Alcune convinzioni sono così radicate nella società che pochi di noi le mettono in discussione. Un buon esempio è la convinzione che l’acquisto di una casa sia sempre un ottimo investimento che aumenterà di valore.
Se si guarda a ciò che è accaduto durante la crisi finanziaria del 2008, tuttavia, questa convinzione è discutibile. Sebbene possedere una casa abbia i suoi vantaggi e possa essere adatto a te, l'affitto può avere diversi vantaggi rispetto all'acquisto, tra cui:
1. Impegna meno soldi
Quando compri una proprietà, ci investi un sacco di soldi. C'è l'acconto, in genere circa il 20% del costo della casa, più le spese di transazione (commissioni di valutazione, commissioni di finanziamento, assicurazione del titolo, imposta di trasferimento, deposito a garanzia) che spesso vanno dal 2 al 6% circa del prezzo di acquisto. Quindi, se stai acquistando una casa da $ 200,000, potresti impegnare più di $ 50,000 in contanti.
Se stai galleggiando in un mare di soldi, trovare un posto dove investire potrebbe essere la cosa giusta da fare. Ma se i soldi sono un po’ scarsi, potresti pensarci due volte. Dopotutto, è utile avere liquidità a disposizione per le emergenze finanziarie, le spese e, naturalmente, il costo opportunità di altre opportunità di investimento che potrebbero generare un rendimento più elevato.
2. Migliore flusso di cassa
Non sono solo i costi iniziali da considerare quando si acquista una casa; sono anche quelli in corso, compresi i pagamenti ipotecari, le tasse sulla proprietà, l’assicurazione dei proprietari di case (in genere più dell’assicurazione dell’affittuario), la manutenzione della casa e il paesaggio. Inoltre, non è raro che si verifichino importanti esigenze di liquidità senza preavviso. Potresti trasferirti in casa e ritrovarti a investire in un nuovo tetto, in uno scaldabagno o in un altro sistema fisico o meccanico come il condizionatore d'aria. Ciò potrebbe costarti centinaia o molte migliaia di dollari.
3. Non sei bloccato!
L'affitto può darti la massima flessibilità per spostarti una volta scaduto il contratto di locazione. Se sei nuovo nella zona, potresti voler avere la possibilità di cambiare la tua posizione. Mentre affitti, puoi esplorare diversi quartieri, trovare quello che meglio soddisfa le tue esigenze e, se lo desideri, fare un trasloco in meno di un anno (a seconda della durata del contratto di locazione).
Inoltre, è più facile cambiare lavoro. Immagina lo scenario in cui il tuo datore di lavoro ti offre il lavoro dei tuoi sogni in uno stato diverso, ma la tua disponibilità e capacità di accettare è ostacolata dal bene costoso che possiedi (la tua casa). Se stai affittando, aspetta semplicemente la scadenza del contratto di locazione e potrai trasferirti.
Allo stesso modo, se la vita prende una svolta inaspettata, come la perdita del lavoro, di solito puoi ridimensionare con relativa facilità e tagliare i costi più rapidamente che se avessi acquistato una casa.
4. Muoviti rapidamente
A volte vuoi che le cose accadano rapidamente in giorni o settimane. Quando acquisti una casa, tuttavia, non è così che funziona. Devi cercare la casa, il condominio o la residenza ideale, gestire le ispezioni della casa, ottenere un mutuo e seguire il processo di chiusura. Ci vuole tempo e può essere stressante. Se ti stai trasferendo in una nuova città e desideri semplicemente stabilirti nel tuo ambiente e nel tuo lavoro, potresti preferire saltare il processo di acquisto della casa e vivere la vita in affitto.
5. Manutenzione generalmente inclusa
Possedere una casa comporta preoccupazioni di manutenzione, che hanno valso ad alcune case il nome di “fossa di denaro”. Se non sei pratico o hai di meglio da fare che riparare i rubinetti che perdono e spalare la neve, probabilmente apprezzerai la vita con manutenzione inclusa che viene fornita con la maggior parte degli affitti. Inoltre, non dovrai sprecare i tuoi fine settimana a estirpare aiuole e falciare prati. Chiamare la manutenzione dell'edificio per occuparsi di una perdita dal tetto, del condizionatore d'aria che ha smesso di funzionare o di qualche altro componente meccanico del tuo appartamento è molto più privo di stress (e finanziariamente meno doloroso) che occuparsi dello stesso problema in una casa in cui ti trovi. Proprio.
6. Comunità integrata
Nella maggior parte delle comunità in affitto, vivi vicino ai tuoi vicini e puoi rapidamente stringere nuove amicizie. Questo vale anche per molti acquisti di case, ma spesso nelle comunità in affitto le unità sono più vicine tra loro e presentano naturalmente ampie opportunità di socializzazione sia nelle aree di servizio comuni che forse nei club sociali organizzati.
7. Nessuna preoccupazione per l'ammortamento della casa
È facile entusiasmarsi all’idea di acquistare beni immobili quando c’è una ripresa del mercato. Tuttavia, il detto secondo cui ciò che sale va anche giù si basa su molta verità. Sulla scia della Grande Recessione e della crisi finanziaria del 2008, molti acquirenti di case hanno fatto questa scoperta. I proprietari di case si sono ritrovati sommersi dai loro mutui con valori delle case inferiori ai loro obblighi finanziari. L’affitto può proteggerti da tali volatili oscillazioni del mercato.
8. Servizi dei ricchi e famosi
Anche se dovrai condividere i servizi con gli altri nella tua comunità, potresti avere accesso a strutture che solo i più ricchi possono permettersi in una casa. Immagina di rilassarti in piscina in una calda giornata estiva, di avere un parco giochi nel tuo giardino o di allenarti in palestra e poi sciogliere i muscoli nella vasca idromassaggio.
Quindi, quando valuti se affittare o acquistare, pensa alle tue esigenze. Desideri maggiore flessibilità con i tuoi soldi e la tua mobilità? Preferiresti non doverti preoccupare di problemi di manutenzione e ammortamento della casa? E ti piacerebbe lo stile di vita della comunità di noleggio che offre servizi che potresti non poterti permettere se stessi acquistando? La proprietà e l'acquisto di una casa potrebbero essere la soluzione giusta per te, ma considera tutti i fattori, compresi i numerosi vantaggi dell'affitto, e prendi la decisione migliore per te. Ci sono molti vantaggi nell’affittare un appartamento.
