Cerchi un affitto da un privato privato?
Anche se potrebbero esserci alcuni vantaggi nell'affittare da un proprietario privato, come un rapporto potenzialmente più personale, si dovrebbero anche comprendere i potenziali svantaggi, inclusi ritardi di manutenzione, mancanza di numero del servizio di emergenza (se ad esempio non si dispone di aria condizionata nel mezzo delle calde notti estive) e ritardi per servizi specializzati come HVAC e disinfestazione.
Esploriamo ciascuno di questi un po’ più a fondo.
1. Ritardi nella manutenzione
È improbabile che un proprietario privato gestisca una proprietà in affitto a tempo pieno, il che significa che potrebbero verificarsi ritardi di manutenzione e riparazione. Al contrario, i gestori di proprietà, per definizione, gestiscono gli appartamenti a tempo pieno, il che significa che probabilmente hanno accesso a squadre di manutenzione in loco a tempo pieno.
2. Nessun numero di emergenza
Il fatto che un privato difficilmente gestisca appartamenti a tempo pieno significa che potrebbe non avere un numero di telefono di emergenza da chiamare se qualcosa va storto nel cuore della notte.
3. Meno orientamento al processo durante il turnover degli inquilini
Le buone società di gestione immobiliare sanno che il diavolo si nasconde nei dettagli. Offriranno cose come il cambio di serratura tra inquilini. Garantiranno inoltre che l'appartamento sia completamente pulito e mantenuto prima che il nuovo inquilino si trasferisca, cosa che i proprietari privati possono o meno scegliere di fare da soli.
4. Mancanza di servizi
I proprietari privati di solito non sono in grado di fornire lo stesso servizi che i gestori di proprietà possono fare nei grandi complessi di appartamenti. Alcuni servizi apprezzati dagli inquilini includono palestre, piscine, giardini comunitari e percorsi pedonali.
5. Mancanza di motivi adeguati per la tenuta
Molte società di gestione immobiliare offrono funzionalità come la rimozione della neve e la sistemazione del paesaggio, che possono risparmiarti la fatica di dover fare il lavoro da solo. È improbabile che i proprietari privati offrano questi servizi aggiuntivi, costando tempo e denaro.
6. Nessun partner fornitore ufficiale = servizio più lento
Una società di gestione immobiliare probabilmente ha almeno 5 diversi tipi di fornitori specializzati tra cui disinfestazione, imbianchini, coperture, HVAC, impianti idraulici, cemento e altro ancora. Quando qualcosa va storto e richiede l'intervento di uno di questi esperti, basta una telefonata per la società di gestione immobiliare e di solito danno la priorità ai partner più grandi.
Se il tuo proprietario privato deve chiamarlo, potrebbe impiegare del tempo per tornare e programmare, per non parlare dei costi.
Alcuni potenziali vantaggi dell'affitto da un proprietario privato includono un rapporto più stretto con il proprietario (potrebbe essere positivo o negativo).
Scopri cosa è importante per te quando cerchi un appartamento. Speriamo che questa guida ti abbia dato un buon inizio. Prendi la decisione migliore per te e la tua famiglia.
