimento della sicurezza

Entrando nella comunità a piedi o in auto ad ogni ingresso si viene immediatamente e ripetutamente informati che la proprietà è monitorata da un sistema di sorveglianza attraverso segnaletica personalizzata ad altezza d'uomo. Le telecamere stesse non sono invadenti, ma facilmente identificabili. Il sistema è paragonabile a quelli presenti negli aeroporti e nelle proprietà commerciali di fascia alta.

Park Place OneIl sistema di sorveglianza di è stato accolto con un entusiasmo così travolgente dai residenti che la proprietà e la direzione hanno già iniziato a installare un sistema quasi identico negli altri condomini della comunità.

Altri miglioramenti

Altre misure che migliorano la sicurezza adottate da questa società di gestione includono:

1. L'intera illuminazione esterna e interna della proprietà è stata adattata con un sistema di illuminazione con un'efficienza più elevata e un aumento dei lumen.
2. Modificate le serrature di tutte le porte degli appartamenti tra i residenti (insieme all'uso di serrature con catenaccio anziché chiavi e pomelli); la maggior parte dei proprietari non dispone di tale politica. Nessuno dovrebbe presumere che il residente precedente non avesse un passato criminale.
3. La direzione ha inoltre adattato tutta l'illuminazione interna ed esterna affinché si accenda e si spenga tramite fotocellula, eliminando così il problema di non avere luci adeguate durante le prime ore del mattino e a tarda notte.
4. Le chiusure automatiche delle porte e le porte esterne autobloccanti impediscono l'accesso ai corridoi comuni senza chiave.
5. Installato un sistema citofonico che consente al residente di verificare l'identità di chiunque richieda l'accesso al corridoio comune dell'edificio.
6. Istituita una politica in cui i nomi delle caselle postali vengono installati omettendo di proposito i nomi e senza riferimento al sesso.
7. Tutto il personale addetto alla manutenzione della direzione indossa uniformi luminose ricamate con il logo aziendale che identifica chiaramente l'individuo come dipendente.
8. La Direzione comunica a ciascun residente le comunicazioni con il nominativo di tutti i venditori esterni autorizzati che potranno richiedere anticipatamente l'accesso al proprio appartamento. I residenti sono incoraggiati a chiamare l'ufficio per confermare l'identità di qualsiasi persona che richieda l'accesso al proprio appartamento.
9. I cartelli pubblicati applicano una politica di divieto di sollecitazione e di violazione di domicilio da parte di visitatori non autorizzati.
10. Conserva copie di tutte le chiavi dell'appartamento, ma non consente l'accesso all'appartamento di nessuno senza prima chiamare il residente o esaminare un documento di identità nel caso di un residente sconosciuto.
11. "Serrature a barra per finestra" installate, costituite da una singola barra pieghevole leggera che si abbassa facilmente in posizione da una posizione verticale per impedire che la serratura della finestra venga sollevata dal fermo.

Si dovrebbe prestare molta attenzione alla scelta di una nuova residenza, nessuna più importante della sicurezza. Quando acquisti una nuova residenza (in qualsiasi quartiere) confrontale con le misure adottate dalla società di gestione e dal proprietario di cui sopra e chiediti quali misure e caratteristiche di sicurezza sono in atto in ciascuna delle comunità che stai considerando di chiamare casa.

***Park Place One Apartments sono stati votato il 5^th massimo nella soddisfazione del cliente su 55,000 comunità residenziali da parte della J. Turner Research Company per conto della rivista MFE (Multi-Family Executive).