Se hai intenzione di trasferirti in un appartamento con un coinquilino, probabilmente ti starai chiedendo come dividere l’affitto mensile. Come si effettua il pagamento al proprietario? Come dividere equamente l'affitto per assicurarsi che tutti siano felici?
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1. Decidi come dividere i conti
In generale, i coinquilini dovrebbero pagare una quota uguale – ovvero 50-50 nel caso di 2 persone che convivono o 33.3%-33.3%-33.3% nel caso di 3 persone che convivono (o circa un terzo ciascuno).
Tuttavia, se una persona ha una stanza o un armadio più grande, non è raro che ciò accada compagno di stanza a pagare leggermente di più (forse dal 3 al 5% in più). Scopri come dividere l'affitto e anche le utenze. A seconda di come utilizzi la casa, puoi scegliere di dividere equamente i costi delle utenze con il tuo coinquilino oppure una persona può pagare di più se utilizza più servizi nell'appartamento (ad esempio se una persona richiede il pacchetto Super TV).
Se vuoi diventare davvero tecnico, potresti calcolare la metratura totale di ogni camera da letto e poi dividere la metratura quadrata di ciascuna camera da letto per la metratura totale della camera da letto per capire chi dovrebbe pagare di più. In pratica, tuttavia, è meglio usare l’approccio del bulbo oculare ed essere onesti. Se non c’è una differenza notevole nello spazio (dimensioni e caratteristiche) della camera da letto di ogni persona, probabilmente non vale la pena entrarci.
2. Conoscere la politica del proprietario
Se nel contratto di locazione sono presenti due o più occupanti, la responsabilità legale di ciascun occupante è generalmente congiunto e individuale. In altre parole, se il tuo coinquilino non paga l’affitto, probabilmente sarai tenuto a pagare l’altra metà, indipendentemente dal motivo. Conosci questa politica.
3. Chiedi se il proprietario ha un sistema di pagamento online
Alcuni proprietari dispongono di sistemi di pagamento online in cui ogni individuo può pagare la propria quota di affitto. Questo è più semplice, quindi nessuno deve preoccuparsi di gestire i controlli manuali e la posta. Se questa non è un'opzione, dovrai coordinare i controlli dell'affitto con i tuoi coinquilini.
4. Verifica la presenza di app di terze parti per la suddivisione dell'affitto
Alcune app di terze parti, come Splitwise, semplifica il coordinamento del pagamento dell'affitto con i coinquilini. Splitwise ha una calcolatrice che puoi utilizzare in anticipo per determinare quanto dovresti pagare. Puoi anche usare solo carta o Excel.
5. Ottieni un accordo scritto con il tuo coinquilino
È sempre meglio avere tutto per iscritto in modo che non ci siano malintesi una volta preso possesso del vostro appartamento o della vostra casa. Fategli firmare l'accordo scritto in modo che entrambi possiate farvi riferimento in caso di disaccordo. L'accordo dovrebbe anche contenere una dichiarazione su cosa succede nel caso in cui una delle parti violi i termini stabiliti da entrambi. Potrebbe esserci un certo margine per i ritardi di pagamento, ma dovrebbe essere indicato nell'accordo.
Dividere l'affitto con un coinquilino non deve essere difficile, ma è sempre una buona idea decidere in anticipo tutte le cose importanti per evitare conflitti durante la convivenza.
